sgusers2的部落格

金管局總裁陳德霖率銀行公會代表團，儲存昨在北京拜訪國務院副總理馬凱和財政部高官。陳表示，馬凱明確指出，雖然全球不少地區在加快發展人民幣離岸業務，但都動搖不了香港作為首要離岸中心的地位，中央將堅定不移地支持香港發展國際金融中心。在中央批准上海發展自貿區、又批給倫敦800 億元人民幣RQFII 額度後，終有政策再惠及本港。前日人行表態積極考慮撤銷港人每日2 萬人民幣兌換限額，昨天更高層的領導人——分管金融的國務院副總理馬凱明言，中央政府會堅定不移地鞏固和支持香港國際金融中心的地位，並會充分發揮香mini storage在人民幣國際化進程中不可替代的功能和作用。馬凱：港四大優勢起步早近內地陳德霖又指，馬凱總結了香港保持首要離岸人民幣中心的四大優勢，第一，區域好，與內地經濟往來密切；第二，離岸業務起步早，有先行者優勢，試點均以香港為先；第三，離岸市場規模最大；第四，產品最多，已有點心債、A 股ETF、保險產品等。馬凱認為，人民幣離岸業務蛋糕會愈做愈大，預計未來5 年，中國進口商品可能達10 萬億美元，出口會更多，對外直接投資亦有5000 億美元，出國旅遊人口更可能達4 億人，因此跨境人民幣發展潛力仍然很大。self storage

迷利倉 各銀行陸續推出稅貸，建銀亞洲昨宣布相關優惠，特選客戶可以實際年利率1.95%借貸。面對市場競爭激烈，該行高級副總裁兼消費信貸業務部主管陳詩藹表示，息口最低的日子已過去，但認為該行的稅貸計劃仍具競爭力，加上宣傳攻勢，預期貸款額可上升三分一。自存倉

　　《小傳日記》雖然花旗國�債限成功延後，迷你倉令花旗國氣氛好番唔少，但噚日ＩＢＭ同高佬出�業績麻麻，令美股無晒力再彈上。而見到花旗國�邊無晒料到，缸友今日就將焦點放番�祖國到。祖國統計局公布，第三季ＧＤＰ按年升７﹒８％，算係做得唔錯，符合大家預期。於是好友今日都踴躍買貨，想追番噚日�失地。最後大隻佬指數升２４５點，收２３３４０，國貨指數就收１０６４４，升７５點。而見到咁多不明朗事件似乎消除�，所以今日入市�缸友都好放，成交彈到上６１３億銀。　　雖然今日魚缸借ＧＤＰ數據炒起，但有分析佬話，第三季之所以能夠增７﹒８％，係因為舊年同期�基數太低，仲叫大家唔好對第四季�增長咁樂觀咁話！＊濠賭有錢途日日高高高，小賭好興奮大賭更亢奮＊　　咁多個板塊之中最強勢�，都可以話係澳門賭業股，多隻股份自從９月頭起三日唔埋兩日又破頂。今日金沙（０１９２８）公布第三季純利大升近９成，條數咁靚，德銀都豎晒手指公畀個「Ｌｉｋｅ」，目標價升到６５蚊，今日股價都一下子抽高成９﹒２巴仙，又創新高，咁樣搞法，目標價咪好容易就到？另外其他大隻�賭股都全部破位；永利（０１１２８）繼續踢高４﹒３個巴仙，澳博（００８８０）升５﹒６個巴仙，新濠（００２００）同美高梅亦（０２２８２）各自執返４﹒２巴仙，銀娛（０００２７）揚４﹒１巴仙，真係一片歌舞昇平！　　唔單止大人開派對好開心，細路仔都一樣開香檳，二三線賭業股近期都一路衝高，當中海王（０００７０）最架勢，一口氣飆１７﹒１巴仙到４年高位，實德（００４８７）同奧瑪仕（００９５９）一樣生猛，分別執返８同５﹒８巴仙，而前陣子跑先過人�澳門勵駿（０１６８０）今日就冇其他咁搶鏡，升１巴仙收市。＊友邦盤數靚衝破四十關，人仔唱多�中銀開心�＊　　美國股市牛聲一片，國際金融股都交到功課。友邦（０１２９９）上季成績表繼續畀到市場驚喜，新業務價值同利率潤都相當理想，股價突破４０元創新高，收市埋單就升４﹒４巴仙。匯控（００００５）就比較「濕滯」，旗下匯融輸�單集體訴訟官司，要破紀錄賠成２４﹒６億美金，即係近２００億港紙，之不過大市氣氛好，股價都有得跟升，收市漲１巴仙。　　而家要唱人仔，兌出兌入都有限額，噚日ＭＡ「�命陳」就同人行建議，第日分分鐘港人唱人仔可以唔使就住兩萬銀，中銀（０２３８８）拍晒手掌，彈高１﹒２巴仙走人。　　講開大隻佬，要講埋隻騰訊（００７００），有報道話騰儲存倉同一�大型金融機構傾緊開發一�移動互聯網用戶理財產品，騰訊全日彈高２﹒３巴仙，又創新高！　　但聯想（００９９２）表現就曳�，有傳聞話佢地諗住收購黑莓，可能係全面收購或者只係收購一部分。但缸友好明顯對呢項收購非常唔睇好，一齊沽貨示威，聯想今日跌１﹒７巴仙，係表現最差�大隻佬。＊阿爺要沽貨龍源反跳舞，金價急抽升金股乏反應＊　　跟住落�繼續睇睇�祖國股份。首先睇睇新能源股，根據權益披露，龍源（００９１６）�星期二（１５日）被中投公司大手沽走足足３８５８萬股，雖然阿爺咁大手沽貨，但離奇地缸友一�都無驚過，反而衝晒落場買貨，龍源個價全日都做得唔錯。有口癢友話，阿爺�三中全會前沽貨，或者暗示會議上唔會公布刺激新能源股�政策。但點都好，今日龍源照升６﹒２巴仙散場，而大唐新能源（０１７９８）亦都唔理咁多升埋一份，埋單踢高０﹒６巴仙。華能新能源（００９５８）同華電福新（００８１６）就各升２同２﹒９巴仙先散場。　　另外又睇睇�金礦股表現。受到花旗國可能延後退市�影響，�金價噚日居然彈高３巴仙咁多！而今日�金礦股一早表現唔錯，但好快就回番落�。紫金（０２８９９）埋單升２﹒８巴仙，而國際資源（０１０５１）就踢高２﹒７巴仙散場。＊港視略反彈有線玩回吐，ＩＧＧ登場急上復急落＊　　跟進番早兩日�焦點電視股。話說噚日免費電視爭套戰落敗者王維基去到中大，同一班後生仔大型傾計會，之前話無後備計劃�魔童見到咁多社會新血一團火咁撐佢，當堂心中重燃鬥志，仲話為心中一個未成型�計劃打�強心針。今日香港電視（０１１３７）股價都繼續反彈，當然比起之前跌幅唔算係咩，不過一日收復返４﹒９個巴仙，都好過冇！至於已經升�成個開�有線寬頻（０１０９７）就繼續回吐１２﹒５巴仙，電盈（００００８）同電視廣播（００５１１）都同樣跌唔夠１巴仙。　　最後睇埋隻新股ＩＧＧ（０８００２），今早開報４﹒６８銀，比配售價２﹒８銀高足足６７巴仙，但好快就回番，最後收３﹒０８銀，比配售價高１０巴仙。假期愉快，請請！　　《編者按》本欄搜羅即日熱門傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性　　　　　　　本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通》、編者及作者無涉。迷你倉最平

伴隨信托行業的突飛猛進，迷利倉身處中國房地產行業的黃金髮展期，平安信托已不再囿于僅僅是平安金融帝國的“投資工具”。近年來，平安低調而積極地在信托融資、股權投資等領域謀求創新、風生水起，房地產投資已經成為平安信托乃至於平安金融帝國板塊中一個靚眼的焦點☉記者 徐維強 ○編輯 于勇在平安龐大的險資投資中，不動產無疑是最受青睞的類別之一。遍佈各大城市、升值穩定且回報豐厚的不動產業，使得平安成為機構中名副其實的“樓王”。最新數據顯示，從2004年至今，平安信托在房地產領域自主投資及受托投資已經累計超過900億，預計2013年底投資額將突破千億。而如此�多而繁雜的不動產項目，則是交由隱身其後的平安信托來加以“操盤”。這些優質項目不僅成為平安的一枚枚“金蛋”，平安信托也由此成為地產投資領域的翹楚。伴隨著信托行業的突飛猛進，身處中國房地產行業的黃金髮展期，平安信托已不再囿于僅僅是平安金融帝國的“投資工具”。作為國內資本金最大的信托公司，近年來，平安低調而積極地在信托融資、股權投資等領域謀求創新、風生水起，房地產投資已經成為平安信托乃至於平安金融帝國板塊中一個亮眼的焦點。轉變定位 三大板塊支撐起900億地產投資不同于國內同業，平安信托在房地產投資領域的業務，源於最基礎的物業投資，而這與母公司平安集團有著最直接的關聯。在平安信托發展初期，被定位為平安集團戰略投資和戰略持股的平台，所有的投資業務都髮端于對集團資產的配置需求，因而平安信托的投資業務條線也由此組建。而隨著信托牌照的更換，中國的資產管理業務也取得迅猛發展，平安信托的定位也有了轉變，由最初的為集團進行投資配置的角色，轉化為謀求做市場專業的資產管理機構、投資管理人。在這一大的轉變之下，平安信托房地產投資的客戶群體也有所變化，平安集團成為“客戶之一”，並更多地為第三方個人和機構提供資產管理服務。平安在房地產領域的投資歷程，發軔于2003年開始做房地產業務的規劃和設計。隨著信托行業以及房地產行業的發展，到2008年，平安信托實現第一筆信托融資性業務，這類似于當前信托行業的整體業務。但平安信托與其他同行的不同之處，在於其建立了一個專業的房地產投資部門，在地產領域的人員組織配備以及專業性、對行業的瞭解，更具備一定的積累。到2009年，平安信托實現第一筆在房地產業務的股權投資。由此，這三大業務構成了當前平安信托在房地產領域的三大板塊。資金來源主要來自于三大部分。第一部分是保險資金為主的集團內部資金，這在平安信托的發展過程中曾起到重要作用，但伴隨險資投資渠道的放開而有所下降；第二部分是信托子公司自有資金，目前平安信托是國內註冊資本金和淨資產最大的信托公司，但近年來自有資金投資額度已經逐漸淡出減少；第三部分是迅速發展的第三方受托管理資金，而且是近年來快速增長，已經成為最主要來源，占比高達80%，而在平安信托900億投資中，除去已經退出項目仍有600億的存量，其中持有性物業、信托融資、股權投資的比重分別為30%、60%和10%。而在未來，股權基金的占比還將會有大幅攀升。板塊細分 新成立股權基金部如果說早期平安信托投資持有型物業是出于集團大量保險資金的配置需求，以實現資產的保值增值，融資類和股權類業務的發展則是平安信托適應行業發展的主動出擊。平安信托物業投資事業部高級投資執行總監兼股權基金部總經理艾兵介紹，信托的投資客戶對此也有著強烈的需求，因而平安信托將對此規劃有進一步的發展，而且有著清晰的脈絡。根據判斷，房地產信托在未來較長的一段時間內仍能夠為客戶提供風險收益匹配、相對表現較優的投資表現，因而要為客戶開拓這一領域的業務，提供相應的投資管理。對於如何執行，艾兵表示在平安的投資業務線上都是用專業的投資管理模式來自存倉以操作，而目前平安所採取的投資管理模式無論其著眼點還是組織管理模式，都與當前信托行業的主流模式存在很大的差異。這主要體現在採取完全的專業化以及不斷細分的方式來實現，其整個房地產業務在2004年的首筆物業投資之後就從平安信托的投資板塊中獨立出來，成為房地產投資的專業板塊，而專業板塊的人員只做房地產業務而不涉足其他信托業務；隨著融資業務及股權業務的發展，房地產事業部進一步分化，並在今年成立新的組織架構——物業股權基金部，股權投資業務也在今年取得了飛速發展。據統計，平安信托的股權投資業務從2009年到去年累計投資已經超過60億，前期股權投資已經開始退出，部分項目的業績表現良好，而今年是房地產信托板塊中股權投資業務快速發展的一年，預計全年的投資規模將達到80億左右。至此，平安在房地產權益類、股權類投資基金領域，已經逐步在市場上形成了一定的話語權和影響力。在艾兵看來，目前平安信托在房地產投資領域“更像是房地產投資基金”。這是因為通過不斷的專業化細分，某一條業務條線通過前期的積累、探索，並最終確立戰略方向，推動到快速發展的軌道上，相應配套專業化的組織管理以及風險控制體系。直面信托兌付 加大風險把控伴隨信托行業的突飛猛進，剛性兌付的話題也成為焦點，今年以來多家信托公司出現兌付風險。據介紹，平安信托對風險把控亦極為重視，房地產投資板塊至今沒有一單出現兌付風險。平安信托的房地產投資三大板塊中，提供了不同收益和風險取向的產品。其中，持有性物業的經營收益穩定，有資產升值空間，具有低風險、收益穩定的特徵，因而適合保險等機構投資者。第二類是融資性業務，具有中等收益、中等風險的特徵，若通過提供因有股權性劣後資金和其他增信保障措施，則可提供較大的風險緩衝區。而平安信托的策略是在這一領域選取高信用對手、風險低的項目開展，其與大中型房地產企業合作的融資業務占比高達70%，同時其專業隊伍在項目篩選及投後過程控制顯示出更好的風險控制能力。第三類是股權投資類業務，這也是房地產開發領域風險最大的部分，收益也相對豐厚。平安信托自2009年開始嘗試，不僅需要考慮項目本身的風險，還要控制股權合作伙伴、操盤方的管理風險。在項目選擇上，平安信托會展開全面的盡職調查、投資審核、後續管控，這與自有投資過程和程序都是一樣的。艾兵介紹，平安已投的業務中，在風險控制中靈活運用了業績對賭、優先劣後結構化設計等控制手段，為投資人提供額外的保護。但風險與收益是可以轉化的，好項目好對手的業務會考慮做同股同權；而一些項目收益空間很大，但具有較高的市場波動性，就會採取一些保護性措施，例如，在分配方式上作出約定，考慮投資成本本金先回收益按股權比例再分、或者投資成本加基礎收益先回然後再分超額收益等，從而利用專業能力來為客戶提供風險收益最優的方案。通過信托結構設計，能夠提供比風險對賭更多的產品結構和管控方式。嘗試REITS創新近期，多家信托公司均對REITS表現了濃厚的興趣，但對於推出卻沒有時間表。艾兵介紹說，平安信托在經營性物業方面開展較早，至今已積累了較大的資產包，因而各方普遍關注平安是否利用資產包推進REITS。對此艾兵表示，平安有創新精神，願意利用各種創新模式來增加資產流動性，包括各類金融產品，也不排除REITS這一模式。艾兵透露，對於未來的物業持有，平安信托將嘗試用信托計劃來購買，而對於保險資金投資于信托產品，將根據政策的開放度來逐步推進。信托投資要滿足客戶的投資需求，而保險的投資需求是長期、穩定、低風險，但另一方面也需要更好的流動性，因而只要有此類相關工具，平安信托都會有嘗試的意願。目前中國對於REITS的政策還有一段路要走，現在所能做的是踏踏實實做投資，找到好的項目，管理好，進一步積累資產。迷你倉

【明報專訊】再有銀行推出稅貸優惠。昨日建行亞洲推出專吸高薪一族的稅貸，迷利倉客戶最少借款50 萬元，便可獲得最低1.95 厘實際年利率優惠，若同時開立理財戶口或發薪戶口，利息還可再打九折；但借款50 萬元以下的客戶就沒有「優待」，貸款息率更高逾4、5 厘。針對50 萬或以上建行亞洲1.95 厘的稅貸優惠，僅限於還款期為6 個月的稅貸，如客戶同時開立理財或發薪戶口，息率可再打九折，即最低僅1.755 厘，以貸款50 萬元或以上而言，屬全城最低。如選擇12 個月還款期，實際年利率為2.1 厘。該計劃的貸款上限為200自存倉萬元或稅額3 倍（以較低者為準），換言之僅高薪一族可享有優惠。建行亞洲高級副總裁兼消費信貸業務部主管陳詩藹指出，去年該行首次推出稅貸，顧客反應踴躍，在推廣期間內，新做稅貸佔私人貸款一半。她指出，由於資金成本回升， 「最平的日子已過」，客戶今年若想等銀行推出平價稅貸會「比較難」。被問及若競爭激烈，會否在第二階段宣傳期內考慮減息，她說︰ 「我們現價已經好吸引。」該行是次亦以抽獎活動吸引顧客，獎品是一手（1000 股）建行（0939）股票，名額10 個，客戶於12 月底前提取貸款便可參加。昨日建行收報6 元，跌1%。迷你倉

　　【本報訊】中信銀行（00998）外資策略股東西班牙對外銀行，儲存倉向中信集團旗下中信股份出售23.86億股信行H股，套現約9.44億歐元（約99.9億港元）。市場反應正面 股價逆市上揚　　以西班牙對外銀行（Banco Bilbao Vizcaya Argentaria，簡稱BBVA）披露交易作價9.44億歐元計，每股沽貨價約4.187元。　　BBVA分多次購入信行股份，以其中大手買入的兩批粗略計算回報，在06年11月信行上市前購入的18.85億股，每股作價僅約2.6元，BBVA持有該批股份近7年，升值逾60%；不過，在09年12月行使認購期權購入的19.24億股，每股買入價達6.45元，則已嚴重損手。　　交易完成後，中信集團持股量由61.85%增至66.95%，BB迷你倉最平A持股量由15%降至9.9%，強調將繼續作為信行的重要長期投資者。市場對交易反應正面，信行昨收報4.26元，逆市升2.7%。BBVA持股降至9.9% 符新規　　《巴塞爾協定III》不鼓勵金融機構持有同業10%以上股權，觸發金融機構減持同業，本年迄今便相繼有西班牙銀行CaixaBank SA減持Grupo Financiero Inbursa，高盛沽出手上所餘工行（01398）股份。交易可令BBVA核心資本充足率提高72基點，BBVA在信行的持股剛好降至10%以下，該行日後為所持信行投資將改為以「可供出售證券」類別入帳。　　另外，信行和BBVA同意修改雙方簽署的《戰略合作協議》，解除有關BBVA在中國的相關排他性義務。交易須經中銀監同意，修改合作事項亦須取得相關批准。迷你倉

自存倉 cqcbepaper.cqnews.net/cqcb/html/2013-10/18/content_1685050.htm...馳騁住宅開發、商業、酒店業、旅遊地產多個行業；開發觸角從重慶伸向成都、大竹；動輒數千畝、上萬畝大規模成片開發。這就是重慶...迷你倉

本報訊（記者 楊群）記者從昨天舉行的上海軟件貿易發展論壇上獲悉，mini storage今年1至8月，上海軟件出口執行金額達到9.9億美元，同比增長10.2%。市商務委有關負責人表示，中國（上海）自由貿易試驗區為軟件貿易新一輪發展帶來了新的成長空間和“最大紅利”，軟件和信息技術服務已被確定為自貿試驗區內重點推進的領域之一。據透露，下一步本市將圍繞自貿試驗區建設抓緊出台服務貿易促進指導目錄項下的軟件和信息服務細目。據瞭解，目前上海軟件貿易的發展呈現出日趨鮮明的三大轉型升級特徵：一是企業集聚，全市共有主要軟件出口企業370家，認定市軟件和信息self storage術服務出口重點企業30家，主要分佈在11個上海軟件出口（創新）園區。二是服務主導，在軟件出口中，信息技術外包所占的比重達到98.6%，大大超過軟件產品出口的占比。三是進軍高端，軟件出口企業通過積累開發經驗和人才儲備，正從初期承接軟件編程等外包業務，轉向以提供整體解決方案為主的信息服務，並不斷開發出擁有自主知識產權的應用軟件，全面提升自身的核心競爭力。據預計，未來三年，大數據、雲計算、社交網絡、移動互聯網業務將帶來700億至2000億美元的市場價值，其市場潛力極其巨大，將為上海軟件企業的進一步轉型升級帶來前所未有的機遇。mini storage

夏心愉[ 上海自貿區管委會人士稱，self storage可供註冊的虛擬地址供應還很充足，“用都用不完”，“炒殼的結果就是自己被套” ] 在上海某大型小區的社區公共健身設施旁，《第一財經日報》記者見到了正和鄰居們在“健身”的周阿姨。知道是記者來採訪，周阿姨的鄰居都紛紛以玩笑的口吻改口叫她“周總”。退休職工周阿姨樂呵呵地解釋，兩天前，她和她的先生已經在上海自貿區里開始註冊兩家公司。大約一周以後，她和她的先生的確將分別成為兩家自貿區內公司的法定代表人、總經理。不過需要說明的是，周阿姨並沒有在自貿區經營業務的渠道，也不打算實際運營公司。她註冊的，只是一種沒有實際辦公場所的虛擬地址註冊公司。這一虛擬地址說白了就是一個門牌號，年租金為2萬元。這2萬元，也就是周阿姨在自貿區“占一個坑”的主要成本。這是周阿姨的“另類投資”——炒作殼公司。她正坐以等待的機會，是自貿區的虛擬註冊地址不斷被消耗，帶動租金跳漲，而她可以屆時轉讓掉手中的公司。周阿姨的兩個“殼公司”：一個註冊為經營商貿、一個做投資咨詢。在她看來，這兩種公司以後會有很大的轉讓或被借殼經營的市場需求。退休大媽“團購”殼公司“這種機會幾十年才出一次，上世紀90年代初有‘打’原始股，現在有‘打’自貿區的‘原始公司’。”談及其“另類投資”的風險，曾在上世紀90年代成功購入過原始股的周阿姨拍起了胸脯。周阿姨有兩條邏輯：其一，上海背靠市場開放的熱土，本地居民一定要有“敢第一個吃螃蟹”的勇氣和感知市場變動的觸角。“有熱點的地方肯定有機會”，是周阿姨的口頭禪。其二，她認為，在不足10平方公里的外高橋保稅區，“小隔間”（用來虛擬註冊公司的廠房、倉庫地址）是稀缺資源，“炒稀缺的東西總是不會錯的”。有意思的是，在周阿姨的鼓動下，小區的鄰居大媽們竟“組團”去自貿區虛擬註冊公司，以此和區內代理註冊公司甚至房東就代理費用或租金討價還價。“我們幾個都有興趣。”周阿姨指著她身邊的四五個鄰居說。這個“團購”自貿區殼公司的團體，對她們的投資回報預期是，“現在2萬買一個公司，半年後可以轉讓了（變更法定代表人及經營範圍），自貿區的虛擬地址估計也被買得差不多了，我們預計可以4萬出手。”周阿姨說。本報記者獲取的一份承租方與外高橋保稅區聯合發展有限公司草簽的租賃合同顯示，關於租金的約定條款中，對於租金自合同生效之日後多久不變、何時開始發生變動等空格，均被填寫上“/”符號。該種合同也不適用物業管理費用及租金押金條款，僅有“合計租金”一欄被填寫了“20000元人民幣/年”。日註冊量近600家有市場敏感性的周阿姨和她的鄰居“法定代表人”們，卻似乎沒有做盡職調查的能力。想要把外高橋保稅區的“小隔間”都註冊完以便形成資源稀缺租金跳漲，至少需要知道三件事：外高橋共有多少“小隔間”、每日註冊企業數目有多少、未來是否會有市場面或政策面的變動。當本報記者反問這些問題時，周阿姨和鄰居們面面相覷。本報記者隨即帶著這些問題來到了位於外高橋的自貿區綜合服務大廳。在記者本周連續兩日的走訪中均發現，每天早晨8點半（辦公時間9點開始），綜合服務大廳門外等待註冊的人員隊伍就已排到了大廈拐角、隊伍必須拐彎排；9點開門前，等候者就有近百人。當記者以註冊公司為由詢問時，一名保安人員提醒稱，上午在10點後到，下午在3點後到，“很可能根本拿不到號（窗口取號受理）”。這種踴躍註冊的場景似乎印證了周阿姨們對市場需求的判斷。而在大廳里，當記者詢問一名正在代辦註冊的中介公司負責人王女士時，她表示“註冊一定要趁早”，目前實地辦公類的租金已經成倍跳漲，虛擬註冊類的租金（2萬一年）雖然沒有變化，但未來漲價的概率很高。“我代理的一家實租辦公場地的公司，9月26日付訂金，每平方米租金1.8元（日租金）；10月12日帶他去付租金時，房東就寧願毀約退訂金，也要把租金跳價到3.5元。”王女士說。本報記者走訪了幾家代理註冊的中介公司發現，在外高橋保稅區需要實租辦公場地的企業租金在自貿區掛牌後有較大幅度的提升，3元/平方米的日租金在國慶節前屬於價格偏高，而在近日已經成了一些中介手里用于招攬顧客的緊俏貨。那麼，周阿姨們參與的虛擬地址註冊未來是否也會水漲船高？在自貿區管委會辦公室，本報記者就此詢問了一名相關業務人士。據其介紹，10月8日開始，在自貿區綜合服務大廳辦理註冊的企業每日都有“550家以上、近600家”。但其中有多少屬於“虛擬註冊”，這名業務人士稱無法提供具體數據。他承認，在“虛擬註冊”的受理中，可能有相當一批注冊者有投機炒作心態。對於這種“炒殼”，他表示炒家最後會作繭自縛，白白浪費租金。“炒殼的結果就是自己被套。”作繭自縛？“市場是有它的規律的。現在自貿區概念很熱，企業註冊也在‘風頭’上，很多企業主對於企業業務前景並無明確規劃，只是註冊了再說。”上述管委會辦公室人士預計，企業註冊的高峰期過去後，註冊數量會減少，也將有已註冊的企業陸續退出。因此“不可能到飽和了註冊不進去的程度”。在管委會人士看來，現在自貿區採用的是“寬進嚴管”方式，寬進有可能會產生虛擬註冊企業，但由於後期“嚴管”，估計這類企業也無法生存。對於個別中介傳出的“管委會控制註冊企業量”或“控迷利倉虛擬地址供應量”的風聲，該名管委會辦公室人士稱，管委會不會做此類限制，也不會接觸出租方，註冊企業將是自由的。他表示，目前的每日註冊數量和窗口放號是受制于工商核名等方面的業務能力限制。據其所知，可供註冊的虛擬地址供應還很充足，“用都用不完”。對於最受市場歡迎的外高橋保稅區內共有多少可供虛擬註冊的門牌號供應量，該人士稱目前沒有具體統計。但他進而告訴記者，保稅區有很多高樓，“多的就是房子”，而一個用于虛擬註冊的小隔間才13平方米左右，這樣的小隔間可以劃出很多，滿足市場需求。其次，他表示，即便外高橋保稅區的虛擬註冊地址被大量徵用了，自貿區區域還包括外高橋保稅物流園區、浦東機場綜合保稅區、洋山保稅港區，那裡還可以尋找註冊地址。更為重要的一則信息是，本報從另一名管委會人士處獲悉，目前大批量的用以虛擬註冊的場地的權利人是園區內的幾家大型開發公司，比如外高橋集團下的數家開發公司，而2萬元的門牌號年租金實際也是這些開發公司給予市場的報價，由此形成了一道價格參考線。有管委會人士告訴本報一個邏輯：開發公司需要大型企業入駐，而如果市場整體租金過高，那些有實際業務運作的大公司的租金也會升高，“這些大公司肯定不幹”。“租金過高會影響整體招商”，得不償失。此外，當本報記者以“炒客”身份向綜合服務大樓4樓的開放式業務咨詢櫃台人員進行咨詢時，該服務人員勸阻稱，如果註冊公司的市場需求真有這麼大，或許試驗區也會擴容；如果市場需求中有太多炒作成分，造成租金哄抬，那政府很可能會有相應監管措施出台。上述勸阻自成邏輯。可是在周阿姨和一些代理註冊的中介們眼中，看到的又是另一些現象。據王女士轉述，上周五，她的一名同行在向一家開發公司索要虛擬地址類的租賃合同時，開發公司竟表示“今天合同用完了”。在王女士看來，這是供應已經有所限量的信號。解密“虛擬註冊”對於“虛擬註冊”的不了解，也是市場上一批炒客盲目跟風的原因。不少註冊者不知道房源何來，因此選擇相信了“虛擬註冊地址會很快用完”的說法。更甚至，有代理中介在拉攏客戶時謊稱2萬的年租金是“政府定價、政府收取”。事實上，自貿區因取消登記公司實收資本，存在“1元註冊公司”的說法。但問題是，公司需要註冊地址，而這一地址需要租金，即便是“虛擬地址”。兩大主體是這種“虛擬地址”的權利人。一類是區內的多家開發公司，是區內不少辦公樓、廠房、倉庫的出租方，他們將一些廠房或倉庫劃割成每間10余平方米的用地，形成一個固定的門牌號，然後向市場（包括中介）批量提供這些門牌號作為註冊地址，租金正是目前的主流定價：2萬元/年。但由於這些廠房或倉庫本有其用，因此不適宜註冊公司進入辦公。而本報記者從獲取的租賃合同中發現，這些土地的權屬性質是“國有建設用地使用權”，用途多為“工業、倉儲”，開發公司的使用期限一般為50年。另一類，是外高橋保稅區在約20年開發過程中形成的“小業主模式”。上述管委會辦公室業務人士稱，尤其是在保稅區開發初期，不少地或物業是由民營企業購買的，也有不少個人或私營企業投資了個別物業。因此，他們現在也是招租的一大主體。從理論上來說，所有的出租方自行決定自己房產的租金價格，從實租辦公場所來看，面積、地點、樓層、周邊環境的不同，也使這種市場化定價表現明顯。但“虛擬註冊”對於承租方來說，僅僅是一個門牌號，從誰手里獲得並無區別。而幾家大開發公司統一的年租金叫價，也引得市場其他出租方跟風。王女士說，當她去和小業主商談“虛擬地址”價格能否略有下降時，對方表示現在已經是“賣方市場”，只有漲價的可能性。但出于開發公司尚有大量2萬元/年的隔間出租，市場其他出租方也沒有自行漲價的空間。其實，即便不通過中介，行車在楊高北路上，本報記者也見保稅區內不少小業主擁有的樓宇懸掛出“招租”“招商”的廣告牌和招租電話。尤其在新發展公司的南側，待租的物業供應更為充足。此外還值得一提的是，在自貿區誕生之前，外高橋保稅區內的房屋出租市況不佳，很多王女士接觸的小業主也長期處於倒貼物業費的虧損狀態之下。自貿區帶來的租賃市場升溫，是他們久盼的“春天”。除了尋找註冊地址並支付2萬元一年的租金，“虛擬註冊”一家企業還有哪些步驟和成本？本報在管委會瞭解到的辦照流程是：首先是與出租方草簽租賃協議，其次是預查名，待公司名稱核准後需要進行公司審批和租賃合同的備案，然後進行網上申請，最後可領取營業執照、稅務登記證、機構代碼證。而關於自貿區註冊資本認繳登記制的新政，不少企業主誤解為公司註冊資本可以任意數額、越大越好。對此，本報從管委會獲悉，公司股東需要對認繳出資額、出資方式、出資期限等自主約定，並記載于公司章程，股東之後仍應當按約定繳付出資。需要注意的是，有限公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任，股份公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。因此，投資者還是需要根據自己的繳付能力慎重確定公司的註冊資本。至於在註冊過程中除了租金以外的成本，王女士稱，即便企業自行辦理，也還需要支付機構代碼證100元左右、刻章費用、銀行基本戶開戶費用等。有進出口權和對外貿易經營者備案登記、外匯登記、海關證、商檢證、電子口岸卡等需求的公司，還需要支付相關費用。自存倉

台北市正在申請「世界設計之都（WDC）」，迷你倉已通過了第一階段，據說結果11月就會揭曉，但是通過的原因卻不是因為我們的台北市真的太厲害，而是全世界只有台北市提出申請。身為設計師，又是超過30年資歷的台北市民，說實在的，對於「世界設計之都（WDC）」這個活動與其代表的意義我沒有甚麼意見，但是我卻對「設計終究是為人們帶來更好的生活」這樣的理想深信不疑，不然不會苦哈哈的卻還堅持只做具有公眾服務目的的設計案。但在我執業的過程中，政府部門自以為是的大國思維，好大喜功的自卑心態，短視近利缺乏願景的施政舉措，在在都顯示我們的缺乏深度。像極了濃妝豔抹的諧星，一舉一動只想極盡所能的吸引他人的目光，渴望加入、甚至成為所謂的主流。「世界設計之都（WDC）」的正面意義與奧運其實是一樣的，除了凝聚相同領域的專業人交流切磋之外，也預期透過一種超大型活動促成申辦城市一種檢討、改變的契機，例如剛結束的倫敦奧運就促成了破落的東倫敦地區成功再生；當然，商業上的目的說穿了就是行銷城市、行銷產品並創造盈收。但設計這件事若是沒有真的落實到我們實際的生活層面並且發生影響，那麼不論是否頂著「世界設計之都」的名號也是枉self storage，這樣一種認證的意義與拎個精品名牌包出門是一樣的。台北市馬路爛捷運醜和其他的一堆糟糕設計不說，從今年初開始，拜行政院「擴大設置LED路燈節能專案計劃」所賜，台北市大街小巷的路燈悄悄的換成了LED，最直接的影響是我們或許省了電，但卻失去了能夠抬頭看月亮的街道。細看台北市的新路燈，燈桿不換，只是將光源改成LED燈板，沒有導光膜或是遮罩濾鏡的大片LED燈直接照亮我們的街道。LED是有指向性的光源，一般角度約在120度，與傳統光源的360度漫射不同，大量LED單體並置的燈板除了光源強烈，也會造成複雜的重影，再加上色溫超過5000K以上的白光，演色性不佳，在此燈光照耀下的一切都是一片慘白。強烈的炫光、慘白的環境，只能選擇低頭快步通過，忽略周遭的美麗；偶爾明月現身，一抬頭，卻發現月亮好多顆，本尊下方視線所及多出了一堆亮到炸開的路燈假月亮。可以輕易的抬頭看見月亮不重要嗎？可以輕鬆的在街頭巷尾漫步不重要嗎？設計與美感就是在這些看似微不足道的生活細節中才得以累積，一座草率決策忽略生活細節的城市，即便拿到了「世界設計之都」的名號也是枉然，因為它實質上仍舊不在乎「設計」這件事。（展示設計師）迷利倉

迷你倉 2013年度，“愛普生·多媒體愛心課堂”項目在雲南省取得了顯著成績。為進一步鼓勵全省中、小學教師提升多媒體教學水平，促進信息技術與學科整合，強化“愛普生·多媒體愛心課堂”項目的示範作用，雲南省電化教育館與愛普生公司于2013年10月至12月聯合舉辦“愛普生·多媒體愛心課堂”中、小學教師多媒體優秀課件評選活動。今年，“多媒體愛心課堂”為雲南的6所受助中、小學配備了業界最先進的多媒體教學設備，並資助40位骨幹教師赴上海接受了為期一周的多媒體教學應用培訓。同時，愛普生在官方微博平台上發起了“為愛吶喊”等微博轉發活動，共召集了6萬多人參與，調動全民的力量幫助西部學校改進教學環境。儲存倉

　【特訊】為慶祝國慶和「澳門歷史城區」列入世界文化遺產八週年，mini storage新葡京特別呈獻之「漫步世遺．新葡京紙雕展」慶祝活動已於十月十三日結束，市民及遊客於展覽期間紛紛到訪新葡京觀賞展品並拍照留念。另外，新葡京亦於十月十五日順利抽出「『京』喜大發現」有獎競猜遊戲之十位得獎者並已通知領獎。　「漫步世遺．新葡京紙雕展」展覽活動於九月二十六日至十月十三日在新葡京戶外廣場舉行，以獨特的2.5D紙雕藝術製作了澳門地標－新葡京，以及多個澳門世界文迷你倉遺產古蹟，包括媽閣廟、民政總署大樓、議事亭前地、三街會館（關帝廟）、大三巴牌坊、哪吒廟和東望洋炮台。於展覽期間，新葡京推出「愛分享．大激賞」及「『京』喜大發現」兩項推廣活動。訪客在觀賞展品的同時，除可上載相片到社交網站與友人分享外，還可以參加遊戲贏取豐富獎金獎品。「『京』喜大發現」推廣活動獲得參加者的積極參與，在眾多猜中正確答案的參加者之中，十名幸運兒被抽中並各獲得新葡京酒店住宿一晚、餐飲禮券及現金獎，總值超過澳門幣五千元。◇文件倉