上周六，儲存倉天英月瓏灣碧璽軒1幢開放樣板房並開售，本周六珠江御景山莊“天際墅”新品開放樣板房，下周日全新盤保利大都會對外開放銷售中心，8月底華茵桂語開放新品樣板房……新品、新貨、新盤，金九銀十未到，濱江新區�多樓盤已經接連動作。據南都記者統計，今明兩年濱江新區共有11個項目計劃推新貨，其中有7個全新項目。濱江新區群雄逐鹿，樓市迎來第一波高潮，新區也成為江門最重要的置業熱點片區。12家開發商濱江逐鹿據南都記者統計，目前在濱江新區�動區在售及在建項目有12個，分屬於不同的開發商。有大型央企保利地產，有上市房企奧園集團，有品牌房企珠江地產，也有本地知名開發商上城地產等，可謂精英薈萃。而今年初篁莊考場片區規劃咨詢時，萬科、雅居樂等暫未進入江門房地產市場的知名房企也顯示出興趣，提交了規劃方案。濱江新區的發展，不僅吸引�多房企進入，樓盤分佈的區域也逐漸擴大。2006年佛山東建率先建設灝昌園，此後珠江御景山莊、五邑錦繡豪庭相繼進入，不過它們都圍繞在高爾夫球場周邊，北環路邊上，緊靠前幾年迅速發展的北新區。而在上半年全新開盤的華茵桂語、天英月瓏灣將範圍擴展到天沙河西側。2011年拿地建設的奧園外灘，則來到了�動區的西江畔。保利大都會去年拿地進入�動區的核心位置，錦富匯景灣則在�動區的西邊。現在，�動區從最南邊到核心位置，從東側到西側，都已經有樓盤進入。從小公寓到大獨棟產品線豐富今明兩年，濱江新區共有11個項目計劃推新貨，其中有7個全新項目。超級城市綜合體保利大都會，作為區域最大的項目將在國慶前後首次開盤，計劃今年帶來近9萬平方米的貨量。珠江御景山莊、華茵桂語、五邑錦繡豪庭等也都將推出新貨。奧園外灘則計劃繼續推出其獨棟商舖二三期。�多樓盤陸續面市推貨的同時，也提供著豐富的產品面向不同需求的置業者。從去年銀葵高爾夫的蒲葵之夢永利軒獨棟別墅低調在售，面積從550平方米左右到近千平方米，珠江御景山莊的188平方米四房，到保利大都會今年主推的90-120平方米戶型，帕佳圖世家的70-80平方米小戶型，再到奧園外灘30-60平方米的公寓，區域產品從別墅到普通住宅，從超大面積平層到小公寓，全部攬括。其中近一年來市場最熱的中小戶型更是有豐富供應，無論首次置業，剛需購房、改善居住，還是功成名就時享受生活，抑或為了保值升值的住宅投資者來說，選擇面非常廣。除了居住以外，商業產品也有選擇，奧園外灘今年還將推出獨棟商舖新貨，保利大都會以後更是有寫字樓、公寓、步行街商舖等，華茵桂語還有一個商業中心，而大部分樓盤都有臨街商舖，對於想要先期進入投資商業的投資者來說，也可以有所斬獲。新區會呈現供需兩旺局面據住建局公佈的中心兩區蓬江、江海房地產市場成交數據顯示，濱江新區�動區所在的濱江棠下區域，今年上半年一手住宅成交套數占比已經從去年全年5%一下上升到12%，僅次于北新區和江海區，濱江新區�動區已經成為江門中心兩區樓市一個重點區域。前兩年，幾個在北環路邊上的樓盤在宣傳時可能還會說是自己屬於北新區，現在，地處濱江新區已經變成宣傳重點。濱江新區迅速發展，地位也不斷提升，從下半年開始，隨著保利大都會的入市，新區更將迎來一個多盤齊推的時期，區域熱度在升高的同時競爭也會加大。“一枝獨秀不是春。”保利大都會營銷負責人馮先生表示，多個樓盤進入形成良性競爭，才能更好發展濱江新區樓市，“最後就看誰的產品適銷對路，性價比高。”“競爭肯定存在，我們不擔心會帶來惡性競爭。”華茵桂語營銷總監黃錦康也表示，前兩年北新區逐漸飽和後，2011、2012年市場熱點比較分散，從今年起熱點開始向濱江新區聚集，這會形成市民置業的一個區位偏好，需求會比周邊高一些，同時調控幾年，目前住房需求正在釋放，投資需求慾望也高了許多，新區會是供需兩端皆旺的情況。群雄匯保利大都會地址：濱江新區�動區體育中心旁開發商：保利華南實業有限公司主打產品：以高層洋房為主，面積90-190平方米最新動態：銷售中心8月18日正式開放，計劃國慶前後推出首批產品記者探營保利大都會位於濱江新區�動區核心，占地約44萬平方米，總建築面積達180萬平方米，加上其建設經營的26萬平方米江門體育中心，整體規模超過200萬平方米，形成集商業中心、會展中心、體育中心、商務中心、居住中心于一體的超大型城市綜合體。項目圍繞體育中心分佈，北部規劃為城市商務區，將建150米的超甲級寫字樓，五星級酒店、8萬平方米商業中心、商業步行街和商務公寓，而南部則規劃為居住社區，包括高層洋房、別墅等產品。樓盤自身擁有非常完善的配套，幼兒園、商業中心、肉菜市場、社區中心一應俱全，還緊靠著範羅岡小學新校區。珠江御景山莊地址：五邑高爾夫西側開發商：珠江地產主打產品：“天際墅”組團188平方米四房三衛最新動態：“天際墅”近期開放板房，目前誠意登記中，預計9月中發售記者探營項目占地300畝，總建築面積30萬平方米，規劃有2200多戶，包括別墅和高層洋房產品。其中洋房產品都是超大戶型，緊靠高爾夫球場，迷你倉沙田以俯瞰整個球場景色。項目待推出產品貨值達30億，今年將推出“天際墅”E1-E3三棟單位。奧園外灘地址：濱江大道西江邊開發商：奧園集團主打產品：商舖49-545平方米不等，公寓30-60平方米，普通住宅有90-200平方米左右的三四房最新動態：商業街已�動招商，二期商舖預計9月開放，10月發售記者探營樓盤占地約為6.67萬平方米，計劃分三個部分建設，首先建設的是其商業街部分。開發商別出心裁，在江門推出第一個以公園式獨棟商舖概念打造的休閒娛樂風情商業街，每棟商舖採用法式、騎樓、碉樓、現代等不同風格外立面，整個商業區就猶如一個建築風格博覽匯。獨棟商舖有一到三層，個別帶贈送面積的地下室，還設計有室外直通二層的樓梯，可更好吸引人流上樓，而站在三層平台，即可欣賞西江江景。據介紹，商業街將主要匯聚私房菜、特色餐飲、會館、紅酒館等休閒消費業態。華茵桂語地址：北環路北側，天沙河西岸開發商：華茵堡地產主打產品：90-140平方米兩至三房最新動態：丹桂晴苑6、7棟誠意登記，戶型為89-140平方米，預計8月底開放樣板房，9月份發售記者探營華茵桂語是濱江新區今年面市的全新樓盤，總建築面積約28萬平方米，規劃建設19棟兩梯四戶的高層洋房，還配套有數萬平方米的商業廣場，以及沿江風情商業街、國際雙語幼兒園、社區中心等。項目的一大亮點是其約4萬平方米的中央園林湖景。天英月瓏灣地址：北環路北側天沙河畔開發商：天英實業主打產品：89-175平方米三至四房最新動態：上周六發售碧璽軒1幢，均價約8000元/平方米記者探營天英月瓏灣元旦首次開盤發售。項目中等規模，占地約5.3萬平方米，總建築面積16.8萬平方米，規劃建設13棟，超千套高層洋房產品。小區園林規劃有無邊人工湖和蜿蜒溪流，搭配山石、亭台等，還將種植珍貴樹種。上城鉑雍匯地址：新昌路五邑高爾夫西側開發商：上城地產主打產品：聯排、雙拼別墅280-480平方米，還有高層洋房最新動態：在售二期“花溪美墅”均價10000元/平方米記者探營以純西班牙風格打造的上城鉑雍匯，是本地開發商進入濱江新區的一個代表樓盤。項目占地約9.5萬平方米，規劃有168套別墅和5棟高層洋房。樓盤先期開發別墅產品，整個別墅區人車分流，保證每戶配有兩至三個帶產權的車位，直接入戶。錦富匯景灣地址：規劃建設的石郡路與石頭路交會處東北側開發商：江門錦富房地產開發有限公司主打產品：90-140平方米洋房，另有部分別墅最新動態：項目正在施工中，計劃今年將會開放銷售中心及推出首批單位記者探營和體育中心相隔著天沙河和天沙湖的錦富匯景灣，是匯景灣開發商在濱江新區的全新項目，將打造為“匯景灣的升級版”。樓盤總建築面積達38萬平方米左右，規劃建設多棟19-23層的高層洋房，以及部分低層連排住宅。五邑錦繡豪庭地址：北環路高爾夫球場西北側開發商：江門金華房地產開發有限公司主打產品：面積為82-179平方米的高層洋房最新動態：本月18日開放帶裝修樣板房，部分在售單位將改為帶裝修出售，裝修標準約1200元/平方米記者探營位處高爾夫球場西北側的五邑錦繡豪庭，也是進入濱江新區較早的樓盤，占地約12萬平方米，採用南低北高的規劃布局，緊靠高爾夫球場的別墅在自家陽台就可以欣賞球手打球。北邊的5棟高層洋房，南望別墅區和球場，景色、視野俱佳。項目別墅產品已經售罄，最後一棟洋房計劃國慶推出。灝昌園地址：蓬江區北環路新昌管理區開發商：江門市灝昌房地產開發有限公司主打產品：獨棟別墅，高層洋房最新動態：僅剩幾套獨棟別墅在售，均價550萬/套左右，高層洋房預計明年推出記者探營2006年開建的灝昌園是濱江新區的第一個房地產項目，占地約200畝，規劃建築面積約11.6萬平方米，開發有獨棟、聯排別墅，高層洋房等。開發商2011年還拿下項目旁邊的一新地塊，和原高層洋房連成一片，統一規劃建設為洋房片區。小區不少單位已經入住，高層洋房正在建設中，預計明年推出。帕佳圖世家地址：北環路和新昌路交會處的東北側開發商：帕佳圖地產主打產品：全部為高層洋房，最小戶型只有70多平方米最新動態：預計今年底或明年面市，具體推出時間待定。記者探營項目位於北環路北側，緊靠在高爾夫1號的西邊，占地面積4.3萬平方米，總建築面積約12萬平方米，規劃建設有5棟17層和3棟23層住宅，共700多戶，還有沿街商舖、地下車庫等。蒲葵之夢永利軒地址：北環路60號開發商：江門市銀葵高爾夫有限公司主打產品：獨棟別墅，面積約550-1000平方米最新動態：獲得預售資格後低調在售，未見公開宣傳記者探營作為高爾夫球場開發的第一期住宅項目，蒲葵之夢永利軒在去年12月份獲得43套獨棟別墅的預售資格，地上兩層地下一層的設計。凱城一品地址：北環路北、豐樂路西、自來水廠南側開發商：江門市凱城置業有限公司最新動態：目前正在建設中，預計明年將面市記者探營項目建設用地面積約2萬平方米，總建築面積約6.2萬平方米，規劃建設有高層洋房和臨街商舖等。採寫、攝影：南都記者 陳旭鴻迷你倉價錢
留言列表
