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繼《Battlefield 4》後，迷你倉另一遊戲大作《Call of Duty：Ghosts》已緊接推出。今集遊戲已升級渲染引擎，加上 AMD 及 NVIDIA 的遊戲優化工具，新一代中階顯示卡能否應付自如？ 畫質追上同級大作 開發商 Infinity Ward 剛推出《Call of Duty：Ghosts》，與《Battlefield 4》一樣是本年度的跨平台遊戲大作。《Call of Duty》向來採用自製圖像渲染引擎，並強調以「恆定 60fps」為前題，務求遊戲在多數系統取得最佳流暢度。開發商自上集《Call of Duty：Black Ops II》後，已聽取玩家訴求進行全面革新，強調次世代引擎會以原生《DirectX 11》程式碼編寫，並整合 Havok 軟體物理加速引擎，及引進多項嶄新特效如：Reveal Mapping、Bounce-lighting 及 Self-shadowing 等。 今集《Call of Duty：Ghosts》方面，圖像技術將基於上集遊戲並再作出提升。它採用自家全新「IW6」圖像渲染引擎，同時改用《PhysX》物理運算引擎，理論上較有利於 NVIDIA 陣營顯示卡。此外，開發商跟著名電腦動畫公司 Pixar 合作而運用「SubD」(模型細分) 技術，加強虛擬人物的臉部輪廓及陰影效果。其他渲染技術則包括：流體動力、實時 HDR-lighting (高動態範圍光源) 及 Specular-mapping 等，令遊戲畫質媲美《Battlefield 4》及《Crysis 3》等遊戲作品。 搭載最新技術 畫質設定方面，遊戲提供 AO (環境光掩蔽) 設定，最高可使用 HBAO+ (Horizon-Based AO+) ，實時運算物件陰影的投射效果，此技術由 NVIDIA 開發，它相比傳統 SSAO 最大優勢乃陰影具方向性，能視乎虛擬光線來源角度，及被照射物的表面顏色而作出反光，令陰影具有顏色及漸變效果。HBAO+ 雖由 NVIDIA 開發，但屬於軟體運算的 AO 效果，故亦適用於 AMD HD 5000 及以上顯示核心。 全景抗鋸齒效果方面，除基本 MSAA 及現時流行的 NVIDIA FXAA 技術，適用於所有顯示核心。然而，第一身射擊遊戲講求流暢度，況且《Call of Duty》系列遊戲節奏緊湊，實際沒太多時間能留意細節。因此，最多玩家選購的「千元級」中低階卡，譬如最新 AMD R7 260X、R9 270 或 NVIDIA GF GTX 650 Ti、GF GTX 650 Ti BOOST 等，便應藉調低部分畫質設定，換取較佳畫面幀速。 優化訣竅 SPEC： ·處理器：Intel Core i7 3550 @ 3.9GHz ·主機板：ASUS P8Z77-V PRO (Intel Z77) ·記憶體：2x Transcend aXeRam DDR3 2,000 4GB ·顯示卡：AMD R9 290 4GB、R7 260X、NVIDIA GF GTX 770 4GB、GF GTX 650 Ti BOOST 2GB ·SSD：Plextor M5 Pro 256GB ·作業系統：《Windows 7 Ultimate 6自存倉-bit》·驅動程式：Intel《Chipset Driver 9.4.0.1026》、AMD《Catalyst 13.11 Beta 9.2》、NVIDIA《GeForce 331.65 WHQL》、《GeForce Experience 1.7.1》·解像度：1,920 x 1,080 自動優化未完善 AMD 及 NVIDIA 均推出遊戲優化工具，前者為《Gaming Evolved Control Center》，後者則是《GeForce Experience》，能偵測新款遊戲兼提供官方建議的畫質設定值，有助玩家簡化微調步驟。然而，這類自動優化往往未能針對個別顯示卡而作出調整。以受測的 GF GTX 770 4GB 及 GF GTX 650 Ti BOOST 2GB 顯示卡為例，它們定價及效能級別截然不同，但建議畫質設定竟完全相同。結果將導致中階及以下級別顯示卡，出現平均畫面幀速偏低情況。因此，自動優化方案尚非完美，玩家仍須自行判斷而作出調整。 Test 01 畫質對決 @ AO SSAO Low 短評：留意中間破爛牆身變得較明亮，磚頭及下方角落均有陰影加深，比較未開啟 AO 已有改善。 SSAO High 短評：增加計算光�反射，亦令物件間的陰影進一步加深，物件更富層次感。 HBAO+ 短評：陰影效果最強，有影子或陰影的物件，其邊緣仿如加上漸變黑，增添電影般的沉重氣氛。 Test 02 畫質對決 @ 抗鋸齒 FXAA 短評：雖然沒有級別可選，但抗鋸齒效果已十分厲害，惟 FXAA 缺點是導致貼圖略呈模糊。 4x MSAA 短評：斜�邊緣增加大量漸變色次像素，畫面整體清晰，但效能折損高，而且地面雜草等仍有鋸齒現象。 4x TXAA 短評：鋸齒柔化效果極強，斜�邊緣像素沒有出現閃爍情況，但效能折損最大，故不建議使用。 效能測試 @ 1,920 x 1,080 分析：中低階卡接近 60fps 多項設定當中，「Image Quality」在任何情況下均必須保持「Extra」，達到最高貼圖質素，否則畫面清晰度將大減。但景深 (DoF) 效果則非必要，故建議手動把它關閉。AF 功能有助提升景物斜面由近至遠的清晰度，但由於遊戲場景複雜不易察覺，因此「Low」設定仍算足夠。而抗鋸齒已為必備功能，中低階卡仍可使用效能折損不大的 FXAA 技術。 經過調校，可見 R7 260X 及 GF GTX 650 Ti BOOST 恢復至較合理表現，以城市為背景的「Brave New World」任務，分別約有 64fps 及 60fps 平均幀速，僅僅符合「恆定 60fps」流暢度要求。否則若 GF GTX 650 Ti BOOST 若套用《GeForce Experience》自動優化設定，畫面幀速將大跌，便很難在遊戲中作出迅速反應。 評語 需花功夫調整畫質 《Call of Duty：Ghost》升級引擎技術，對顯示卡要求更高，但藉�適當設定，便能稍為降低畫質，令中低階卡達到流暢速度。今次亦證實 AMD 及 NVIDIA 提供的自動優化軟件，對於中低階卡的支援不足，仍有待改善。 text．photo/Ricky∣edit/wesley∣art/ysk 迷你倉

　　張娜/文　　上海自貿區的建立為嘉興國際商務區深化接軌上海、實施“與滬杭同城”戰略提供了歷史性的機遇。為搶抓上海自貿區帶來的“貿易自由化、投資便利化、金融創新、政府職能轉變”等多重機遇，迷你倉最平嘉興�動了國際金融廣場的規劃建設工作，目標將其建設成為嘉興金融中心和上海金融後台配套服務中心,而國際金融廣場作為其核心區塊，承載著“接軌上海，融入長三角，面向世界”的使命。區域優勢強，鑄就金融城　　嘉興國際金融廣場位於嘉興國際商務區中心區域，地理位置極佳，東臨南湖大道，西靠花園路；緊鄰滬杭高速公路及高鐵站，與杭州灣三條跨江通道聯繫便捷，區位多條鐵路線路使得此地區為嘉興市區的新交通樞紐，嘉興南部重要門戶。　　其占地約323畝，地上建築面積約100萬平方米，其中80%辦公面積。重點引進銀行、信托、汽車金融、貨幣經紀、證券、基金、期貨、保險、財產管理、財務公司、股權投資公司、小額貸款公司等金融機構及相關現代服務企業。總項目分三期開發建設，其中一期�動區塊占地約90畝，開發地上建築面積容量25萬平方米，總投資20億元。近日，嘉興國際金融廣場奠基儀式順利舉行，預計將於今年12月開工建設。　　下一步準備和上海金融業聯合會合作，邀請其會員單位在嘉興設立分公司，其目標是建設成為嘉興金融中心和上海金融後台配套服務中心，打造成長三角小型版“陸家嘴金融城”。特色金融服務，舒適辦公環境　　嘉興國際金融廣場定位清晰，將成為嘉興市區域性金融CBD、金融機構集聚地、金融企業總部區，將引進市本級銀行、保險等金融機構及相關行業企業總部入駐。主要包括：銀行、證券、保險等大型金融機構的財務結算中心、信用卡服務和客戶呼叫中心等。重點發展對接上海、服務嘉興特色經濟的金融服務功能。　　嘉興國際金融廣場在服務嘉興特色經濟方面，重點發展金融銀行辦公，包括服務于迷你倉興中小企業的金融擔保、抵押貸款、保險等，國家級嘉興經濟技術開發區土地利用與金融辦公室副主任施曉紅介紹：“國際金融廣場主要是八個區塊，包含了現代服務業、高檔住宅區，商務、居住、娛樂於一體。一期90畝，這兩個區塊主要是引進地市級銀行。二、三期會引進其他的證券、保險以及新型的金融機構。”　　同時，根據金融銀行業的服務需求，配置五星級酒店，提供百貨餐飲娛樂教育等多功能服務的商業綜合體，針對金融工作者需求的體育休閒等配套設施。人性化配套設施，打造嘉禾“陸家嘴”　　據國際商務區管理委員會副主任萬永儉介紹，嘉興國際金融廣場集辦公樓、酒店、景觀、休閒廣場、各種配套商業于一體，根據金融銀行業的商務需求，配置地標性的星級酒店。其中8%—16%約10-13萬平方米的商業配套，工作日服務于白領，節假日服務于周邊居民，包括餐飲、會議、娛樂、健身等設施。　　在其規劃建設上也別有特色。高品質生態環境，抓住水鄉特色，使人工水景與自然水景相交融，以多層次的綠化生態環境組織人與自然、建築與自然相交融的生態空間，把周邊濕地公園自然景觀引入項目區域，營造公園化園區環境。多模式交通網絡，地上交通實行人車分流，將機動車90%流量分流至地下。地下空間規劃建築50萬平方米，車位1.1萬個，共分3層，一層地下公共交通通道連接各地塊，並設6個出入口與地上道路連接，有效緩解地面道路的壓力，提高廣場整體品質。　　多樣化公共空間，統一規劃實施廣場綠地等公共空間，有效聯繫各地塊，增加公共空間的景觀和藝術品質。　　人性化配套設施，結合金融機構商務需求，集合會議、餐飲、娛樂、健身等高品質配套；並設置集中的數據存儲中心，實現社區WIFI全覆蓋。　　統一協調的色彩系統，對辦公塔樓等大體量建築和商業零售、景觀小品等小體量建築，以不同色系加以控制，確保建築色彩統一協調。儲存

政府部門、公務員隊伍不斷膨脹，儲存倉架構重疊、臃腫，再成施政方針辯論焦點，遭多名議員批評，要求政府“瘦身”。行政法務司司長陳麗敏表示，回歸後公務員增加了一萬一千多人至二萬九千多人，公務員開支只佔政府總開支的一成五，低於兩成的可接受水平。保安範疇增四成六議員陳虹指出，回歸時澳門只有萬七公務員，但截至今年四月已增至二萬九千多人，政府更預計增至三萬四千人。澳門公務員比例是全球之冠，但有部門做死，有部門並非如此，證明政府缺乏統籌，詢問當局有否制訂人資的短、中、長期規劃。陳司並不認同陳虹的說法，指現有公務員二萬九千五百九十八人，回歸至今加入了一萬一千○五十八人。其中保安範疇增至九千三百人，加幅四成六；社文範疇增至八千五百多人，加幅六成三，其他服務部門亦有相應人員增加。她指出，澳門回歸十四年來，GDP由四百九十億元增至去年的三千四百八十二億元，增幅六倍。每年接待近三千萬人次旅客，又要構建“一個中心、一個平台”，所以要增設部門應付工作。香港每二十點六人就有一名公務員，澳門每二十人有一個，兩地比例相當。按科學研究，若公務員支出佔每年政府總開支低於兩成可接受，澳門公務員支出只佔每年政府總開支百分之十五點五。擁八十基金項目組就人員規劃，政府已成立了中央招聘，要求部門提出三年人迷你倉最平規劃，部門要預計人員變動，一人出才能一人入，另必須要有新職能才能增加人數，不符上述兩指標就不可加人。政府冀藉程序簡化及電子化等減少人手，但不能“一刀切”不許加人，要按實情加減。陳虹追問時反駁，香港公務員比例是二十六點一，澳門實已超過香港。另中央招聘不等於長期規劃，要求政府有統一的人員調派機制。接著高開賢發問時也說，政府人員、部門、機制不斷加，重疊、臃腫，如何精兵簡政需整個政府去正視、考慮。陳明金稱，除直接行政部門之外，政府還有七、八十個基金、辦公室和項目組等。二○○三年公務員開支才廿八億七千萬元，但明年預算就高達一百五十六億元，增幅四點四倍，研究澳門要幾大的政府？已有人說澳門政府似患“柏金遜綜合症”，部門各自為政、缺乏溝通，行政效率低，無序膨脹更擠壓社團活動的空間，社會自我管理能力下降。學者指政府出現“一個人做的事要三個人做”的情況，要求政府“瘦身”。陳麗敏回應說，政府會控制部門適度增長，有需要才加人，另會控制人員支出佔政府總支出在合理的比例。何潤生則促政府拿出大刀闊斧的魄力，撤銷該撤銷的部門，突破框框，與時俱進，推動公共行政改革，以提升政府的施政效能。資料顯示，明年政府一般綜合開支預算八百億七千多萬元，人員開支為一百五十億多元，佔總額百分之十九點五。迷你倉

epaper.gmw.cn/gmrb/images/2013-11/22/09/2013112209_pdf.pdf...劉術華 宋姝 《 光明日報 》（ 2013年11月22日 09 版）“只要動動手指掃一掃，就能獲取這麼多信息，這個APP太方便、功能太強大了。”北京某...self storage

　【本報記者黃玉山新社報導】配合新社花海節的豋場，迷你倉新社地區多家休閒農園也紛推出各種主題活動，提供遊客不同的體驗；其中，「安妮公主」推出「公主村」，吸引許多遊客體驗進入粉紅花園的真實公主世界裡。　安妮公主花園主人林昌明說，小時候每個人心裡都住著一位美麗善良的公主或帥氣挺拔的王子，在夢想與幻想中伴隨著長大。　安妮公主花園這一個山中祕境，前有白冷圳倒虹吸管歷史水利工程，主建築物依坡而建，坐落於抽籐坑溪河畔，百年原始的綠森林環山毆風木屋，山嵐飄飄那種淡淡優柔的情境，充滿在樸實盎然的自然之境中。　就在文件倉賞新社花海花團錦簇的美景之後，順道至安妮公主花園探尋著幸福味的香草花園，到園區公主村享受著公主午宴；讓人遠離塵囂、放下心中的煩惱，感受身邊每一處的不經意、每一處的幸福。粉紅花園浪漫的公主夢，就像公主躲在深山裡正等著民眾來追尋。　公主村中有一座座的木造歐風建築，微酸微甜的菊香香草精靈、淡淡粉色的飾品、華麗衣服、公主座椅、羊群、青鳥、木馬在在坐落在公主花園角落中，引來情侶手牽手進入粉紅花園的公主世界裡。　也吸引許多民眾帶著家人、朋友到安妮公主花園，體驗每一刻不經意的幸福，紀錄專屬的每一個幸福感動。存倉

（美國 紐約20日訊）美國檢察總長表示，迷你倉已與美國資產規模最大銀行摩根大通（JPMorgan Chase & Co）針對其房市崩盤前的房貸證券銷售違法行為，達成130億美元（415億令吉）和解，創美國司法單位與單一民間企業達成史上最高和解金紀錄。根據美國司法部聲明，摩通承認在美國房市泡沫膨脹期間，慣常誇大銷售的房貸資產品質，讓買下這些壞房貸的客戶以為是安全投資。等到美國房市崩盤，這些房貸債務變成壞資產，投資人對金融體系頓時信心全失，進而導致房市危機演變為全球金融風暴。美國檢察總長霍特指出，他們調查出的摩通行徑，“無疑協助灑下房貸崩盤種子”。儘管該行並非那段期間唯一一家刻意將有毒房貸綑綁銷售給無防備投資人的金融機構，但這並非脫罪藉口。摩通同意的這130億美元和解金當中，90億美元作為與眾多聯邦政府與州政府單位針對有關房產擔保房貸證券的民self storage和解費。包含支付美國司法部20億美元民事罰款、支付國家信用管理局14億美元和解金、支付美國聯邦存款保險公司（FDIC）5.15億美元和解金、支付聯邦住房融資機構（FHFA）40億美元和解金，以及支付紐約州、加州、德拉瓦州、伊利諾州及麻州政府提出的訴訟和解金。至於另外40億美元和解金，則將用於協助受害屋主的援助計劃。這也是今日這份和解案最複雜的部份，美國司法部曾尋求美國住房及都市發展部協助達成最終協議。其中包括摩通同意沖銷15-17億美元的價值高於房產之房貸、提供20億美元支付一系列消費者援助計劃，以及提供3-5億美元的房貸市場重建援助金。不影響獲利摩通則在聲明中表示，他們已提列足夠資金來支付這份和解協議，意味公司獲利將不會受到影響。且這份協議也解決了大部份該行與政府機構的房貸訴訟。消息激勵摩通週二股價收盤上漲0.7%至56.15美元。;迷利倉

【本報消息】政府在二○一四年施政報告中，儲存公共行政範疇有不少工作計劃，但人力資源方面則未見配合經濟發展作出計劃。據統計局資料顯示，至今年九月尾，澳門人口達到五十九點八萬，每年旅客近三千萬人次，面對人口增加，入境旅客數量急劇增長，政府因而進行了部門擴充和增聘人員，目前公務員超越二萬八千人，雖然政府增加了人員，但行政效率不升反降，令涉及行政措施等方面的效率緩慢。群力智庫認為其核心問題是政府架構臃腫、職能重疊，嚴重影響其效率和執行力，政府僅靠不斷增加部門、擴大編制，但行政管理水平沒有與時俱進，結果低行政效率的情況沒有太大改善。以中央招聘為例，相關行政法規於二○一一年九月實施，但二○一二年八月才進行第一次中央招聘開考，足足延遲了八個月，今年三月和十月才開展了第二次和第三次中央招聘開考。同時，相關行政法規實施至今近兩年多，迷你倉至現時為止仍未見政府公佈首批招聘的入職情況。規劃人手跟上配套又以�仔中央公園內的圖書館為例，去年底�仔中央公園啟用，但至今將近一年，居民一直引頸為盼的圖書館仍未對外開放，當局解釋是需要通過驗收後，才會安排下一階段的人力資源；人手安排則須等中央招聘結果，意味著居民又要無了期等待。群力智庫希望政府在行政法務領域施政辯論大會上，能夠釋除有關疑慮，尤其對於涉及民生方面，若現有公共設施的硬件配套已經準備好，政府應盡量適當調配部門人員、加快招聘程序、甚至外判方式配備人員，以便市民能夠及時享用有關公共資源，避免造成資源荒廢。另一方面，政府有關部門應重新檢視現有的公共服務資源，適當提前規劃人員，使人手跟得上配套。同時，未來公務員體系的構建，政府應作宏觀的統籌規劃，避免出現有關硬件設施可使用的情況下，但相關配套未能及時到位的情況。儲存倉

（沙巴 仙本那19日訊）仙本那警區主任莫哈末費道斯副警監坦言，迷你倉普通行動部隊在某些島嶼執行巡邏任務時，的確有面對困難，但並非所有小島都有這樣的問題。他說，警方和其他執法單位都能在島嶼一帶巡邏，只是一些島嶼不喜歡執法人員持鎗登島，因為島上常有國外旅客，會引起不必要的誤會。“不是我們不能登島，只是有一些業者要求我們不要太過靠近。每個私人島嶼大多只接待下榻客房的旅客，若沒有預先訂房，任何人都不能貿然登島。”他今日受詢時說，仙本那有多個岸外島嶼是屬私人島，不是每個人都能隨意登島，但警方在島嶼海域周邊進行巡邏並沒有問題。台遊客事件沒影響旅遊業另一自存倉面，雖然仙本那岸外30公里的邦邦島發生台灣男女遊客不幸遭殺擄事件，但仙本那碼頭今早依然可見許多國內外遊客登上載客快艇，前往岸外的島嶼遊玩。來自英國的遊客費勒申在受詢說，他們在馬布島遊玩時已知悉邦邦島發生的不幸事件，但並未打消他們在沙巴旅遊的念頭，並將繼續他們前往丹農谷的行程。他表示，大馬的保安部隊在案發後曾發佈有關信息給外國遊客，並未阻止遊客離島或前往其他地方遊玩。此外，仙本那鎮的日常作息並未受事件影響，人們如常進行各項活動，雖然今早是下雨天，警方仍有與民防局聯手在鎮內展開防範罪案的“陽傘行動”。【相關新聞請點大事件：仙本那遊客遭殺擄】;迷你倉

（霹靂 怡保20日訊）霹靂州警方援引法令，迷利倉充公一名單獨作業馬來毒販（39歲）嫌犯超過百萬令吉財產，包括多輛名車、兩所房屋和14萬令吉現款等。霹靂警察總部毒品罪案調查組主任羅斯蘭助理總監今天披露，警方於11月16日在怡保甘榜喇叭，援引1985年危險毒品法令（特別防範法令）3（1）條文，逮捕這名涉嫌加工和批發毒品的男子。羅斯蘭今日代表霹靂總警長在霹州警察總部媒体室召開新聞發佈會說，警方去年尾開始收集情報，並於11月16日援引法令逮捕嫌犯扣留60天，並交由內政部定奪嫌犯的命運。警方也在11月17至19日，陸續充公了和嫌犯有關的財產。他說，警方充公了這名嫌犯總值121萬6千806令吉33仙的財產，這也是警方2年來充公的總值最高紀錄。他指出，這些被充公的財物，包括1間半獨立式房屋（估价30萬令吉）、1間組屋單位（估价1萬令吉）、1輛馬賽地CLS50（估价17萬令吉）、1輛丰田CALDINA（估价18萬令吉）、1輛本田OYDSSEY（估价12萬令吉）、1輛ISUZU D-MAX四驅車（估价7萬令吉）、2輛PERDANA國產車（每輛估价3萬5千令吉）、1輛DEMAX摩哆車（估价5千令吉）和14萬令吉現款等。單獨作業每月換地點羅斯蘭說，這名嫌犯單獨作業，在過去10個月內，他幾乎每個月都換地點和換車，讓警方難以捉摸他的行蹤。他說，警方相信他從泰國取得毒品原料海洛因，加工後在霹州以外地區銷售。“警方在嫌犯住迷你倉逮捕他，其住家沒有存放毒品，警方認為他生產的毒品，是存放在不同的地方。警方目前仍在調查這些地點。”“嫌犯將販毒的錢存入妻子的銀行戶頭，他妻子曾於11月18日攜帶14萬令吉巨款離開霹州，被警方在吉隆坡國際機場截住。”“嫌犯妻子表示對丈夫的職業毫不知情，同時願意把怀疑涉嫌販毒得來的現款交給警方。”嫌犯或擁有更多財產他認為，嫌犯販毒純粹為了賺錢，因為嫌犯不吸毒和不吸煙，不屬於暴力型毒販；嫌犯賺取大筆利潤後便買車買樓，試圖掩人耳目。羅斯蘭指出，警方相信嫌犯擁有更多財產包括房屋，警方已要求土地局合作調查嫌犯名下的房屋，預料需要一個星期。提到和嫌犯有關的銀行戶頭，他贊揚本地銀行的全力合作，迅速提供資料，警方目前已凍結一個6千606令吉33仙的戶頭。羅斯蘭：案件棘手未發現煉毒跡象羅斯蘭說，此案的棘手處，是警方在可疑地點，即太平和昆侖新芒魏一帶公寓，沒有發現生產毒品的跡象，例如出現可疑桶裝化學物品和惡劣氣味。他說，霹州警方為了儘快制止嫌犯繼續生產毒品，便尋求全國警察總部同意，先援引1985年危險毒品法令（特別防範法令）逮捕嫌犯。這項防範罪案法令，在打擊毒品罪案上舉足輕重。“霹靂州警方今年首10個月援引這法令，共逮捕了122人。”他補充，霹州警方毒品罪案調查組1至10月，共逮捕了1千359名毒販，以及8千274名擁毒者；其中80%嫌犯已被控上法庭，辦事效率居於全國之冠，也達到今年的關鍵績效指數（KPI）。;自存倉

epaper.ynet.com/html/2013-11/21/content_25792.htm?div=-1...11月19日，央行行長周小川在《〈中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定〉輔導讀本》上發表署名文章，全面闡述“完善金融市場...mini storage

【本報記者鄧紫晴報道】內地房地產企業綠地集團昨日宣布，存倉將在韓國投資豪華度假城，涉資60億元(人民幣，下同，約76.30億港元)。與此同時，凱德商用(6813)將向綠地收購廣州白雲區的購物中心，該收購正待政府審批中。高級酒店吸內地客綠地表示，計劃在旅遊度假城內建設一個高位218米的雙子塔；並將高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等集於一體；其中，酒店式公寓規劃為1,000間，提供高標準酒店式服務，冀吸引中國客群。綠地的國際化進程日益提速，目前已確定海儲存項目的總投資超過100億美元；年內實際投資已超過30億美元。綠地預計，全年海外業務收入將超25億元，冀明年突破100億元。另外，綠地日前向凱德商用出售購物中心，該中心屬廣州白雲綠地中心旗下物業。凱德商用表示，購物中心將會以超市及多屏幕影院為主，並引入國際及國內知名品牌和餐飲企業，料於2014年起分階段開業。凱德商用首席執行官林明志表示，由年初至8月為止的8個月之間，廣州市的零售銷售總額同比增長15.9%，高於全國平均水平，故此對該市場零售業發展前景有信心。迷你倉

【香港商報訊】記者李彩荷報道：聖誕節將至，self storage不少港人都計劃外遊歡渡佳節。一項調查發現，逾七成受訪者計劃在聖誕期間出外旅遊，希望藉此減壓和增進家人之間的感情。此外，亞洲城市仍是港人的旅遊熱點，包括首爾、台北、東京、曼谷等地。難得有機會和家人朋友外遊，受訪者都表示願意消費，整體而言，今年港人偏向中高檔次的旅遊消費，每人消費額由5000元至1.3萬元不等。 熱點首爾台北東京曼谷 為了解港人的聖誕旅遊意向，東港城早前委託�生管理學院進行「港人聖誕旅遊消費調查」，於各區訪問了542名市民。調查發現，近七成半受訪者計劃於今年聖誕假期出外旅遊，當中六成多人表示去迷你倉聖誕沒有外遊。城大商學院副教授梁偉強表示，調查結果顯示，今年港人的外遊意欲強烈，而聖誕外遊亦成為近年港人慣常的消費活動。 地點方面，亞洲城市仍是港人旅遊的熱門選擇，5大熱點依次為首爾、台北、東京、曼谷和北海道。 每人預計消費 5000至1.3萬 調查又發現，今年港人較傾向中高檔次的旅遊消費。54.2%受訪者表示，計劃外遊期間每人消費5000元至1.3萬元；26.9%預備較高金額消費，人均消費為1.3萬元或以上；僅二成人預計花5000元或以下。消費模式方面，受訪者指住宿和餐飲開支佔整體預算約三成，交通玩樂費用各佔二成，其餘為紀念品、手信等開支。mini storage

本報訊 （記者 尹婷婷） “您知道我們即將開展第三次全國經濟普查嗎？”“您覺得經濟普查對企業本身來說有什麼作用？對參加經濟普查有什麼顧慮嗎？”隨著我市第三次全國經濟普查進入前期核查摸底階段，迷你倉昨日，省、市經普辦的工作人員聯合來到位於高新區的被調查企業進行入戶宣傳。據瞭解，高新區今年參與經濟普查的被調查單位有1萬家左右，比2008年的5000家左右幾乎翻番。經濟普查是指國民經濟第二、第三產業經濟總量、結構、分佈和效益的調查，從2004年第一次全國經濟普查開始，每10年開展兩次，分別逢3、8的年份進行。據市經普辦工作人員介紹，從上次經濟普查到今年已有5年時間，其間我市經濟取得了巨自存倉發展，企業狀況也有了很大變化，“以高新區為例，其被調查的單位就將從2008年的5000家左右增加到今年的1萬家左右，幾乎翻番，”從全省情況看，更是約有53萬個法人單位和產業活動單位，約400萬個個體經營戶將接受調查，“為了在工作量增加的情況下，完成好對普查對象地毯式入戶調查登記的工作，我們將首次使用普查區電子地圖，入戶登記也將從傳統的由普查員書面記錄的方式改為通過手持移動數據採集終端（PDA）採集，接著通過互聯網將每個單位的普查數據直接傳送到國家經濟普查數據採集平台的方式進行。”據悉，第三次全國經濟普查的普查標準時點為2013年12月31日，普查時期資料為2013年年度資料。迷你倉

☉葉 雷“影子銀行”的概念，儲存最早由美國太平洋投資管理公司董事保羅·麥考利（Paul McCulley）2007年在美聯儲年度會議上提出，定義為“與傳統、正規、接受中央銀行監管的商業銀行系統相對應的金融機構”。英格蘭銀行副總裁保羅·塔克（Paul Tucker）認為，影子銀行是指向企業、居民和其他金融機構提供流動性、期限配合和提高杠杆率等服務，從而在不同程度上替代商業銀行核心功能的那些工具、結構、企業或市場。“影子銀行”被認為是 2008 年國際金融危機的罪魁禍首，危機後成為全球金融監管的重點。曾在瑞士銀行工作11年、四度被評為“最佳中國分析師”的美國堪培拉大學金融學教授、現任慢牛投資公司董事長的張化橋，在其新著《影子銀行內幕：下一個次貸危機的源頭？》中將中國的影子銀行大體分為三大類：“第一類是銀行，它們提供多樣化的理財產品，包括表內和表外的產品。第二類是非銀行金融機構，包括小額信貸公司、擔保公司、信托公司、財務公司和租賃公司。第三類是民間借貸，它們主要為中小企業和弱勢消費者提供金融服務。”他直言，中國金融體系面對流動性過剩、信貸過度擴張、熱錢湧入等困擾，一步步走向危險的境地，其中神秘的“影子銀行”就是幕後黑手之一。中國影子銀行的規模有多大？據中金公司首席經濟學家彭文生估算約有27萬億；摩根大通中國首席經濟學家朱海斌估算約有36萬億，占GDP的70%左右。中國社會科學院金融法律與金融監管研究基地10月8日發佈的《中國金融監管報告2013》顯示，即使採用最窄口徑，去年底中國影子銀行體系也達到14.6萬億元（基於官方數據）或20.5萬億元（基於市場數據）。前者占GDP的29%與銀行業總資產的11%，後者占GDP的40%與銀行業總資產的16%。自2009年下半年以來，民間借貸危機事件頻發，“影子銀行”的風險開始暴露並引起高度關注。銀監會主席尚福林表示，“影子銀行”產品規模增長，是當前金融風險的一個重要隱憂。當然中美“影子銀行”是大有區別的。據張化橋的分析，在美國，“影子銀行”的誕生是由於金融工程的發展，其主要組成部分是金融衍生品；而在中國，“影子銀行”與金融工程關係不大，主要是金融抑制的產物。中美“影子銀行”的相似處是都具有證券化形式，不同處在於，美國的“影子銀行”可將信貸通過證券化在市場流通，而中國的“影子銀行”缺乏流動性，只能形成信托產品、理財產品，更多表現出隱性的借貸關係。因此，雖然美國“影子銀行”成了金融危機的導火索，但因為信息披露透明，較容易納入有力的監管之中，2008年金融危機之後也確實如此。但中國不同，不同形式的“影子銀行”受到不同部門的監管，因行業缺乏標準而監管力度也不均勻，有的甚至游離于監管之外。更糟糕的是，中國的“影子銀行”往往是灰色的，信息披露非常不完全。監管跟不上“影子銀行”規模擴張的速度，所以，“影子銀行”的體量越大，社會融資體系的系統性風險也就會越大。當前，中國“影子銀行”的風險是顯而易見的。就銀行的理財產品來說，由於多是採取的“資金池”運作模式，到期兌付必須依靠滾動發行新產品來“借新還舊”，容易導致流動性風險和違約風險；在宣示時可對風險輕描淡寫，加上很多理財產品由銀行和信托公司、證券公司等合作發行和運作，一旦某個鏈條出了問題，就可能危及正規銀行體系並造成各金融子行業間風險交叉與傳迷你倉，引發系統性金融風險。而中國的信托行業，往往甘願為信托項目兜底，形成“剛性兌付”的“潛規則”，這就容易造成產品風險與收益錯位，短期面臨較大兌付壓力。至於民間借貸，放貸的機構也已從普通家庭和私營企業主擴展到了小貸公司、公司企業、擔保公司、典當行等非正規金融機構，借貸資金也由以前的閑置資金到了包括銀行貸款甚至是傳銷式募集，這使本輪民間借貸狂潮累積的風險較以往更為嚴重。無疑，書中更吸引人的地方是張化橋自曝的“內幕”。比如，一個鄧姓商人想靠借貸發財，他的長處是：“和領導們相處、喝酒、打高爾夫球，並向其提供賄賂”，便僱傭了個省級官員的漂亮女兒當助理，通過短期帶息的有價證券大量收集儲戶的資金，用來為半政府性質的項目融資，並和當地政府達成證券回購協議，項目落實後，他可收取20%的傭金。反之，地方政府會接手，他仍可獲得13%的利潤。又比如讓張化橋“大開眼界”的“過橋貸款”業務模式，一些企業為了在一筆銀行貸款到期時再續借一筆新款項，不惜以高達1%至2%的回報率向小貸公司借錢，以先歸還銀行的上筆貸款，大量小貸公司既未獲任何抵押物，又缺乏對客戶資質的調研，還對此趨之若鶩，想方設法與銀行內部人拉關係，以贏得這些業務。而面對風險控制系統更完備的正規的小貸公司的助貸業務和貸款外包業務，銀行行長卻以一句“事情太敏感”而拒絕了。中國相當數量的“影子銀行”，目前是將資金輸出給了高負債的地方融資平台和泡沫本已較大的房地產領域，有的甚至流向了生存能力本較差的中小企業甚至是消費金融領域。所以，張化橋認為，如果中國發生次債危機，金融體系最薄弱的環節極有可能就是房地產泡沫和地方政府融資平台。雖然張化橋對“影子銀行”的風險深表擔憂，但他對此也有自己獨特的認識。一方面他直言“人們對高利貸的偏見是未經思考的結果。高利貸的利率其實並不高，因為借款的人只是短期周轉，為實現資本更有效配置發揮了積極的作用”；“銀監會對小貸行業有明顯的敵意”，“除了銀監會，其他政府機關也對小貸公司持有負面看法，認為小貸公司危害金融業的穩定”。另一方面他也相信，“總有一天，小貸公司不用趴著掙錢”；“影子銀行正幫助中國人打破銀行對儲蓄者的長期剝削，迫使傳統銀行提高效率，不斷挑戰當局以倒逼金融改革，所以中國人應該感謝影子銀行”。確實，六十年來，利率水平遠低於通脹導致了信貸的快速膨脹；“影子銀行”的借貸有著更大的靈活性和更高的效率，但也長期承受著很大的偏見；在這樣的處境下，“影子銀行”仍能發展得如此之快，從一個側面反映出了貨幣政策的問題和正規銀行體系的失敗；大型銀行的成本結構和決策過程，注定他們不會竭力為中小企業服務；正因為中小企業難以獲得持續發展的資金，所以紛紛不惜造假成為“公�公司”，然後將股市變成去“圈錢”的工具……當然，積極的因素正在出現，今年已有39家銀行名稱獲工商總局核准，餘額寶、百度理財等網絡金融正在倒逼利率市場化，十八屆三中全會將將過去的“市場在資源配置中起基礎性作用”改為了“決定性作用”。對中國“影子銀行”潛在的問題和風險，我們既不能談“影”色變，也不能聽之任之，最好的方法就是讓“影子”儘快走出灰色地帶，在陽光下運行。“影子銀行”究竟是會站起來掙錢，還是成為下一次危機的源頭？可能要如古羅馬《埃涅阿斯記》所說：“為你還是為我，命運保留著一個王座？讓我們用勇氣來證明吧！”self storage

Jiang Jianqing, chairman of ICBC (1398), the world's largest bank, said its bad loan ratio is ``excessively good'' but is bound to rise as more credit is extended to riskier small and medium-sized enterprises.mini storage ``The world seems to think that Chinese banks have to keep their bad loan ratio at less than 1 percent and that we have to keep lowering it year after year. Can we really cut it to zero? That's not economical儲存y possible,'' Jiang told the Financial Times. Industrial and Commercial Bank of China's bad loan ratio edged up 0.06 percentage points to 0.91 percent as of September 30 from a year back and the non-performing loan balance hit 87.4 billion yuan (HK$111.2 billion), up 17 percent from last December 31. Jiang said an accelerated pace of interest rate liberalization posed another challenge to mainland banks. GRACE CAO 迷你倉

【新報訊】旅發局下周五起於中環舉辦一年一度繽紛冬日節，儲存在中環皇后像廣場設置3棵5層樓高的巨型蒲公英藝術裝置，並花費3,000萬元作推廣。旅發局希望透過活動，吸引內地短途的年輕和家庭旅客來港。連續第十二年舉辦繽紛冬日節，今年的聖誕樹裝飾，有別於以往，旅發局在中環皇后像廣場展出三棵超過15米高的蒲公英燈飾，以及18粒分布廣場的「大型種子」，裝置以超過3萬顆LED燈組成，由美國藝術家設計，靈感來自蒲公英及隨風飛舞的種子，寓意把佳節迷你倉福散播開去。這個藝術裝置每晚6時開始亮燈，由本月29日展出至明年元旦。全年旅客料增7%旅發局總幹事劉鎮漢估計，下個月整體訪港旅客會有近500萬人次，比去年同期上升5至8%；全年的訪港旅客則達5,200萬人次，比去年上升近7%。劉鎮漢又說，內地實施旅遊法以來，購物團來港數目下跌五成，但觀光團升超過兩倍，加上自由行旅客上升，而且比旅行團消費更多，相信整體消費未有受影響。他又說，看不到不過夜訪港旅客的數字，因為政府實施限奶令而有下跌。self storage

金管局發言人表示，Bitcoin並不是貨幣，而是於虛擬世界創造的「商品」，可於私人或網上平台交易。Bitcoin不受金管局監管，呼籲市民考慮以Bitcoin進行交易或投資時，要加倍小心。東方表行（00398）截至九月底止半年賺1,993.5萬元，較去同期收窄61.7%，派息0.75仙。儲存

記者王妍本周二央行公開市場逆回購操作的小幅放量似乎對緩解債市資金面的悲觀情緒作用不大。數據顯示，儲存周三，債市收益率仍以上行為主———利率產品短端出現較大幅度上行，幅度為10至15BP，長端上行幅度為2至5BP。利率債上行幅度整體小于信用債，收益率曲線的上行幅度整體為3至5BP，國債10年期續發招標的中標利率為4.71% ，創下2004年8月來新高的同時，帶動曲線相應期限明顯上行。盡管市場已經“超調”明顯，機構對於後市的態度卻仍大多不樂觀。申銀萬國證券認為，當前經濟數據環比力度並不太強、同比甚至因去年四季度的強基數效應還會帶來一些回落，但是短期內我國宏觀經濟增長仍然還是處在管理層完全可以容忍的合理區間內。對應到債券市場，經濟數據短期周期內的合理小幅波動還不具有中長期趨勢性，也不能改變貨幣政策中性偏緊的態度，同樣還不能改變當前銀行對債券的弱配置狀況，因此，年底基本面合理波動很難真正提振市場交易信心。此外，從需求端來看，臨近年末，債券基金的贖回壓力通常較大。在整體悲觀的市場氛圍之中，由於對經濟增長及政策空間缺乏明確預期，越來越多的機構將市場出現轉機的希望放在了“彼消此長”上———同業監管政策的出台成了近期市場的熱點話題。在單純的資金面、基本面、政策面分析已經難以解釋債市重挫的背景下，近來多家機構將原因鎖定在銀行“非標”投資占比增加和同業業務發展所帶來的擠出效應上。國信證券表示，2013年下半年以來，債券市場的變化主要圍繞在非標、同業迷你倉資產的變化上，盡管說該類資產影響侵佔了債券的可投資資金可能值得商榷，但是針對於該類資產膨脹，貨幣政策工具與金融監管政策的應對是影響債券投資行為的關鍵性因素。目前，市場對有關部門出台同業監管政策預期在上升。國信證券認為，引發此探討的原因可能有二個：首先，央行在三季度貨幣政策執行報告曾提出規範和加強同業業務管理，這可能意味著泛濫的同業渠道將受到限制。事實上，商業銀行近年來大力發展的同業業務基本是類貸款融資，比如買入返售、同業拆借(同業代付)，而這種變相的放貸並不像貸款一樣完全暴露在監管層視野中。其次，近日有媒體關於銀監會“9號文”將出台的報道引發機構猜測。有機構分析稱，如果監管政策真的如業內預期設定同業資產投資于“非標”資產的比例或者要求同業資產計提更高的風險權重或撥備比例，將對債市形成重大利好。國泰君安證券表示，如買入返售科目下的非標資產大幅被壓縮，會使得銀行可用于配置債券的額度上升，本身目前的國債、金融債的收益率在考慮資本成本、稅收、授信額度、風險撥備等指標後對銀行的吸引力已經較大，最為利好利率債。如果出台對全行包括理財、同業、自營等口徑對“非標”的統一額度監管，則對配債額度的增加最為有利。此外，投資者結構逐步豐富也成為業內對改善債市流動性預期的一個關注點。日前有消息稱，有10家境外機構新近獲批進入中國銀行間債券市場。分析人士稱，此次債市主體擴容能夠豐富不同類型的交易主體，有望逐步解決中資銀行互持所產生的債市流動性不足等問題。self storage

　【專訪】澳門中區南區工商聯會將於廿三日舉辦「歡樂澳門街之玩轉爛鬼樓」系列推廣活動，希望吸引更多遊客進入舊區，感受關前關後街及爛鬼樓一帶的澳門老區風貌。　據介紹，今年的主題是「平民夜總會」，以懷緬六十年代的平民娛樂，重溫昔日的情懷，活動內容有舞台表演、懷舊舞、特色美食、樂隊演奏等，希望吸引更多市民和遊客到來，帶旺該區的營商環境。　活動將於廿三日下午三時於關前街的酒潭巷正式開始，大會安排了禮儀小姐在附近地點派發宣傳明信片，旅客憑片蓋印領取小禮物，增加樂趣。晚上八時至十時，康公廟前地舉辦平民夜總會，重溫舊日情懷。◇自存倉

【本報訊】前政務司司長許仕仁被「大債主」東亞銀行申請破產的案件昨在高院首次提訊，迷你倉許仕仁沒有到庭應訊，亦沒有延聘律師處理。東亞的代表律師在庭上未有透露許的債項金額，只指許沒有償還已判定債項，原本要求法庭將他頒令破產，但聆案官認為東亞的文件仍未齊備，故將案押後至下周三再訊以讓東亞補交足夠文件。料計許仕仁有極大機會在六日後的聆訊中，被頒令破產。聆案官指，呈請人東亞銀行提交的誓章並未能支持其破產呈請，東亞代表律師承諾在一周self storage提交補充誓章，法庭將案押後至十一月廿七日再處理。東亞的代表律師在庭外拒絕透露本案任何詳情，包括許仕仁的欠債總額、他是否曾還款及他有否對東亞的破產呈請提出反對。自今年四月起，已先後有五間金融機構入稟向許仕仁追討欠債，累積欠款估計高達七千五百萬元。其中只有東亞未有在入稟狀中披露許的欠款額，但有消息指他拖欠東亞六千萬元。另外，許仕仁涉嫌貪污及公職人員行為失當的案件，已排期在明年五月在高院開審。案件編號：HCB 6852/13迷利倉