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【特稿】承接去年以虐老為題材的話劇公演成功，self storage今年阿強（33歲）再次為芷若園籌辦的話劇擔任導師，教授長者在形體開發、聲線運用及演員交流等範疇。在四年前開始教授話劇的阿強，去年受朋友邀請參加芷若園的計劃，覺得十分有意義及挑戰性。他憶述，上年度演出屬長者的「第一次」，難免因緊張而忘記台詞，所以他會站在場邊拿�劇本「提場」。在三場的公演中，演員由首場經常忘詞，至最後一場完全不用「提場」，他開心地說：「好難忘，證明努力就可以成功。」年輕人令話劇更豐富今年再次合作，只因期望能與參加者再一同創造令人感動的演出。有別於一般話劇，《讓我年輕過》有較多長者參與，基於他們的身體狀況，舞台上的走位不能太多，課程也不能安排過於激烈的練習迷你倉阿強說：「今次有班年輕人參加，可以令話劇更加豐富。」阿強表示知道參加計劃的長者，過去都有不太愉快的經歷，但他期盼長者能夠享受在舞台上表演的過程，以及戲劇給予他們的滿足與力量，「只要努力，就可以開創一片新天地！」《蘋果》記者蘋果日報慈善基金電話：29908688傳真：37112468電郵：charity@adfund.org.hk網址：charity.appledaily.com.hk蘋果基金收捐款戶口�生銀行：368-006565-001�豐銀行：580-198836-001中國銀行：012-898-00067655渣打銀行：447-0-667059-3蘋果日報慈善基金乃根據《稅務條例》第88條獲豁免繳稅的慈善機構文件倉

dz.jjckb.cn//pages/webpage2009/html/2013-08/09/content_78212.htm?div=-1...2013-08-09 □記者 王婧 綜合報道 來源：經濟參考報美國以資產計最大的銀行摩根大通7日表示，迷你倉該行正面臨來自美國監管機構對其抵押貸款擔保...

近日，文件倉中共中央政治局召開會議部署下半年經濟工作指出，深入推進財 稅金融體制改革。這一在金融業發展新時期的重要戰略部署，為推進步入深水區和攻堅區的金融和相關領域改革，進一步釋放改革紅利指明瞭方向。改革開放以來，我國堅持以市場化為導向推進金融體制改革，在一些重點領域和關鍵環節，打破了金融管制，釋放出金融機構的活力和創新力，以市場為基礎配置金融資源效率不斷提升，服務實體經濟能力不斷增強。應當看到，在金融業發展中，一些深層次的矛盾仍未徹底解決，金融資源配置不均衡仍未徹底轉變，弱勢產 業和經濟短板領域融資仍然困難，融資結構仍不盡合理，局部地區存在著因資金要素供給不均衡導致的經濟發展不平衡。這需要進一步提升金融體系的效率，繼續擴 大金融供給總量，堅定不移地推進金融和相關領域改革。金融改革進入新階段後的路徑，就是要通過擴大金融業對內、對外開放來促進改革，進一步發揮市場配置資源的基礎性作用。這一路徑源於實體經濟的發展需求。從發達國家經驗看，一個發達的市場經濟體系需要一個功能完備、結構合理的金融體系作為支撐。而從我國經濟轉型升級的需求看，金融既是產業結構調整的重要杠杆，又是現代服務業的重要組成元素。經濟轉型、完善社會主義市場經濟體制，依賴于金融體制改革的引領、撬動和滲透。努力推進金融和相關領域改革，必須穩步推進利率市場化改革。在現代經濟價格體系中，利率是基礎性的貨幣價格，是市場經濟條件下調節資金配置和流動的重要指標。優化利率形成機制，能夠有效提升資金這一基本生產要素的配置效率。目前，我國在債券、貨幣市場等領域的利率管制已經全部放開，存貸款利率市場化改革穩步推進，今年金融機構貸款利率的全面放開，標誌著我國利率市場化改革再度取得重大突破。有步驟、漸進式地打破利率管制，可以促進銀行主動調整客戶結構，促使金融資源向“三農”、小微企業等定價更為靈活、邊際效益更高的領域流動，增強資金配置的均衡性和靈活性，從而以金融杠杆撬動產業結構優化升級，切實降低實體經濟的融資成本。從市場體系建設角度看，穩步推進利率市場化改革，就是要建立起多層次、廣覆蓋、功能更完善的金融體系，這是金融供給實現“普惠”的必要條件。利率市場化意味著銀行即將走出依賴政策紅利和規模制勝的時代。金融機構自存倉定價權增強後，趨於激烈和充分的市場競爭環境，會倒逼銀行從外延式擴張向內涵式發展轉變，從市場的需求出發設計產品和服務，走差異化、專業化、特色化的發展路子，為金融市場進一步細分，滿足實體經濟多元化、差異性的金融需求創造條件。努力推進金融和相關領域改革，必須切實打破壟斷，鼓勵、引導和規範民間資本進入金融服務領域。這是未來我國金融體制改革的關鍵步驟。以市場化為導向的金融改革旨在打破壟斷管制，建立起一個有序、適度、錯位競爭的市場體系，從而增加經濟各個部門、領域和市場主體的融資可得性，尤其是要讓弱質產 業和弱勢群體同樣享受到金融改革發展的成果。設立自擔風險的民營銀行等金融機構，有利於發揮民營企業貼近“草根”的優勢，利用民營經濟的創新活力，為“三農”和小微企業提供更加豐富和多元化的金融產品，在這些“藍海”領域擴大金融供給的深度和廣度。放開民間資本准入門檻，進入壟斷基礎行業包括銀行業，還能通過對民間貨幣財富的金融化改造，使其從散亂、無序的遊資轉化為可以利用的金融資源和產業資本，解決許多地區民間資金、中小企業“兩多”、“兩難”的結構性失衡問題，使金融資源配置更加優化。嘗試由民間資本發起設立民營銀行等金融機構，必須強調按市場機制自主運作，自擔風險，營造出趨於自由和充分競爭的金融市場環境，尤其是發起人應當承擔兜底風險，才能保護債權人和存款人利益，使得收益和風險相匹配，並以此規範、制約民營銀行的經營行為，防止因經營不善出現風險外溢和對外轉嫁。因此，既要放寬准入又不能一哄而上，必須通過周密的運行機制和監管安排，以確保民營金融機構具有承擔、化解和處置風險的能力，承擔必要的責任。努力推進金融和相關領域改革，必須推進制定存款保險制度實施方案，建立健全金融機構經營失敗風險補償和分擔機制。激烈的市場競爭下必然出現優勝劣汰，有生有死，為保護廣大儲戶的根本利益，必須建立健全金融機構市場退出機制，以制度保障增強公�對民營金融機構的信心，促使民營銀行合法、合規經營，為可能出現的金融風險提供清算和處置機制，維護金融體系穩定。未來深化金融體制改革的任務更加艱巨，更加富有挑戰性，既需要自上而下的頂層設計，又要尊重基層的首創精神，要有更大的智慧、勇氣和決心，才能推動金融業發展邁上新台階。自存倉

瑞信表示，mini storage�控（0005）次季業績疲弱，營收按季跌5%，較該行預估低8%，主要受零售銀行業務影響。基本稅前利潤62億美元，按年跌19%，主要由於營收下降，拉丁美洲及訴訟費用撥備增加。 該行下調�控財務預測，計入營收增長略為放慢及減值增加的因素。該行早前就亞洲區的銀行及發表報告，特別提及名義GDP增長及企業營收呈放慢�象，而隨�實際利率上升，或影響亞洲貸款增長，導致資產質量惡化。匯控每季持續產生約50點子內部資本，《巴III》普通股權一級資本比率為10.1%，與首季相若。�控現價相當於2014年預測有形市賬率的1.3倍，有形股東權益回報率（RoTE）13%至14%。評級維持「跑贏大市」，目標價由100.48元降至99.21元。高盛認為透過和黃（0013）上半年業績，重振了該行對其的投資信心，因為當中反映了2014至2015年會出現強勁的現金流，故將其目標價由102元提升至110.4元。反映在長實（0001）之上，分別調升其2013至2015年每股盈利預期0至2%，並將2013年預期每股資產淨值由184元調升至191.7元。而按照每股資產淨值折讓25%計算，目標價相應由138元提升至143.8元，維持「買入」評級及確信買入名單。該行認為，本港今年上半年批出預售較少，年初至今樓市成交大減35%，長實僅在港售出237伙單位、套現30億元。該行預期未來數月，預售審批將會加快，長實會推出較多大眾化定位self storage項目，更能將其資產淨值現金化。若與其他發展商比較，長實的項目類型較多樣化，能夠應對香港出現盈利風險的情況，例如樓價下跌等。該行料和黃及內地物業銷售分別佔長實上半年盈利的53%及10%，估計2013/2014年在港銷售額達150億及210億元，並指出落銷售量若每年減少20%至40%，其每年盈利將下降僅1%至6%。花旗表示，截至6月底新濠博亞（6883）擁有淨現金3.69億美元。管理層認為，新濠博亞有足夠財務資源，應付資本支出的要求，現考慮定期支付股息回饋股東，最早或於明年開始。若落實，將有助收窄新濠國際（0200）股價對資產淨值的折讓。該行略微調整對新濠國際2013至2015財年的盈測。目標價由19元上調至20元，維持「買入」評級，現價相對每股資產淨值折讓35%，相對歷史水平26%。管理層表示，馬尼拉賭場項目及Studio City，可分別如期於2014年年中及2015年開幕。預料新濠天地第五幢酒店將於2013年第四季動工。另外，管理層對日本及台灣均感興趣。 新濠博亞次季調整後每股盈利0.347美元，按年增124%，優於該行及市場預期。物業EBIDA按年增62%至3.3億美元，同樣好過該行預期的3.22億美元。 新濠天地經調整後EBITDA創新高，按年增63%至3億美元，中場收入按年增53%，貴賓收入按年增34%。次季EBITDA利潤率增至31%的新高。非博彩營收6220萬美元，按年增11%。迷你倉

八月五日七月底開始揀樓及參觀示範單位的「青洲坊大廈」經濟房屋二千三百五十多個單位，迷你倉出租現今反應不俗，許多輪候經屋的「老隊員」，現今都毫不遲疑地踴躍去揀樓，盡管仍然有「奄尖聲悶，挑三彈四」的聲音和行為，但是似乎無人願意「掉隊不揀」，亦無人願意再等上個十年八載才再次獲揀樓機會，所以，「青洲坊大廈」揀樓過後，那上一期拖沓延宕了十年的「經屋舊輪購隊伍」，大概可以「清隊」了。「青洲坊大廈」經屋單位中，有逾三百個是一房廳單位，且沒有在是次釋出供揀樓——現今澳門坊間最熱切關心的，就是政府何時再開經濟房屋申請新隊，專門放售這「青洲坊大廈三百多個一房廳單位」。可以肯定，這三百多個「青洲坊大廈」的經屋「籮底橙」，肯定比前不久的「路�石排灣經屋一房廳單位」，更令普羅市民本澳年輕人熱烈追捧群起申請。因為其「地頭」較之石排灣經屋要好得太多太多了。屆時「青洲坊大廈」的一房廳單位放售，勢必又會引發本澳社會的一陣躁動的。澳門中青年市民，澳門的所謂「中產階層人士」，現今的置業安居狀況極之悽然——既無法子忍受超高樓價在樓市中置業，又不合申請社會房屋的草根條件，唯有盼望申請購買經濟房屋，可是，政府的公共房屋政策依然是冥頑不靈的「社屋為主經屋為輔」且不去說，就連公共房屋的用地，在現今亦呈現出不知所「措」了。青洲坊公屋地皮很快將用完，政府接下來的興建公屋用地至今仍沒有找到；現成的官地因「太過優質太過值錢」，政府又捨不得拿出來建公屋；政府告示經年的「多少幅已進入收地行政程序」的違約批地，至今仍一幅未收得成，且收返來還很可能再批給另外的政商大亨的。日前，有本澳青年問政社團調研報告稱，本澳現今的四十歲以下的無私宅職業青年，十之八九在未來二十年內依然會是「無殼蝸牛」，祇有租屋捱貴租或是與家人儲存倉住殘舊蝸居中。這是一幅何等可悲可氣的圖畫景像，這是一個何等可怕可怖的社會深層次矛盾「炸彈」！有本澳高校學者現已預言——日後的澳門特區主政者，將不是倒楣在賭業一業獨大上，而是倒楣在房地產領域的政策施政上，更具體預測，其是將要倒楣在公共房屋政策和施政的嚴重滯後及脫離民生民情上！八月六日近日報載，本澳官方昭示了十年的「舊區重整重建計劃」，雖然每一年都被行政長官及執政團隊寫進其年度施政報告中去，但是現今幾已斷定其計劃是要夭折（而不是「爛尾」）了，這是因為「舊區重整法律制度」法案搞了數年，至今擬呈上立法會的是「毋庸討論」的「爛尾草案」，還要花上猴年馬月的時間去重新草擬。誰也不知道該法律何時可以出台，即使其出台頒行後，誰也不知道其會否促使澳門官民掀起舊區重整重建的熱潮。「舊區重整計劃」是澳門特區政府失信於民，見笑於海內外的一大政策缺失。澳門最近的未來的土地需求甚殷切，但祇有三個渠道可以得地發展，一是「五幅新填海地」，連施工帶等待沉降穩定再加上規劃落實，那將是二十年後的事情；一是與中央及粵省商討，再將珠海橫琴新區劃出一大塊土地作「澳門飛地」發展。但這不啻是與虎謀皮，幾無可能；還有就是「好好地發展澳門舊城區，釋放出一些土地加以高度的發展利用」，但是，因「舊區重整計劃」胎死腹中，這個渠道亦變成不可望不可及了。窒礙妨害澳門發展的土地問題，在廿多年內似乎都是無解的。八月七日有地產行家稱，因為本澳住宅租金與珠海拱北住宅租金之價差越來越大，所以本澳住宅租金在短中期都呈現「沒有升幅水位，祇有下調壓力」了。現今連內地來澳的外僱，亦不值在澳租屋居住，寧可每天捱擠逼過關，亦要租住拱北的又大又新又平的住宅單位，現今本澳租屋市場主要靠「賓賓們」維持，但肯定維持不了多久的。□ 阿蓮迷你倉沙田

陳紅霞以提前出獄的方式，mini storage原東星航空董事長蘭世立終於重獲自由。8月8日，本報記者從多個權威渠道證實，蘭世立已于8月7日出獄，而其申請提前出獄的理由則是病殘。與此前的高調相比，蘭世立的出獄顯得特別低調。記者多次聯繫此前公開代表蘭世立的發言人——其侄女蘭劍敏，現任東星航空總裁助理，但截至發稿為止，未得到對方回複。不過，高調也好，低調也罷，作為“中國民航業第一人”，蘭世立的故事已在中國產業經濟史上留下了濃墨重彩的一筆。如今的出獄，也為其曲折的創業史，暫時劃下一個句號。如今，破產後的東星集團，旗下僅剩一個湖北境內並不太知名的景區。但日前東星集團在訴融�集團涉嫌偽造蘭世立簽名轉讓股權一事中，提交了新證據，似乎把這場已持續幾年的官司，推向了更利於東星集團的方向。在這種局面下，出獄後的蘭世立是繼續高舉維權大旗繼續抗爭，還是珍惜難得的自由，三緘其口，仍被業內外關注。秘密出獄獄中的蘭世立，被視為頭號監管對象8月7日，湖北一權威人士，接到一份由主管部門下發的正式通知，其內容中顯示：東星航空原董事長蘭世立已于當日出獄，要求不要予以傳播。隨後，本報記者致電東星航空案件代理律師陳有西求證，其也表示，蘭世立確實已出獄，但目前，雙方暫未聯繫。“一般服刑期過一半以後，服刑人員就會陸續申請提前出獄，而監區監管幹部根據服刑人員的表現，予以審批。”一接近蘭世立人士介紹，罪犯入監後，所做各種事情均與減刑掛�，一般4年的刑期，只需3年左右即可出獄。如果按照正常的時間節奏，蘭世立的出獄日期將是今年11月，其出獄時間僅提前了3個月。“這是因為蘭世立的獄中表現並不好。”上述知情人士指出，其一直達不到申請提前出獄的要求，已屬於很晚出獄的服刑人員。獄中的蘭世立，被視為頭號監管對象。“監獄外的人探視任何服刑人員都沒有見蘭世立這麼難。”上述知情人士坦言，按規定，犯人服刑期內，直系親屬可以探視會見，其他親友原則上雖不讓會見，但只要有一定關係或方式，也可以見到。但這一規定對蘭世立執行得特別嚴格，除直系親屬和律師外，在蘭世立服刑期間，其鮮少見到其他親友。“在監管時，有幾個同樣服刑的人員會經常關注蘭世立的動態，與其有關的事情都是監區一把手主抓的重要任務。”上述知情人士透露，除了直接看管的幹部外，其他監區內的普通管理人員都儘量不跟蘭世立接觸。身體不好一直貫穿了蘭世立服刑的全過程。“他入獄不久就稱身體不好，有諸多病痛，因此，監區對其對待方式是：雖然跟大家一起監管，但基本不用參加各種監區組織的活動，包括勞動任務。”上述知情人士介紹，其還時常因為生病而就診，不過就診時，他更會被嚴格監管，防止其有異常舉動。這次，蘭世立終於以病殘為由，成功申請提前出獄。獄中自救“提前出獄，說明自救行動起到了一定效果”引發這種嚴格監管的理由，是蘭世立未停歇的系列自救行動。2005年5月16日，東星集團獲准籌建東星航空。當年11月27日上午，蘭世立在武漢香格里拉飯店正式宣佈，東星航空將租賃、購買20架空客A320飛機，總資金達120億元。而self storage時，東星集團資產規模高峰期也只有20億元。在其多元化的布局中，除了航空外，還涉足酒店、旅遊、房地產等業務。按照蘭世立最初的計劃，東星集團的主營業務將形成包括航空、旅行社、車隊以及景區在內的完善產業鏈，塑造自己的“東星帝國”。“但這種方式相對激進。”一長期關注蘭世立的人士指出，其在民航業雖然創下了上座率高達80%以上成績，但民航業是個�動資本龐大的行業，作為國內第一家民營企業，其資本籌措能力相對較差，隨後，蘭世立雖然曾獲得高盛伸出援手，但後因金融危機影響，雙方合作失敗，而此後的東星航空則引發了諸多債務危機，將東星航空拉進破產的漩渦，並最終“鋃鐺入獄”。在這場真相至今未能明晰的案件里，蘭世立經歷了四度被抓。陳有西為代表的律師團隊曾上呈過一份致最高法院的代理詞，其內容顯示，東星航空破產後，2009年3月15日，蘭世立被抓後，在立案前被放出來。當年9月13日，蘭世立再度被刑拘後，于12月12日被取保候審出獄，但次年2月23日，一審開庭後，蘭世立再次被逮捕。2010年4月8日，武漢市中院一審判處蘭世立有期徒刑4年，他獲刑理由僅是逃避追繳所欠稅款5000多萬元。“蘭世立一直認為自己是冤枉的，自入獄後，他開始�動系列的自救行動。”一長期關注東星集團人士介紹， 2011年3月，服刑期間的蘭世立，對外傳出一份《遺書》，其以太太、女兒、東星同仁和其母校武漢大學為對象，以極度煽情的方式叫冤，引發業內外關注，此舉被視為蘭世立展開自救的開始。此外，蘭世立還讓具有外國國籍的侄女蘭劍敏作為庭外代言人，聘請律師、聯絡媒體，同時在各種相關場合四處奔走、活動，通過民航界首度“民告官”的形象，在司法界叫冤，並利用輿論壓力，陳述案情。這麼多年下來，市場從未斷過有關蘭世立的相關消息。“如今終於可以提前出獄，說明自救行動起到了一定效果。”上述關注人士指出，這意味著，蘭世立終於結束了這段“牢獄之災”。後續猜想東星集團現在唯一的資產是位於湖北鐘祥的黃仙洞景區重獲自由後，以性格剛強著稱的蘭世立將會如何行動？蘭劍敏在公開場合表露不多，但其曾表示，自己尚未了解蘭世立今後的動向，不過服刑這段經歷不會讓其喪失鬥志。東星集團現在唯一的資產是位於湖北鐘祥的黃仙洞景區。此前，蘭劍敏曾對本報記者介紹，高峰期時，黃仙洞景區曾有過每年4000多萬的營業額，近幾年已縮水為年均營收400多萬元，但其目前是集團主要的資金來源，東星集團並非完全無資產。“這塊資產不一定優良，但能給蘭世立重整旗鼓的理由。”上述關注人士坦言，蘭世立今年47歲，對於商界來說，其年齡並不大，如果身體並非目前表現出來的那麼差，重新創業基礎存在。而現在，東星集團的案件又有新進展，目前的牌面看來，對東星集團是有利的，如果蘭世立奮力一搏，成功翻盤，也有可能。不過，市場上另一種猜測則是，如同其他已出獄的仰融、牟其中、顧雛軍等一樣，栽過大跟頭的蘭世立也會選擇低調行事。“此後，其行事風格可能會相對低調，即便重新創業，也會選擇隱身幕後，這也可能是其重獲自由的代價。”迷你倉

暑假旅遊大旺，迷你倉庫旅遊業議會初步透露，7 月旅行團收到的印花費較去年同期勁升兩成，由此推算，上月港人花約16.3 億元外遊。日圓匯率正處近年低位，帶動日本遊大旺，東瀛遊指暑假檔期的日本團較去年勁升四成，康泰亦指日本團受歡迎。另受英超勁旅曼聯訪港帶動，專業旅運的暑期英超主題自由行套票都暢旺，與去年相比，有關生意錄得雙位數升幅。明報記者周婷根據旅議會資料，去年7 月收到的旅遊印花費為203.5 萬，總幹事董耀中透露，今年7 月的印花費較去年升兩成。由此推算，議會今年7 月約收到244 萬元印花費；而現有徵費為團費0.15％，換言之，上月港人共花了16.3 億元外遊。旅行社派4 次花紅董耀中表示，上述升幅屬意料之外，相信外遊人數、花費金額均有上升，方可造就強勁升勢。他續說，港人外遊熱點例如台灣、日本、韓國及泰國，今個暑假繼續受歡迎，而當中又以日本團最為強勁。東瀛遊執行董事禤國全表示，暑假日本團團費由八九千元起，比其他東南亞熱門地更貴，但生意額仍較去年同期勁升四成，他解釋， 「日圓匯價高企多年，去年儲存今年終見下滑，相信掀起的遊日潮仍可延續一段時間」。他表示，旅行社早料港人對遊日需求強勁，故今個暑假額外預訂數十班航機機位，更笑言受惠日本團大旺，旅行社今年已共派出4 次花紅。英超旅遊套票「跑出」禤國全補充，暑假團報名高峰一般為4 至5 月，當時內地H7N9 禽流感肆虐，因此今年港人返內地旅遊明顯減少。專業旅運業務發展總經理劉美詩亦表示，今年以英超為主題的自由行套票亦「跑出」，生意額按年升幅達雙位數；她說相關套票屬長線團，一般索價9000 至萬餘元，錄得如此高升幅屬意料之外。康泰旅行社董事總經理黃進達亦說，去年推出西甲、英超等主題旅遊套票後，生意一直有穩定增長，今年暑假查詢英超套票的人更明顯增多，相信與早前英超勁旅曼聯訪港有關。曼聯訪港具帶動作用董耀中認為，曼聯訪港確有帶動作用，但由於英國旅遊價格高，相信英超帶來的整體生意升幅不會太大；他又指去年暑假以8 月旅遊消費較強，但今年早於7 月已錄得強勁升幅，有可能「分薄」8 月生意，不排除港人在本月外遊花費會輕微回落，但相信數字仍較去年同期有增長。新蒲崗迷你倉

愛她就陪她逛街吧。頂著大太陽逛步行街顯然不可行，迷你倉出租人山人海的商場顯然也不合適，因為逛街也是需要氛圍的，環境要好，東西要多，人還得不多或不那麼多，符合這些條件的則非新開不久的商場不可。近一兩年來，廣州的新商城開出不少，天河、海珠、荔灣等區都有。時尚與潮流是這些新商城的特點，很適合情侶。天河太陽新天地任意消費免費停車3小時珠江新城最大的一家ShoppingM all，匯集了廣百百貨、中影國際星級影院、L‘A U R O R A等奢侈品牌及�多時尚服飾旗艦店。還有M axvalu精品超市，稻香海鮮酒樓等多家餐館。商場有免費WIF I（H appyV aLLey），任意消費免費停車3小時，還時不時舉辦一些明星簽售會，8月17日有鄧紫棋簽售會。亮點：花10塊錢辦一張中影國際星級影院的會員卡，即可享受會員價，2D電影30元/張，3D電影40元/張，記者比較過了，可以說是全市最低價，比團購還便宜，而且1.3米以下的小孩還可以免費進場，一家三口只用花60元就可以度過一個愉快的周末。特色商舖推薦：美思佰樂超市、L‘AU R O R A 交通指南：天河區馬場路36號（近馬場西門）公交：西向53、218、245等，東向137、140、194等地鐵：5號線潭村站D出口花城匯大創生活館全場10元位於廣州新中軸線的花城廣場地下，半開放式的下沉廣場可以欣賞到廣州最美麗的風景，小蠻腰、西塔、廣圖等地標性建築盡收眼底。花城匯匯集了“8090薈潮坊”、U A花城影院、華潤萬家超市、一風堂等多家商舖食肆。亮點：花城匯主打“本土”和“原創”，有不少日韓品牌，U A影院有團購優惠人氣旺，北區廣場經常舉辦活動，近期有乞巧活動。特色商舖推薦：時尚潮牌一尚門、日本全場10元的“大創生活館”、韓國精品文具屋“D ITTO”交通指南：地鐵3號線/1號線體育西路站B出口、地鐵3號線/5號線珠江新城站B出口往花城廣場方向走海珠海珠新都薈走市民路線價格實惠位於東曉南地鐵站上蓋，是記者無意中發現的一個新商場，是海珠南部首個大型商業購物中心。這裡的商舖也大多是面向附近居民的，沒有什麼知名品牌，但勝在價格實惠。像“鄰家女孩”這樣的商舖名字，讓人感覺特別親切。亮點：最大的感覺是內衣店特別多，商場中庭有不少品牌內衣正在做促銷，優惠價三折起，款式和麵料都還不錯。位於商場4樓的星美國際影城也經常做團購，周一至周五18點會員可享受30元觀看任意電影。特色商舖推薦：星美國際影城、仙蹤林交通指南：有5、80、263、299、287等十余條公交車線路直達或途經。樂蜂廣場Z A R A試衣根本不用排隊雖然名字聽起來怪怪的，但逛起來還是挺舒服滴。負一樓是永旺超市，一樓則集中了Z A R A、優衣庫、Stradivarius、PU LL& BEA R等多個時尚快消品牌。由於是新商場，最大的好處是人少，正佳廣場的Stradivarius天河城的ZA R A永遠都是人滿為患，樂蜂廣場的試衣間門口卻從來不用排隊。記者還在儲存倉蜂廣場發現了一個西班牙快消品牌SPR IN G FIELD，店內正在搞促銷，男女T恤都是69元起，款式新穎，最最重要的是非常顯瘦。亮點：獨特的“三首層”設計，場內中心配備巨型LED顯示屏，大型兒童樂園M eland裡面有卡雷拉軌道賽車等多個項目遊戲。近期推出消費滿50元換購雪糕活動。特色商舖推薦：Z A R A樂峰店引進它在廣州的第一個兒童消費者的專屬系列產品，華影飛揚影城的第一家旗艦店入駐樂峰，金羊座時尚餐廳也是廣州唯一一家星座主題的餐廳，但沒想到竟然是吃羊的。交通指南：海珠區工業大道北106-108號公交：9、10、16、31、75、79、79A、121A、180、220、288、521、811等地鐵：8號線沙園站A出口荔灣西城都薈仲夏美食節進行中薈萃了摩登新天地百貨，Springfield等潮流國際時裝及百佳超市、大江南北特色餐飲、U A影院等，為消費者帶來一站式時尚消費新體驗。商場地下一層地上三層，總建築面積約8.8萬平方米。填補了荔灣百貨商場的空白。為地鐵一號線黃沙站上蓋，臨近沙面和上下九步行街，交通便利。亮點：近期推出“仲夏美食節”，8月10- 13日推出七夕節“集愛情郵戳，送D IY明信片”活動，8月18日在負一層中庭舉辦武藝首簽會，與招商銀行信用卡合作推出品牌低折優惠。特色商舖推薦：板長壽司、太興交通指南：荔灣區黃沙大道8號公交：6、176、188、219、251、297、6、61、82、176、2、3等地鐵：1號線黃沙站B出口上蓋番禺奧園廣場H & M和Z A R A均進駐 于2012年12月全面開業，位於番禺市橋南區，特色定位為一站式購物中心、酒店式公寓和精品商業街。包括華潤萬家超市、H &M、ZA RA等品牌專賣店，星美國際影城和蘇寧電器等。還有九毛九、西貝、稻香等多家知名餐廳食肆。亮點：暑期與香港海洋公園合作，推出樂創生活集市，包括了夏水樂悠遊、創生活體驗街等多個子活動。特色商舖推薦：稻香、樂活步行街系列活動交通指南：廣東廣州番禺區橋南街福德路281號，南區公園對面。公交：番129、番29、番30、番27、番26、番165等地鐵：3號線到番禺廣場站，轉番29路到南區公園站海印又一城奧特萊斯廣場華南最大奢侈品O U T LE T店于2012年年底全面開業，位於番禺區番禺新城南端，定位為華南地區最大的專營世界奢侈品牌的“奧特萊斯廣場”，地下一層地上五層，主營奢侈品牌G ucci、A m ani、Burberry、Boss、V ersace等，及各類品牌服飾，還有沃爾瑪山姆會員賣場、美食城、電玩城和ID C星夢電影城。亮點：C ucci等奢侈品牌常年打折，折扣堪比香港。近期推出官方微信便於顧客獲取奢侈品牌最新的折扣優惠信息。特色商舖推薦：G U C C I、Am ani、Burberry等奢侈品牌折扣店交通指南：番禺區番禺大道北383號，地鐵漢溪長隆D出口轉9號車到華南碧桂園站採寫、攝影：南都記者 許琨 實習生馬平迷你倉沙田

南都訊：陳江全新盤五經山水大觀項目預計8月開放營銷中心，迷你倉新蒲崗一期產品主要以公寓、小高層住宅、高層住宅及疊加別墅為主，公寓面積介於50-80平方米之間，疊加別墅產品面積在250平方米左右。五經山水大觀位於仲愷高新區仲愷大道旁，工程總投資額約為30億元人民幣，規劃項目占地53萬平方米，其中湖面面積約12萬平方米，山水大觀建設有五星級酒店、主題購物中心、高檔菁英會所、多語華僑學校等。

珠三角多地出現保障房棄租現象選址偏配套少廣東保障房閑置過萬套編者按：2 0 11年，迷你倉價錢中國公佈了110 0萬套保障房建設計劃，廣東提出目標是3 1萬套，均創歷史記錄。時隔兩年，南都記者調查發現，珠三角不同程度出現保障房閑置情況。廣東審計部門報告稱，去年有11464套住房處於閑置。而廣東省的保障房建設任務也從3 1萬套變為20 12年的15 .15萬套，今年更降至7 .84萬套。這些閑置保障房具體位於何方？具體閑置原因是什麼？相關政府部門對此都諱莫如深。比如惠州住建局，從辦公室到房管科，6次電話都被其互踢皮球。我們只能對各大城市典型保障房小區進行調查，希望能窺一斑而知全豹。空歡喜一場的棄租龍悅居的公租房，基準月租每平方米才16 .5元，40平方米的戶型算下來一個月只要不到700元，比所有區域的房租都便宜！深圳市民劉先生今年空歡喜了一場。在這個房價月月漲的年代，他年初得到了一個好消息。作為福田區車公廟一家IT公司的員工，今年1月，他得知自己符合公租房“深圳戶口、在擴大試點企業工作、學士以上學位、無自有房、符合計劃生育政策”等人才住房申請要求。於是，他興沖沖地在網上進行了申請。“申請龍悅居的公租房，基準月租每平方米才16.5元，40平方米的戶型算下來一個月只要不到700元，比所有區域的房租都便宜！而且靠近深圳北站，位置也不算太遠。”劉先生盤算了一番，就帶著妻子一起到實地看房，沒想到很快就糾結了。“房子挺漂亮的，裝修也不錯，可是交通太不方便了。”劉先生髮現，位於深圳關外龍華新區的龍悅居，目前只有B 653路一路公交車，每35分鐘一班，雖然新規劃的公交線路覆蓋了自己上班的車公廟、南山區科技園和上步科學館，卻沒有惠及妻子工作的皇崗。而且，盡管臨近地鐵深圳北站，但從龍悅居步行至地鐵需要15至20分鐘。“另外，周邊什麼配套都沒有，就這麼一個樓盤，附近連個便利店都找不到，吃飯、買生活用品都要到市區去，想自己做飯都沒地方買菜。”幾經思量，劉先生最終還是放棄了這個公租房。2011年，中國公佈了1000萬套的保障房建設計劃，廣東提出的目標則是31萬套，均創歷史記錄。經過一兩年的建設，大量樓盤在去年和今年竣工，但其中不少保障房在選址、周邊配套、申請政策等方面未能符合保障對象的需求，不同程度出現空置。在近日舉行的廣東省十二屆人大常委會三次會議上，廣東省審計廳提交審議的《關於廣東省2012年度省級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》指出，全省13個市本級、28個縣（市、區）11464套保障房處於閑置狀態。難覓住滿的保障房小區（深圳松坪村三期西區）基本上三分之二的房間沒有亮燈，之前有傳言說，剩下的房子要改成公租房，符合要求就可以申請了。為何會有如此多的保障房閑置？它們究竟位於哪裡？8月6日晚上，南都記者沿著華南快速幹線和廣汕公路，來到了廣州限價房扎堆的蘿崗區開創大道一帶。晚上8時30分左右，在限價房項目龍光峰景華庭社區內，不少住戶在樓下散步休息。記者仔細觀察了靠廣汕二路一側的6棟住宅。在靠馬路的204套住宅當中，一共有89戶沒有亮燈，亮燈率約為56%.而與峰景華庭一路相隔、同樣為限價房的萬科新里程里，人氣則顯得稍微旺一些。晚上9時30分左右，在面對科景路一側的兩棟住宅樓，96套房子中，有61戶家庭亮著燈，亮燈率約為64%.一位保安告訴記者，因為配套和距離城區較遠的問題，確實有業主搬離空置的情況“但應該不算太多”。在深圳，從市區到位於南山區松坪山松坪村社區，坐公交車需要約30分鐘，還需再步行10分鐘。小區附近比較冷清，但具備餐飲、娛樂等基本配套，小區內的健身場所也有許多家長帶著孩子玩耍。作為經濟適用房推出的松坪村三期，去年11月底開始入伙，共計房源3647套，共接受2691個符合條件的低收入家庭選房，並簽訂了買賣合同。周一晚上八點左右，記者在該項目統計發現，西區的亮燈率約為30%，東區的亮燈率稍高，約為40%.“西區是50平方米戶型，東區是60平方米戶型，都是兩室一廳。戶型偏小，一家三口住著湊合，有客人就比較麻煩，業主之間常常會聊這些。”小區保安以為記者是附近工作的白領前來租房，告訴記者以後或許可以申請，“基本上三分之二的房間沒有亮燈，之前政府部門有討論說，剩下的房子要改成公租房，符合要求你就可以申請了。”而在中山主城區方基湧大街旁的平安苑，是2010年建成的中山首個保障房項目，性質為廉租房和公租房，周邊配套極佳，全部六棟樓的亮燈率也有六七成，但是1、2、3棟頂樓卻一整排黑漆漆。小區住戶告訴記者，頂層11層和12層是複式，聽說開始是要對外出售的，但後來沒有下文，頂層這幾套房從建成時就閑置，到現在已經快四年。“對面的4、5、6、7棟，也是建成後空了差不多兩年，去年底才分配好了住戶。”在惠州，2009年以來最早建成並最早入伙的一個保障房項目———惠城區保障房項目江北25號小區（惠民花園），共有644套經濟適用住房、廉租住房。其面向三環路的一排5棟保障房中，大約85套房，其中僅有54套房亮燈，而在另一側的更多樓棟中，亮燈率更是不足40%.據南都記者觀察，既無亮燈，陽台上又無掛衣物或放置任何物件的，至少有30戶。江北25號小區一物管負責人黃先生告訴南都記者，該小區目前尚有50多套房空置，等著符合條件的居民去申請。“需保障”≠“沒要求”的矛盾今年參加電腦派位符合條件的超過300人，只有100人能就近入讀龍光幼兒園，餘下的249名即便把方圓五公里以內的私立幼兒園全部加起來也容納不下。為何售價或租金低廉的保障房吸引不了住房困難者提交申請？記者調查中發現，選址過偏、配套不完善，是很多本來有需求者放棄購買、租賃保障房的原因。在廣州龍光峰景華庭，一位葉姓業主告訴記者，當年買了限價房是挺高興的，不過後來小區不少住戶生了孩子之後，都面臨著孩子上學的苦惱。“龍光峰景華庭與萬科新里程的業主都只能選擇龍光峰景華庭的公辦幼兒園，而小學則是附近黃陂小學的學位，目前學位遠遠不夠。”葉先生表示，有些住戶因為這個原因，只好搬離這裡。此前在這兩個小區家長致教育部門的信中也指出，“今年參加龍光幼兒園電腦派位符合條件的超過300人，只有100人能就近入讀龍光幼兒園，餘下的249名未被派中的幼兒均需乘坐交通工具去上幼兒園，但即便把方圓五公里以內的私立幼兒園全部加起來也容納不下。”在廣州擁有多個大型保障房項目的廣氮地區，也屢因配套問題遭居民投訴。比如廣氮地塊的保障房廣氮花園于去年底交付使用後，居民頻頻投訴各種問題，包括交通不便、垃圾如山、燃氣遲通等。為此廣州市規劃局提出要在廣氮東部片區高標準配套公共服務設施，計劃配套衛生服務中心、肉菜市場、文化活動中心等。深圳棄租的劉先生，在看過深圳龍悅居後，深感交通和生活不便而放棄申請，這種情況在該樓盤申請者中並非個案。深圳市住房和建設局公佈的數據顯示，深圳龍悅居首批推出的8250套公租房源，發佈配租通告後，市住建設局收到網上申請25815份，經網上申請初定入圍和候補入圍申請家庭10352戶。然而，首批入圍的申請人看房後，提交書面申請的家庭驟然下降到5683戶，實際受理率僅55%，約45%的申請家庭選擇放棄遞交材料，其中面向人才配租的房源近一半無人申請，出現2800多套房源剩餘。與此相似的還有中山祈安苑，去年迷你倉庫月公租房抽籤分配時，由於建成不久，周邊配套也不夠完善，180套房源僅被挑走9套。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，眼下保障性住房出現未分配單位的原因，主要是產品和市場的實際需求有距離。“選址區位、戶型設計、配套設施和周邊環境仍然是購房者關注的焦點。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧則認為，由於深圳土地供應緊張，保障房和商品房一樣，不得不向偏遠地段發展。“但這並不意味著，有居住需求的低收入群體無法改善居住條件。”政策因素導致的大量閑置陳先生2010年就成功申請了東莞雅園新村的經適房並選好了房號，可項目直到現在還沒有交樓。東莞城建局表示，主要是因為“土地證一直沒有辦好”。東莞在2008年就建成的保障房小區雅園新村，其閑置又另有原因。該項目一期工程的846戶廉租房和329戶經濟適用房已在20 11年11月完工移交。南城的陳先生在2010年就成功申請了雅園新村的經適房並選好了房號，全家人一直期待著早日入住新居改善生活，可項目直到現在還沒有交樓。陳先生告訴記者，三年來，他曾經無數次牽著孩子的手徘徊在雅園新村外，每次都隔著欄杆往里張望，渴望能夠住進去。記者也在小區里看到，偌大的小區已經基本建成，綠化做得不錯，小區內還有6個羽毛球場，塑化軟地的兒童游樂場地。搭乘電梯時還發現，電梯內有語音播報，提醒所到樓層為幾樓，電梯內還飄蕩起陳奕迅的《愛情轉移》。電梯還設置了無障礙按鈕，可供坐輪椅的殘障人士使用。這麼高標準建設的小區利用率卻奇低，基本處於閑置。除了4棟、5棟有100多戶廉租房住戶入住外，2011年就已交付的四棟經適房，到現在仍沒人入住。記者看到，因為久沒人住，一樓樓道積滿灰塵，樓面上還開始結起蜘蛛絲。東莞市城建局對外表示，主要是因為“土地證一直沒有辦好”，所以導致無法辦理規劃許可證、房產證，影響了入住。減量提質才能減少空置保障房建設任務從20 11年的31萬套，2012年的15 .15萬套進一步下降至今年的7 .84萬套。省市各級部門都注意到了保障房存在的問題，保障房建設任務從2011年的31萬套，2012年的15 .15萬套進一步下降至今年的7.84萬套，各地市建設任務響應大幅縮減，重點轉移到竣工、配套和分配上來。今年3月廣東版“新國五條”細則《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中明確要求，保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，並特別注重公共交通系統配套建設。各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市（含順德區）城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障範圍。中山也在近兩年連續調整放寬保障房准入標準，去年將困難標準從人均住房建築面積10平方米調整為13平方米，單身人士獨立申請的年齡限制從30歲降低到25周歲，今年又再次放寬申請人家庭人均月可支配收入標準，從原來的1385元以下調整為1556元以下。這些政策的調整，或將對減少保障房空置、解決住房困難群體安居問題起到實質性作用。有業內人士曾質疑，一二三線城市住房情況差別較大，各地保障房政策及任務分配應因地制宜。比如去年中山市人大常委城鄉建設工作委員會就在《關於我市住房保障工作情況的調查報告》中指出，中山市由於實施安居工程時間長，本市戶籍住房困難家庭過往已經基本做到應保盡保，比如中山市從2004年開始進行危房改造，今年實施第五期，切實改善了中山市困難群體的居住，目前很多鎮區農民出租了自己的房屋給外來工，新建保障房可能會“與民爭利”。多名人大代表表示，上級給中山下達的保障房任務和指標，忽視了中山原來做的工作，導致出現建好後可能空置，《調查》建議該將中山的農村危房改造算入保障房。專家觀點深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧：供應量增加提升了需求選擇自由度今年深圳上下半年各將推出1.5萬套保障房，共167個項目，這將為剛需市場帶來很大的供應量。從以往項目的情況看，入住率頗高。棄租棄購現象正是因為供應量的增加，提升了需求的選擇自由度。從深圳來看，目前保障房項目還有少數出現在原特區內的都是十一五期間的項目，十二五期間�動的項目都在原特區外。這是符合趨勢的，由於深圳土地供應緊張，保障房和商品房一樣，不得不向偏遠地段發展，並且將越來越遠，市區內只有少量舊改項目可能配建。但這並不意味著，有居住需求的低收入群體無法改善居住條件。多批次的保障性住房供應，使居住需求可以得到有針對性的滿足，符合條件的市民能夠根據自身需求進行申請和選擇。隨著特區一體化的推進，地鐵公交網絡的延伸、基礎設施配套的完備以及商業項目的擴張，也將為保障房的分配提供有利條件。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：提升配套空置將迅速減少眼下保障性住房出現未分配單位的原因，主要是當初推進保障性居住項目的規模大、時間緊，缺乏足夠的市場調研，造成了產品和市場的實際需求有距離。盡管保障性住房是面向低收入群體和“夾心層”，但價格並不是他們購房的唯一因素，選址區位、戶型設計、配套設施和周邊環境仍然是購房者關注的焦點。當保障房在以上多個因素不能滿足購房者對住房的預期時，即使價格較低，也依然無法吸引他們申請購買。因此，政府相關部門在規劃建設與投放保障性居住項目時需要通盤考慮。因為保障性住房建築密度較高，以中小戶型為主，居住人口密度高，而且住戶車輛配比較低，所以選址要以公共交通方便為第一要素，儘量與大型公共交通設施接駁，尤其是有較大活動空間、方便集散人群的交通樞紐附近。對於現有未分配的保障房項目，政府應儘快強化配套設施，改善交通，區位條件的提升必將迅速減少保障房空置的現象。廣東近兩年保障房情況●廣州在2011年和2012年保障房建設量分別達到8.5萬套和超4萬套的基礎上，廣州2013年的保障房建設將按照以需定供的方式進行建設，共安排保障性住房項目33個、19459套，其中以公共租賃住房為主。●深圳2012年，深圳實際供應保障性安居工程項目約2 .39萬套。其中，公共租賃住房約1 .44萬套，經濟適用住房約0 .18萬套，安居型商品房約0 .41萬套，限價商品房約0 .36萬套。2013年，計劃基本建成保障性安居工程項目3 .02萬套，包括公共租賃住房約1 .82萬套，經濟適用住房約0 .08萬套，拆遷安置房約0 .72萬套，安居型商品房約0 .4萬套。●惠州2013年惠州新增保障性住房建設任務為3165套，其中公共租賃住房2165套，華僑農場危房改造1000套；基本建成保障性住房任務4148套，其中公共租賃房3198套。●中山2012年全市開工建設保障房4333套，新增發放租賃住房補貼275戶，竣工3589套。20 13年任務為開工建設保障房2700套，基本建成3000套，新增發放租賃補貼500戶。●東莞2012年新增公共租賃住房項目33個共計7575套，開工6807套。2012年內竣工的保障房有4775套，2013年全市將新開工保障性房源5000套，續建25000套，解決5000戶中低收入家庭住房困難。策劃、統籌：南都記者彭科主筆：南都記者韓晶元採寫：南都記者 謝秀鎏 龔萍 陳晶 林廣 古優裕 韓晶元 劉瑾 實習生董慧媛儲存

【本報訊】不少打工仔在節慶假日均需上班，self storage失去與家人共享天倫的機會。香港迪士尼樂園職工會，不滿園方未有向於重要節日上班的員工提供「雙工」，昨於樂園門外收集了約八百名上班員工的簽名，爭取全職及兼職僱員在農曆新年等節日上班，可獲發「雙工」。樂園發言人表示，正積極研究有關建議的可行性，待有結果時會透過現有渠道與演藝人員溝通。工會昨於迪士尼門外舉行簽名運動，要求園方向在農曆新年等假期上班的員工發放「雙工」。迪士尼樂園職工會昨於樂園門外舉迷你倉簽名運動，收集到八百名上班員工的簽名，佔昨日上班人手三分之二。工會指不少機構如海洋公園，均會向於農曆新年假期上班的員工發放雙倍工資，彌補員工未能陪伴家人的損失。工會於過去一周訪問了一百名樂園員工，近九成支持可於假期，尤其是農曆年初一、二、三獲發「雙工」，工會早於年初已向資方爭取，卻一直未獲公司回應，故發起簽名運動要求公司正視訴求。樂園發言人稱，由於有關建議涉及行政和財務安排，公司正詳細審視和考慮各項細節，待有結果會與演藝人員溝通。文件倉