到底限不限貸？中國人民銀行新聞發言人的說法是，迷你倉落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，並表示，各商業銀行並未出台明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。 但實際情況呢？銀行可不管首套，還是二套購房，收緊房貸已是不爭的事實，廣州就明碼實價的標出首套房貸利上浮10%。業內人士則稱，這實際上是個普遍現象，目前大部分中資銀行首套住房按揭貸款利率都飆升至10%甚至15%，二套住房按揭貸款利率已經提升至基準上浮20%甚至30%。比這個更嚴厲的是，深圳傳出，二套房首付比例提高到7成。 交易不充分房價失真 樓市一向是買漲不買跌，而今年漲得最兇的恰恰是北、上、深等一線城市，這些城市頻現「日光盤」，助漲了房價上漲。據統計，一線城市房價今年已上漲逾兩成。於是，北京最近出招了，出台了「京七條」，其核心就是將加快發展自住型商品住房建設，此類房源價格比周邊商品住房低3成左右。這實際上，是一種限價的商品房，想通過加大供應來平抑房價，但問題是，到底短時間內能提供多大供應量，否則就是遠水解不了近渴。不久前，深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議上也提出八項控房價措施，最敏感的就是，加強差別化信貸政策執行力度，二套住房貸款首付比例提高至7成。 這些調控措施有一個共同點，將「剛需客」作為培育重點，與以往調控措施最大的不同是，不搞「一刀切」。但不論是現在還是以往的調控措施，均在房產稅、物業稅方面未有實質性的大動作，這實際上是縱容持有房屋，而日漸日高的房價，以及限購政策，又讓投資客普遍存有「惜售」心態。這樣一來，怎能改變購房心理預期？只有存量房屋得以充分交易，房屋價值才能真正顯現,到那時限不限貸，已不是一個問題。 房價愈高愈限貸 房價還有多大的上漲空間，誰也說不準，2004年就說中國房價將「爆煲」的謝國忠，結果近十年過去，房價漲了5倍，中國房儲存倉走勢讓很多專家學者看不懂，儘管越來越多的專家加入到「看空」陣營，但是民眾、特別是內地一線城市民眾卻普遍相信房價還會上漲，爭先恐後的買房就是最好的證明。 但是，香港1997年以後房價大跌，導致很多家庭淪為負資產，從而棄貸，前車之鑒，也讓內地銀行對於放貸的態度愈來愈謹慎，而且上半年放貸額度使用太快，更加劇中資銀行現在放緩放貸的節奏，9月以來，相當數量的內地城市個人住房貸款的審批和發放時間被延長。深圳一家銀行零售業務部負責人說，他們現在已不接受新的「房貸」，不論是一套還是二套。這與2009年時形成鮮明對照，當時，銀行是冒著被監管層處罰的風險，突擊放貸，而且領頭的就是國有大行。與那時相比，中國房價又上漲了1倍多，不少城市房價比美國還貴，銀行自然不敢太進取。 「錢荒」不得已限貸 上半年，銀行間拆借利率大漲，導致「錢荒」的一幕，似乎正在重演，國債現券市場持續弱勢，央行繼續暫停逆回購。流動性驟然收緊，源於房價上漲，以及通脹的上升，由於時近年尾，通脹繼續上升將是不爭趨勢，流動性顯然不比前幾個月鬆。同時，十八屆三中全會和中央經濟工作會議將相繼召開，從目前透露出來的信息來看，改革是主調，像過去那樣的四萬億刺激不可能重演，因此可以展望貨幣政策不會出現重大轉向。而且，在調結構的階段，也不宜施行積極的貨幣政策。並且美國已提出退出貨幣寬鬆，儘管今年暫緩，但趨勢不改，若中國一意執行寬鬆貨幣，大印鈔票，則是逆潮流而動，因此從流動性來說，明年不會好過今年。 習慣於在寬鬆貨幣環境下生存的銀行，今後還會面臨大大小小的錢荒，在這樣的背景下，他們對個人住房貸款放貸熱情也不可能大幅提升。不僅要應對外患，迎戰利率市場化的競爭，現在各家銀行也存在內憂，為應對新的監管要求，它們普遍都存在資本金短缺的問題，在目前股市不興的情況下，為滿足資本金監管要求，壓縮放貸規模，也是不得已的選擇之一。迷你倉最平
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