中海、保利、萬科和招商等外來品牌房企，儲存已占據佛山市場份額的主力。香港瑞安、萬達、龍光、創鴻、金地、新世界、時代等“過江龍”企業，名字早已被佛山消費者所熟悉。今年四季度，綠地、敏捷、新鴻基、奧園、花伴里、廣物等外來品牌房企首入佛山的新項目，也即將入市。雖然對於佛山消費者而言，他們是新面孔，但已在廣深等城市具有較響的知名度，甚至不乏“姍姍來遲”的國內一線大牌。在這些“新勢力”的擴張計劃中，無一不是希望能夠長遠發展和深耕佛山市場。外來房企：“佛山，我們來晚了”在前不久發佈的《2013年上半年中國房地產企業銷售金額T O P50榜單》中，有近20家企業已進入佛山市場。其中，位居前七的萬科、綠地、中海、保利、�大、萬達和碧桂園，都已先後在佛山市場“報到”。據業內人士介紹，目前外來房企在佛山所占的市場份額已達近八成。“對於佛山市場而言，其實我們來晚了。”這是某新進駐佛山房企負責人進入佛山市場之初的一句感慨。今年四季度，綠地、敏捷、新鴻基、奧園、花伴里、廣物等外來品牌房企首入佛山的新項目，也即將入市。雖然對於佛山消費者而言，他們是新面孔，但已在廣深等城市具有較響的知名度，甚至不乏“姍姍來遲”的國內一線大牌、實力港資企業以及上市公司。佛山仍在限購，為何外來房企熱衷于進入佛山市場？“奧園計劃布局大佛山，長期在佛山發展。”中國奧園地產集團佛山公司副總經理陳釗毅的觀點，代表了不少新進駐佛山企業高層對於佛山市場的看好和發展布局。陳釗毅表示，佛山產業發達，居住需求旺盛，經濟指標在全國同類城市中處於頂級的地位。佛山的經濟實力、活力和潛力被廣泛看好。奧園集團進駐佛山不止停留在獅山，而且關注南海、禪城以及順德的合適項目。廣東廣物房地產開發有限公司廣百項目總經理劉智還認為，相對於其他同類城市，佛山市場的行業、開發條件十分規範，政府對於城市化升級的推動十分“給力”。新興區域備受青睞佛山近一兩年依靠自身的產業升級、城市化快速發展突顯的新區域，無疑更受“過江龍”的關注。外來房企進駐的區域已從2011年限購前的廣佛板塊、禪桂中心板塊為主，逐漸分佈到新的舊城改造區域和其他新區域，包括大獅山鎮、南莊、禪城舊城區和順德新城等。2011年以前，�大、萬科、保利等企業進駐佛山首選金沙洲或南海桂城等靠近廣州的區域。如今，以位於大獅山鎮版圖內的羅村為例，在近一年內已成為外來房企眼中的熱土。奧園集團、花伴里集團都將進入佛山的“第一站”和“第二站”選在獅山羅村，力迅、龍光、時代地產等已進駐佛山的外來品牌房企，亦進駐獅山羅村拿地開發。以新鴻基、和記黃埔為代表的實力港企，則更看重佛山傳統舊城區的舊城改造項目。新鴻基與和記黃埔，分別拿下瀾石舊改項目與南莊綠島湖的城市升級住宅項目。這也與此前香港瑞安進駐祖廟東華里打造嶺南天地的舊城改造項目屬於統一風格。值得關注的是，外來企業開發的產品越來越貼近佛山市場。深圳花伴里佛山項目負責人陳廣明就表示，花伴里集團結合本地的居住習慣和需求進行量身定做，羅村花半里打造成為戶戶純南布局，並擁有高實用率。奧園集團在獅山的項目，將建設南海行政服務中心。此外，除了綠地、敏捷、新鴻基、奧園、花伴里、廣物等外來品牌房企首入佛山的新項目四季度入市外，越秀城建、和記黃埔等企業的項目將在明年相繼面市。採寫：南都記者 路漫漫“新勢力”檔案綠地集團 上海“地產一哥”，超高綜合體締造者過往開發路線：在華南，來自上海的國企巨頭綠地集團堪稱是近3年才搶灘的新勢力，但在上海，這家企業發跡于上世紀90年代，並迅速成為滬上“地產一哥”。2001年起，綠地集團開始走向全國，從長三角大本營，布局至京津唐、華中、東北等多個城市。在華南地區，綠地集團是個後來者，2010年底才在廣州競得首個項目，但在近一兩年，綠地集團在華南加大投入和發展步伐，深耕廣佛市場。已開發產品特點：在禪城季華路上，綠地集團位於彩管廠高樓上的廣告很引人注目，這也在某種程度上昭示了綠地集團最善於開發超高層綜合體項目的特色。這些擁有超高層商務地標的項目都被冠以“綠地中心”的名字，成為綠地集團最具代表性的產品線。典型項目：2010年以來，綠地集團先後投資開發了高度達606米的世界第三、中國第二高樓武漢綠地中心及總建築面積達300萬平方米的武漢綠地國際金融城，高度達518米的世界第四、中國第三高樓大連綠地中心等等。綠地廣東事業部成立2年，已在廣州、佛山發展9大項目，包括白雲綠地中心、綠地·濱江匯、禪城綠地中心、順德綠地國際花都、金融城綠地中心、廣州綠地中央廣場及兩個白雲綠地項目等。佛山項目：禪城綠地中心是佛山季華路中央商務帶的高端商務地標，共包括錦天華府住宅組團，2棟220米高雙塔地標超甲級寫字樓，2棟甲級寫字樓及中央風情商業街和大型ShoppingM all綠地繽紛城。其中，大型ShoppingM all規模超過8萬平方米，未來將打造成為比擬廣州太古匯的“體驗式購物娛樂中心”。10月13日，禪城綠地中心的住宅組團錦天華府開盤，本次推出的87-142平方米三至四房共160套房源成交了150套，成交率高達94%。10月20日，綠地集團位於順德的全新項目———綠地國際花都，也將推售首批住宅產品。新鴻基地產 龍頭港企 重金打造佛山舊改項目過往開發路線：新鴻基地產是香港最負盛名的龍頭房企之一，根據新鴻基地產官網介紹，集團是香港擁有最多土地儲備的公司之一，截至今年6月，所占樓面面積約433萬平方米。新鴻基地產在1997年進軍內地房地產市場，以廣州為核心的珠三角城市，以上海為核心的長三角城市，以及北京、成都等熱點城市，成為新鴻基地產內地“攻略”的主戰場。已開發產品特點：不論在香港還是內地，新鴻基地產旗下的項目，很多都定位高端、業態豐富，高端綜合體開發也成為新鴻基地產在內地開發最為擅長的套路，比如在佛山，新鴻基地產2006年就控股南海廣場，而即將推出的總體量280萬平方米的瀧景項目，也包含了50萬平方米規模的商業體量，商住並進成為其主要的開發特色。此外，新鴻基地產在華南擅長盤活舊城改造地塊。典型項目：在廣州，天匯廣場和峻林均為新鴻基地產的典型力作。其中，位於珠江新城獵德片區的天匯廣場定位高端，業態包括CBD行宮、ShoppingM all、酒店、寫字樓、大型城市公園等五大部分，“天鑾”組團以超75億元銷售額收官。佛山項目：根據新鴻基地產此前的信息，總建築面積高達近300萬平方米的國內最大舊城改造項目，位於佛山瀾石的“瀧景”項目將亮相，並推售首批住宅。“瀧景”項目包括50萬平方米的商業商務、酒店配套，定位於大型濱江綜合區。這一項目毗鄰東平河，坐落于佛山新城瀾石片區，是佛山一河兩岸板塊的“巨無霸”項目。首推洋房將涵蓋150- 400平方米，包括部分300、400平方米濱江大宅。[開發者說]“佛山市場很務實”綠地集團佛山城市公司營銷總監李宏表示，綠地進入佛山，覺得佛山市場比原來公司預計的還要務實一些，客戶不喜歡虛的一些東西，此外城市小，客戶也更加注重口碑。禪城綠地中心具備自身的優勢和賣點。項目地處佛山季華路中央商務帶上，是一個城市地標，雲辦公等整體化辦公解決方案，把硬件、軟件、網絡、智能化、生態化都集結在一起。採寫：南都記者 周曉南[開發者說]“瀧景首批不會賣天價”新鴻基地產南中國區總經理黃少媚對佛山“瀧景”項目的期望值頗高，此前接受記者採訪時，就直言這一項目要做佛山“N O .1”，但強調首批“不會賣天價”。黃少媚也坦承，拿地時這一項目的確想主打廣佛市場，但現在主要還是立足于佛山的客群。採寫：南都記者 周曉南花伴里集團 深圳起步 擅長舊城改造過 往 開發路線：花伴里集團的L O G O就像一杯咖啡上的裱花，帶著小資的情調。花伴里集團從深圳起步，目前以一二線城市開發為主，在全國多個城市已有多個房地產項目。該集團已有15年的城市更新、舊改等開發經驗。已開發產品特點：花伴里集團此前主迷你倉集中在深圳本地的舊村、舊城改造，開發項目側重自住型且功能實用的住宅社區，並拓展到商業、旅遊地產。深圳總部開發有大量的寫字樓及商業等優質自有物業。有趣的是，該房企的名字叫做“花伴里”，而樓盤的名字則以“花半里”為系列。據深圳地產業內人士介紹，從龍崗中心城到南山後海，從西麗到羅湖，都已有“花半里”系列樓盤落地開“花”。產品頗具舒適度、實用性和高性價比。典型項目：在深圳，該集團相繼開發了龍華花半里、橫崗花半里、龍崗花半里、後海花半里、珠光花半里等系列項目。據業內介紹，龍華花半里還登上2012深圳全市新房成交龍虎榜。佛山項目：羅村花半里是該集團進駐佛山的第一個項目，位於羅村機場路與塱新大道交界處，總建面約10萬平方米。現項目已動工，一期70-130平方米的產品預計年底入市。戶戶純南布局，並擁有高實用率。約70平方米戶型能做到三房，約90平方米戶型做到4房，約135平方米能做到5房。該集團今年9月25日拿下的光明新城核心地塊，暫定名為光明花半里，總建面達23萬多平方米，預計明年入市。項目總建築面積約23萬平方米。[開發者說]“羅村發展進入快車道”“羅村作為花伴里進駐佛山的第一站，所看重的是該區域的發展潛力、文化氛圍和政府的實幹及對基礎設施的投入。”該企業營銷部負責人陳廣明表示，並鎮後，羅村將與中心區和獅山核心結合更緊密，羅村未來發展將進入快車道。花伴里集團進駐佛山之後，結合本地的居住習慣和需求進行量身定做，羅村花半里項目，就打造成為戶戶純南布局，並擁有高實用率。採寫：南都記者 路漫漫奧園集團 孝德湖畔首個項目年底亮相過往開發路線：香港上市公司中國奧園地產集團十多年前就進駐廣州番禺華南板塊，以“運動就在家門口”、“生活就像高爾夫”打造主題概念人居大盤，成為業界標杆。奧園集團的發展步伐從廣州番禺到南沙，再到近年的廣州漢溪萬博、南站商圈和佛山大獅山，奧園集團雖不如招保萬金等大牌房企般高調，但是開發步伐總是率先踏入最具發展潛力的區域。目前，奧園集團的“大本營”仍在廣州，但開發足跡早已走出廣東，布局全國最重點的5大經濟圈。已開發產品特點：十多年前，“運動就在家門口”大型復合社區的成功開發讓奧園集團聞名全國，而近年奧園集團的主力開發模式已經優化，“商住雙線發展”，即在保持和提升住宅產品開發優勢的同時，逐步加大商業產品開發的比重。據介紹，奧園目前已有成功經驗的商業模式有三種。第一種是主題商業街，主打“樂活、樂享街區”的概念。第二種為商業公寓和寫字樓，如番禺南站的奧園越時代、漢溪長隆地鐵站上蓋的奧園城市天地，以及明年將亮相的萬博商圈綜合體。第三種是酒店商業M A LL，如廣州番禺的時尚購物中心奧園廣場等。這三種商業模式，將被複制到後續建設的新項目中，未來商業產品占比將達到整體銷售額的40%左右。典型項目：據介紹，羅村奧園公園一號與廣州南沙奧園都定位為生態大盤，有一定的相似性。南沙奧園擁有一望無際的海景和山景資源，且保留了六百畝原生態森林，是一個千畝生態大盤，並定位為同區域最高品質的新地標。佛山項目：奧園公園一號是奧園集團今年2月底在羅村獲取的項目。總建築面積約為25萬平方米，含約2萬平方米的商業。這一地塊緊靠孝德湖，也是孝德湖畔第一個項目，預計今年底亮相。另一個項目位於是獅山鎮中心，奧園地產去年10月拿下的綜合商住用地，項目內建有南海區行政服務中心，是雙地鐵上蓋的城市綜合體，總建築面積達到約30萬平方米，業態包括寫字樓、購物中心和住宅等。[開發者說]“羅村的價值還沒被挖掘出來”中國奧園地產集團佛山公司副總經理陳釗毅表示，羅村自身的優勢明顯，“之所以羅村房價維持在比較低的位置，並不是經濟和市場的原因，而是其位於佛山中心組團、緊鄰禪桂廣州及佛山西站等諸多區域的價值還沒有被挖掘出來。”採寫：南都記者 路漫漫廣物地產 山海名門開盤，首推85-120平方米洋房過往開發路線：廣物地產起步于廣州，主要項目集中在廣東省和海南省。其中，海南是廣物頗具勢力的區域。廣物地產在廣東省內已開發了廣州匯德國際、東城國際、大學馨園、龍津世家、亞運源築、荔江美築、廣東現代廣告創意中心，肇慶鼎湖森鄰、星湖觀瀾，中山錦繡東方，韶關金色江灣，清遠愛琴灣等房地產項目。在海南則開發了海口濱江帝景、濱江海岸、濱悅華府，儋州光村雪茄風情小鎮等。已開發產品特點：廣物地產開發的產品主要以住宅為主，區域多選擇在新生區域。其在廣州所開發的項目整體規模並不大，而海南則採取大規模開發的形式。近年，廣物地產逐漸向多元化發展，開發包括商業中心、酒店和寫字樓等業態在內的綜合體。典型項目：廣物地產在廣州大學城所開發的大學馨園是一個比較有代表性的項目。與金沙洲項目類似的是，大學馨園項目總規模並不大，項目總建築規模近4萬平方米，但設計別致。戶型主要包括141-300平方米的三四房單位、215-254平方米的複式單位。佛山項目：上周末，廣物地產在里水金沙洲新盤山海名門開盤，首推85-120平方米帶裝修的兩至三房單位。該盤總建築面積約23.3萬平方米，其中住宅約11.3萬平方米，商業約7萬平方米，商務辦公約占5萬平方米。該項目依托潯峰山的山水天然資源優勢，集精品住宅、大型Shopping M all、星級酒店、甲級寫字樓、高端公寓於一體。項目將引入廣百百貨的進駐，並引入白雲賓館管理公司。[開發者說]“山海名門商業將輻射金沙洲”廣東廣物房地產開發有限公司廣百項目總經理劉智介紹，雖然對於金沙洲來說，山海名門的住宅規模只能算是“中小型”，但項目擁有大體量和定位高端的商業中心、寫字樓和酒店，未來將會成為金沙洲片區的中心。“金沙洲缺乏上檔次的商業綜合體，而廣物在佛山項目上開發的最大亮點就是擁有高端商業，並將輻射金沙洲和南海里水。”採寫：南都記者 路漫漫敏捷地產 大良東區新貴 大平層173平方米起步過往開發路線：來自廣州的知名房企敏捷集團，把城市核心區和稀缺的山水板塊作為過去15年來企業拓展的兩條主線。企業目前已逐漸形成了覆蓋高尚住宅、高端別墅、五星級酒店、甲級寫字樓、濱海度假中心以及大型城市綜合體的多元化發展格局，並成功打造了“錦繡”品牌和“敏捷”品牌系列的70多個精品樓盤，總開發面積2100多萬平方米。目前，敏捷集團旗下“錦繡”品牌和“敏捷”品牌系列共開發70多個精品項目，足跡遍佈廣州、中山、東莞等�多城市，形成了以珠三角為基點，有序輻射全國的戰略布局。已開發產品特點：目前，敏捷集團旗下“錦繡”品牌和“敏捷”品牌系列產品線包括城市精品住宅系列、C B D商業系列、城市綜合體系列、旅遊度假區系列。隨著蘿崗·敏捷廣場、肇慶·敏捷廣場、番禺·敏捷廣場、敏捷·錦繡廣場四個城市綜合體的亮相，公司的商業項目也有所增加。近年來，敏捷地產也開始通過舊城改造的機會參與到城市建設中來。如目前公司已經參與了增城掛綠湖新城33平方米公里的動遷安置工程。典型項目：在大本營廣州，敏捷集團開發了多個代表性作品，如番禺的敏捷·金月灣、錦繡半島、增城的錦繡半山御景、錦繡御景國際等，不少都以優美的景觀資源打動人。如錦繡半山御景這一項目，不僅背倚逾萬畝蔥蔥郁郁的光明公園，鄰近增城新地標掛綠湖，周邊還有完善的市政配套，而即將推出的順德畔海御峰項目，也有著類似之處。佛山項目：敏捷·畔海御峰定位為“居住型山水大盤”，是敏捷地產進駐佛山順德的首個樓盤。該項目位處順德大良雲近東區核心地段，占地面積逾13.5萬平方米，建築面積超過50萬平方米，產品涵蓋了高層電梯洋房、商業街以及五星級會所。敏捷·畔海御峰首次推出的產品為173-276平方米三至四房單位，全部為大平層設計。[開發者說]“佛山新項目景觀資源豐富”敏捷地產項目負責人告訴記者，敏捷·畔海御峰是敏捷地產在佛山的開山之作，項目周邊景觀資源豐富，而且市場對於高端豪宅的需求大，因此公司按照產品線的劃分，將其定位在“城市精品住宅系列”。採寫：南都記者 周曉南儲存倉
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