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Source: The Salina Journal, Kan.迷你倉Sept. 14--Duff Laska loves it when people tell him the lawn between the City-County Building and Salina Public Library looks like a golf course."I've even found balls out there," he said. "I'd like the people at the golf course to envy what it looks like here."He said he enjoys seeing people using the outdoor space he maintains."The biggest compliment to me is when people come out for Art a la Carte and sit on the grass without even a blanket," he said.Laska spends his days outdoors自存倉in the heat and the cold doing what needs done to keep the grounds around the government building and library looking good."Whether it's 90 or 110, it all feels the same to me," he said, adding that he's less fond of his ice and snow removal duties in the early morning hours during winter.Read the rest of this story in Sunday's edition of the Journal.Copyright: ___ (c)2013 The Salina Journal (Salina, Kan.) Visit The Salina Journal (Salina, Kan.) at .saljournal.com Distributed by MCT Information Services迷你倉新蒲崗

　　現在政府是以每年提供可興建20000萬個私人住宅的土地，迷你倉以及15000個公屋為目標，至於居屋則要2016年後才能落成。未來政府的公私營房屋供應目標將參考長遠房屋策略委員會的建議釐定。本文談談香港的房屋政策及其怎樣影響未來香港樓市的走勢。第一部分是關於香港房屋政策，第二部分是未來樓市的走勢。我會從幾方面分析現屆政府的房屋政策，例如政府如何從長遠評估及規劃、供應入手來解決房屋問題，以及非常時期使用的非常措施等。此外，在未來樓市的走勢方面，會集中探討供求能否平衡及樓市會否穩定等。房屋問題癥結：沒有計劃大家都知道，上兩屆特區政府經歷1997年亞洲金融風暴和「沙士」（SARS）衝擊而樓價暴跌，供應也比較多。2002年後，當時的政府認為應把過往的一些措施撤銷，如取消售賣新樓的管制措施，因為過往的土地是拍賣得來，因此政府便推出勾地表來代替拍賣制。此外，過往香港大約每10年便有一次長遠房屋需求評估，即評估未來人口增長、經濟情況，對房屋有多少需求等，從而制定一個供應目標，但在1998年後，政府便停止了這項評估，自此香港便再沒有一個評估及計劃的基礎。至於2002年後實施的勾地制度，有人勾地便可以發展，沒人勾地便留待處理，一切由市場主導。公屋方面的建設也是減少了很多，一年15000個公屋單位是近年來的事，以往並沒有一個明確的目標。所以，目前的房屋及土地的問題，是因為有一段時間沒有計劃，也沒有處理，因此問題便在近年來漸漸浮現。有見及此，現屆政府去年成立了長遠房屋政策督導委員會（簡稱長策會）。過往長策會一般用較長時間例如兩年來制定政策，但因房屋問題嚴重，現屆政府希望能盡快制定，所以長策會在不足一年內已差不多把政策文件擬好，9月將公布向公眾諮詢，內容是對香港未來10年的房屋需求作出評估，例如人口增長情況、部分市民移居海外或境外人士移居香港或留在本港工作等。長策會將這些變化，演算成住戶增長數目。因為有時人口增長和需要多少房屋是兩回事，如一個家庭的人口是3.3人，將來可能是2.9人，一方面是有些家庭人數減少，亦有些是因為年輕人自立成家。因此住戶的淨增長，要加上其他方面的因素，包括受重建影響的人士及居住環境惡劣的人士，例如最近的統計顯示，有6.7萬戶居住條件比較差的人士，如住在�房、天台屋等，應如何改善他們的生活？考慮過這些方面後，再制定一個未來10年的建屋目標，初步定為44.7萬個單位左右，但估計最終數字將會有所調升。除此之外，委員會也會就某些政策，如公私營房屋比例，如何協助長者、居住環境惡劣住戶、非長者單身人士、年輕人、首次置業人士等各種特定群體作出深入研究，再作出一些建議。此外，目前有接近73萬個公屋單位，我們應如何好好利用這些資源？這便要考慮一些的情況，如公屋往戶原有4人，子女結婚離家或家人逝世使人數減少，原有的家庭便可入住比較細小的單位，又或者有住戶經濟條件好轉而把公屋空置。因此，我們便需要想一些可以善用資源的政策。增加供應：解決問題需時過往一年，政府已提出多項政策，也許會令大眾覺得招數較多，有些亂。政府上任1年，已分別在去年7月、9月、10月「出招」，因此有些人感覺政府「亂出招」，加上政府十分重視土地，使部分人覺得政府「盲搶地」，而忽略了社區設施如醫院、運動場館、教育設施等的發展。但今天公屋輪候申請數目是228400宗的歷史新高；過去3至4年樓價升近100%，行政長官及新一屆政府看出這些問題的核心，在於土地供應不足及房屋供應不足，所以須全力快速覓地，增加短、中、長土地供應，盡快解決嚴峻的房屋問題。房屋問題當然也涉及其他因素，但主因是供應與需求找不到平衡點，因此樓價便節節上升。因此政府從一開始便希望透過供應解決問題，可惜供應是需要時間的。政府出招後，很快便被媒體批評政策沒有效用，因為這些政策都是「遠水」，而炒家則繼續炒賣。其實，政府是積極從供應入手，只是供應問題未必能即時得到解決，所以政府其後才推出需求管理的非常措施。再看政府近期的政策，如賣樓花的流程安排，以往是在樓宇落成前20個月便可向政府申請批准賣樓花，現在更可提早至落成前30個月，這一來，便能夠增加樓花的供應。當然也會有人認為，這是一個數字遊戲罷了，目前土地供應困難重重，未規劃的要規劃，規劃了的若要再發展，也需要3年多時間，而這個數字遊戲只是把樓花提早預售，遲些時便再沒有樓花供應市場。但若從供應的角度來看，本港目前最大的問題是短期性供應不足，過往5年私人樓宇單位落成量不足1000個，但自今年開始，慢慢增加供應，加上2010年後政府才主動恢復賣地，因此前期的供應量是比較少的。雖然樓花本身沒有即時效用，但它卻有一個重要作用。為何樓價會被推高？其實是基於對樓市的看法：如果今天不買，明天樓價便會繼續上升，日後便更難買得到。因此有些年輕人如打算3年後結婚，他們便會擔心不知在這3年間樓價會再升60%還是70%，所以便會有事先購買的選擇，使自己安心。其實買樓是有預期心理的，有些人認為樓價會升，就會擔心，如果你是大學生，也會申請公屋吧！問題是，當大家一齊買樓時，即代表有需求，那便會推高樓價，但若然先買樓花，如100個買家中有20人買了樓花，這便可紓緩短期的供求不平衡，因此預售樓花是有一定作用的。縱觀目前樓花的情況，應該是可以逐步紓緩供應緊張。政府估計未來最少有67000個單位的樓花推出，而這仍未計算延長預售樓花期可能增加的供應，因此我覺得，無論是樓花或樓宇的落成量，都正逐步增加。政府明白，即使改地契、改變土地用途及增加密度都只能應付短期房屋需要。但長遠來說，土地的需求很大，發展新市鎮及填海才可解決土地不足問題。試想，10年有逾44萬個單位，一年至少有45000個單位供應，現有的土地是不足以應付需求的。最近有些人批評，政府有的是土地，但卻不使用，反而要拆村和填海。其實政府手上的熟地不多，就以今年賣地表為例，表上有20多幅地仍須進一步規劃或審批。試想，如果政府手上還有大量熟地，政府會把這些地放在賣地表嗎？這說明政府手上可提供的熟地數量不多。有些人曾提出香港有4000公頃土地可用，但政府已回應只有300多公頃，而且這些土地是不完整土地，例如樓與樓之間的巷子，並不適合發展的，所以政府才需要那麼吃力地推動新界東北發展及填海。社會對發展新市鎮和填海是有不同意見，有爭議的，但長遠來說，未來的一代及年輕人需要居住的地方，只憑現在的土地供應是不夠的。新加坡的填海地較香港多，因此星洲的土地供應較多。新加坡行政主導較強，而香港的諮詢相對較多，這不是壞事，但發展過程比較複雜，而且發展速度緩慢。至於發展新市鎮方面，過去發展的9個新市鎮包括沙田、荃灣、屯門、元朗等，目前有330萬人居住，可見發展新市鎮對香港的重要。所以未來發展新界東北、新界北、東涌等新市鎮是非常重要的。以新界東北為例，自1998年已開始計劃，到現在才準備落實，已有15年，估計最快也要2022年才會有第一批房屋落成，然後大約發展至2031年才完成，這麼長的時間，只可供應6萬個住宅單位，這只夠一年多的需求而已，因此現在不發展的話，未來的供應便會不足。那麼只發展新界是否足夠？以目前的情況看，應是不足夠，所以填海是另一個途徑，雖然有判決指維港內不可填海，但維港以外並不受影響，所以應積極研究在維港以外適度填海，不然土地從何處來？土地緊絀，難顯競爭優勢土地不只是用來發展房屋的，但無可否認，經過一段供應短缺的時間後，房屋的數量比較少。除了房屋外，也需要一些零售店、辦公室、教育設施、醫院、旅遊景點等。而香港最大的問題是近年來土地緊絀，形成在競爭上不能佔優勢，全世界都在尋找機會進入中國這個巨大商機的市場，但都苦無良策。香港本來是有條件的，但可惜過去幾年香港的主動性不足，未有採取積極自存倉取的態度，拓展國家十三億人口的巨大市場，做好配套規劃，以吸引及接待更多內地的遊客到香港購物、消費。以旅遊業為例，香港的購物商場配套過度集中，旅遊景點不足，大部分旅客都擠迫在銅鑼灣、尖沙咀。有一個笑話說「在廣東道聽不到廣東話」。這是因為香港沒有增加設施把人流分散，使部分地區市民的生活受到影響，這也是我們需要解決的問題。新一屆政府在《施政報告》中提出協助基層上樓及中產置業的策略，如興建公屋。興建公屋除了需要土地外，十八區都會說贊成興建公屋，「不過，不要在我們這區興建」，因此政府很困難，除非能找出第十九區來。目前已恢復興建居屋，以協助初次置業人士，2014年底將預售新房屋，而由2016-17年度起計四個年度將合共提供約有17000個居屋單位。此外，政府積極增加土地供應充足，令到供求平衡，以穩定樓價。非常時期，採取非常措施在非常時期，政府為了穩定樓市，便會有非常措施。一些工商界、房地產界及學者亦對某些措施感到不滿，如買家印花稅便有些「排外」的意味，但香港本是一個開放的城市，一直都歡迎外地人士；雙倍印花稅被認為是懲罰一些已有物業而收取租金的人士；額外印花稅在2010年時已生效，現在的被喻為「加強版」，因為時間長了及稅率增加了。現在的情形是買家印花稅及加強版額外印花稅是去年10月底推出的，而去年樓價基本上是每星期都在上升，如果統計一下，去年的報章頭版，每隔幾天便會報道樓市又升、政策無效等。在這情況下，政府若不推行措施，樓市再上升，對經濟或整個社會都會有一定影響，因此政府推行非常的措施，例如香港是從沒有買家印花稅的，而措施在推出後兩個月內也收到一定的效果，主要是減少了內地買家，過往佔新樓買賣的兩成左右，總體約佔一成，而現在內地買家只佔總體交易的幾個百分比，跌了很多，而額外印花稅的成效則不太明顯，因為市民不急於購入或出售物業。市場受買家印花稅的影響而曾有短暫穩定，但今年1月初，樓價又開始上升。供樓利率，錙銖必計到了2月22日， 即財政預算期間，政府再推出雙倍印花稅，其殺傷力在於，如果你已擁有物業，便要多付一倍的印花稅，如印花稅是4.25%，一倍便是8.5%。若把以上提及的三種稅項加起來，其效力便可發揮出來。由此可見，政府是有決心把樓市穩定下來的。我也不認為政府是在打壓樓價，因為政府在樓市的角色應是持平的。政府的責任在於提供充足的土地供應，以平衡供求，滿足市民需要，同時為基層市民提供足夠公屋，並為一些不符合資格申請公屋，又未能負擔私樓價格的初次置業人士興建適量的居屋。至於樓價升跌，應由市場決定。政府推出非常措施是因為房屋市場正處於非常時期。非常措施的性質應是短暫的，但何謂短暫或長期？政策推出後要調節往往要多番思量，因為一旦調節，對市場可能會有很大的影響。未來樓市的趨勢如何？供求會否平衡？在長策會向政府作出未來十年需求評估及房屋供應目標前，政府目前是以每年提供可興建20000萬個私人住宅的土地，以及興建15000個公屋為目標，至於居屋則要2016年後才能落成，但2014年底開始，新居屋將會預售樓花。因此，目前只有35000個單位的目標落成量，但因為現在私人住宅每年的落成量只有一萬多個，所以目前公屋加上私人住宅每年只有約30000個左右的供應。在增加公屋供應方面，行政長官《施政報告》提出自2018年起的5年內， 每年公屋供應將增至20000個。在未來十年的房屋需求評估及房屋供應目標上，長策會將制定建議於今年9月向公眾諮詢，初步估計未來10年的房屋供應總數為447000個(最終數字估計將會提升)。總括來說，未來房屋供應量會比前幾年多，但亦不會大幅上升，因為大家都知道1998年的「八萬五」及近年的嚴重供應不足都引起不同問題，都應引以為鑑。以「八萬五」為例，當時除受金融風暴影響外，相信政府推算人口增長時較為進取，後期才發覺人口增長較預期慢，亦是導致供過於求的一個因素。然而樓市會否穩定？大家都知道有幾個因素會影響樓市。房屋政策是其中之一，房屋供應相當重要，因為供求是最基本的元素。利率走勢也會影響樓市，如你買樓，便要供樓，利率上升便要多供一些，又或你是買樓收租，也會根據利率計算需要供多少錢及收取多少租金，如按揭利率是2厘，回報率是2至3厘，這便可以利用租金養屋。有一點比較重要：1997年按揭利率是10厘，現在是2厘，政府便叫我們做一個壓力測試，看利率上升2至3厘後能否支持。有一點需要提及，現在的按揭利率與1997年的計算是不同的，當時的利率是把最優惠利率加1%至1.5%，因此當時的優惠利率是8至9厘，銀行便會以10厘借給你，但今天的按揭利率計算方法不同，今天的銀行的最優惠利率是5厘多，減3厘，即2厘多，如相反加3厘就變成8厘。即是說，如果今天你正在供樓，而現在是浮息，如是把最優惠利率5厘多加3厘，即是8厘多，那你要供的按揭利率就由2厘多升至5厘多，而將來買樓時銀行會怎樣計算按揭利率，則要視乎當時情況，但最重要的還是要看你自己的負擔能力。如果你現在買了樓，便需要把利率上升所帶來的影響計算在內。此外，外圍及香港經濟當然有影響，如收入的多寡、失業率等。至於房屋政策的影響，簡單而言，未來的供應會漸漸增加以平衡需求，其中公屋數量會較多，居屋則是適量，因為居屋與私人樓宇有關，因此政府比較審慎。非常措施是任何一個政府在非常時期都會推出穩定樓市的招數，估計難以在近期取消，但這是一個短暫措施，不會長期影響市場。總括而言，若沒有外圍因素等影響，下半年的樓市基本會漸趨穩定。市區豪宅，升市火車頭評估樓價未來走勢，便要回顧過去樓市的發展。豪宅其實是火車頭，3、4年前豪宅率先漲價，其後是中型住宅、市區住宅、新界區住宅，是一波一波的推進。97年樓價暴跌，但在反彈時幅度較少的是天水圍嘉湖山莊，這反映可能是香港加入了新的因素，如外國及內地的資金流入，香港聚集的財富增加，豪宅就受到追捧。我覺得豪宅的抗跌能力較高，升值潛力較大，因為豪宅供應少，需求量大。根據統計，2011年12月31日，160平方米（1722平方呎）以上的住宅總存量約24000多個。大面積的豪宅比較少，但豪宅的需求除了來自本地人外，內地的買家也相當多，如上市公司主席，公司一旦上市便會買豪宅，也有部分外國人租甚至買。總言之，如短期內有退市、金融風暴等，豪宅受的衝擊會比較大，但中長線來看，它的抗跌能力較高。我認為市區住宅較新界優勝，因為市區住宅受歡迎，增長能力較高，而新界的一些樓宇則適合一些初次置業人士及經濟能力不太強的人，因為價格始終受制於目標客群的負擔能力。如不計及美國退市或加息的因素，下半年樓價雖有輕微下調壓力，但總的來說會較為平穩。樓價有下調壓力是因為成交量仍低於正常水平，中小型樓宇成交量跌近一半，而豪宅則跌近6成，不過現在息口偏低，供應量也難以短期內幅增加，樓價下調幅度不大。未來幾年，樓價應是平穩發展，而政府也不希望有太大的波動。其實，過去香港樓市經歷大跌的原因，多是外來因素的影響，無論是經濟或政治因素，如1982年起的中英就香港前途問題談判，1997年金融風暴等。因此，以過往經驗來看，大跌的原因不會是香港本身的因素或政府的政策影響，如前港督彭定康1994年出招打壓樓市也很狠，但一般在6至9個月內便恢復，所以外圍的因素才是最重要、最關鍵的。作者早年於香港浸會學院工商管理系畢業，其後於澳門東亞大學取得工商管理碩士學位。置業國際集團主席，從事房地產業30多年。 現為長遠房屋策略督導委員會委員、香港房屋委員會委員、香港房屋委員會商業樓宇小組委員會主席、香港房地產協會監事長、香港地產行政師學會副會長。＊本文為作者於2013年7月6日在香港管理專業協會「穩中求變：經濟、金融及房地產的發展」研討會的演講內容蔡涯棉　整理 梁蔚澄、羅永富迷你倉新蒲崗

Source: Tulsa World, Okla.迷你倉出租Sept. 14--Baby Veronica will celebrate her fourth birthday with her biological father this weekend after the Oklahoma Supreme Court decided to keep her in the state at least a while longer.Her adoptive parents have been in Oklahoma for weeks, hoping to have court orders enforced to take Veronica back to South Carolina with them.She might ultimately end up there, but the Oklahoma Supreme Court will let an appeals process continue while Veronica stays put.Dated Thursday but not posted on a public docket until Friday, the Supreme Court's order is sealed, and no details were available.But the court left in place a "stay" that effectively keeps Veronica with her biological family for the time being.The court, however, didn't make the stay permanent, apparently leaving open the possibility that it could be lifted before the appeals process plays out entirely.It's not clear how long the appeals might take. Citing a gag order, attorneys on both sides of the case refused to comment.The decision came exactly a month after Matt and Melanie Capobianco arrived in Tulsa hoping to go home with the girl they adopted at birth in 2009.After losing custody in 2011, they had a recent court order from South Carolina that gave them legal custody again.Two district courts in Oklahoma -- one in Nowata County and the other in Muskogee County -- sided with the Capobiancos, ordering the biological father to hand over the girl.Dusten Brown appealed both district court decisions to the Oklahoma Supreme Court, which issued an order Aug. 30 to temporarily block any effort to take Veronica out of the state.The Capobiancos have asked the Supreme Court to lift that temporary order and clear the way for them to take Veronica to South Carolina while the appeals continue in Oklahoma.But the Supreme Court has left the stay in place, at least for now.Brown is facing possible extradition to South Carolina to face a felony complaint of custodial interference, a crime that carries up to five years in prison.His attorneys have said he has broken no law because he was under no obligation to obey the South Carolina court order while appealing the case in Oklahoma.Brown faces an extradition hearing Oct. 3.With most of the records sealed and all of the hearings closed -- not to mention a strict gag order -- it's hard to follow the legal arguments that are being made.Brown's attorneys have said in the past that Veronica herself has a right to have her "best interest" considered before any final custody decision is made.South Carolina courts took legal custody away from Brown this summer without considering what was best for Veronica, they say.The Cherokee Nation will also play a part in the appeals, claiming jurisdiction for tribal courts because both Veronica and her biological father are members of the tribe.Regardless of tribal issues, however, Brown's attorneys have suggested that the adoption didn't follow legal norms, especially because Veronica was taken out of Oklahoma in 2009 without her father's consent or knowledge.Brown has said he was tricked into signing away his parental rights when he thought he was only agreeing to give custody to the birth mother.The Capobiancos arranged a private adoption with Brown's ex-fiancee and came to Oklahoma for Veronica's birth on Sept. 15, 2009.The timing of the adoption could play a big part in the appeals. The original adoption papers were filed in South Carolina on Sept.迷你倉18, 2009, three days after Veronica was born.South Carolina law requires a child to be "present within this state at the time the petition for adoption is filed," according to records from that state.The Capobiancos remained in Oklahoma "about seven days" before taking Veronica home with them, according to court records.Because of a gag order, their attorneys aren't allowed to talk to the media, so it's equally hard to discern what arguments the Capobiancos are making in court.No doubt they will defend South Carolina's jurisdiction over the case, since the custody battle started there.And they can cite the "full faith and credit" clause of the U.S. Constitution, requiring a state to respect judicial proceedings in other states.Turning 4 on Sunday, Veronica has now spent roughly half her life with each family -- the first two years with the Capobiancos in South Carolina and the past two years with Brown and his wife in Nowata, an hour north of Tulsa.Brown challenged the adoption in South Carolina, where the courts gave him custody in December 2011.But the Capobiancos appealed all the way to the U.S. Supreme Court, which ruled this summer that South Carolina had misinterpreted a federal law in its original decision to give custody to Brown.South Carolina then had to reconsider the case but didn't necessarily have to take custody away from Brown.In July, however, the South Carolina Supreme Court gave legal custody back to the Capobiancos.They came to Oklahoma on Aug. 13, vowing not to leave without Veronica.Meanwhile, the Capobiancos have had court-ordered visits with Veronica, but it's not clear how often the visits have happened.Oklahoma courts where the Veronica case has been:1. Nowata County Courthouse: South Carolina's court order to transfer custody had to be "domesticated" by an Oklahoma court, making it enforceable here. The case went to Nowata because Brown and Veronica live there. Decision appealed to Oklahoma Supreme Court.2. Cherokee County Courthouse: With Veronica staying with her grandparents on Cherokee Nation trust land in Tahlequah, the Capobiancos filed a "writ of habeas corpus" to have Brown and his family brought to court. They hoped to get an order to transfer custody immediately but instead got the right to visit Veronica while court hearings continued.3. Sequoyah County Courthouse: Facing a felony warrant for custodial interference in South Carolina, Brown surrendered to authorities in Sequoyah County, apparently because a judge was on duty there to handle the arrangements for bail. Brown faces an extradition hearing Oct. 3.4. Cherokee Nation Courthouse: Before leaving the state for National Guard duty in July, Brown asked a tribal court to grant guardianship of Veronica to her stepmother and paternal grandparents. The Cherokee Nation has asserted jurisdiction because Brown and Veronica are members of the tribe.5. Oklahoma Supreme Court: Brown and the Cherokee Nation are appealing the decision to send Veronica back to South Carolina without a best-interest hearing.6. Muskogee County Courthouse: For reasons not made public, the judge in Cherokee County removed herself from the case, and it was reassigned to a judge in Muskogee. Decision appealed to Oklahoma Supreme Court.Michael Overall 918-581-8383michael.overall@tulsaworld.comCopyright: ___ (c)2013 Tulsa World (Tulsa, Okla.) Visit Tulsa World (Tulsa, Okla.) at .tulsaworld.com Distributed by MCT Information Services儲存倉

南國早報記者 吳欣我國有“茶文化”、“酒文化”，mini storage煙民不少的我國是否也有“煙文化”？9月5日，一個名為“東盟博覽會見聞——初識中國煙草起源於廣西”的帖子在某論壇發表後引起了廣大網友的關注。對於區內某煙草企業給廣西戴上“中國煙草起源地”的帽子，區內不少網友似乎並不樂意。企業怎麼說？專家怎麼看？南國早報記者就此進行了採訪網友聲音首次聽說“中國煙草起源於廣西”該帖子發表後，引起網友一片嘩然。第十屆中國-東盟博覽會期間，一家區內煙草企業在展館內推出“中國金葉，起源廣西”的宣傳語，展區內不僅製作了煙草歷史發展的情景模型，還展示了廣西曆年出土的煙器具文物（含真品和仿製品）。在模型區的下方，一段題為“廣西就是中國煙草業的開山鼻祖”的文字特別引人注目，“據廣西合浦發現的明代瓷煙斗實物可考證，是葡萄牙人于明朝正德至嘉靖中期將煙草傳入合浦沿海地區，以後由廣西士兵傳到華北、東北，再傳朝鮮半島，比傳統說法早半個多世紀……”這段文字的右下角還有提出此結論的專家姓名和照片。“中國煙草竟然是起源於廣西？真是聞所未聞，我是第一次聽說。”發帖網友“茄子笑了”說。有網友認為，即使是真的，這樣大張旗鼓動宣傳，其實丟廣西的臉。9月6日下午，記者在展館內看到，該展館的裝修設計走“中國風”路線，入口處還有美女在彈古箏，引來了大量遊客拍照。除了歷史情景模型區、文物展示區，還有一個“產品成分展示區”。其中提到了該煙草企業某品牌香煙一款主打產品內含有產自巴馬的火麻油，而火麻油中的一些微量元素及有關成分可延緩衰老，品名中也含有“巴馬”二字，也引得遊客議論紛紛：“抽煙還能延緩衰老？不是在開玩笑吧？”微博網友“笑貨吃貨”表示：“我和我的小伙伴們都驚呆了！”輿論焦點企業拉大旗做虎皮有無必要？該消息在網上傳出後，引來了�多網友“圍觀”。“學術黨”對“中國煙草是否真的起源於廣西”持懷疑態度，煙民們關心抽含有火麻油的香煙是否真的可以長壽，而更多的網友則對該企業的做法表示質疑：“煙草不是不能做廣告嗎？這樣大張旗鼓宣傳自己適合嗎？”不少網友認為，企業為產品做廣告本無可厚非，但目前全球都在力推“吸煙有害健康”觀念，該企業的宣傳方式不但粉飾了香煙的危害，而且似乎將“中國煙草起源廣西”當作是一種榮耀，這個“光環”讓廣西人多少有些尷尬。南寧市民劉先生是一名煙民，他對於該企業的宣傳方式，並不支持：“不少企業都會拿歷史文化來做文章，但是，如果拿全世界都喊打的吸煙問題來抬高企業‘身價'，就有點搞笑了。”煙民盧先生則認為該 企業將煙草與“長壽”聯繫起來不妥：“巴馬是‘長壽之鄉’，原本是個養生長壽的品牌，而煙草是有害健康的東西，品牌名用‘巴馬’兩字，就有些牽強了。”考古研究廣西煙草歷史有根有據中國煙草真的是起源於廣西嗎？9月12日，南國早報記者聯繫上了該企業宣傳中所提到的考古專家、廣西博物館研究員鄭超雄。鄭超雄說，“中國煙草源於廣西”確實是他經過考古研究得出的觀點。“早在20多年前，我就已經得出這個研究成果，還曾到日本講學。”當時鄭超雄在國內的一些學術期刊也發表過相關文章，區內的媒體也報道過此事。但當時沒有現在這樣發達的互聯網，時過境遷，如今很多人都不記得了。鄭超雄說，此前的傳統觀點普遍認為，煙草是在明代萬歷三年（1575年）由西班牙人傳入中國福建、廣東一帶的。1980年12 月中旬，他主持發掘了合浦縣上窯窯址，出土了成百件文物，其中就有三件瓷煙斗和一件壓槌，壓槌背後刻有“嘉靖二十八年四月二十四日造”13個字，說明合浦上窯窯址可確定的年代為明嘉靖二十八年（1549年），比傳統觀點認為煙草傳入我國的時間要早26年。鄭超雄認為，煙草最初為舶來品，非一般百姓買得起，只有自己種植後民間才能逐self storage盛行吸煙的風氣。合浦瓷煙斗的造型較粗糙，說明嘉靖年間煙草的栽培與燒吸已十分廣泛，在老百姓之間已經普及。據史料記載，古時煙草還有“淡把姑”、“擔不歸”等別稱，取葡萄牙語“Tabacum”音譯而成。明正德九年（1514年），葡萄牙人的海盜船首次闖入我國東莞縣附近的屯門島，此後，在兩廣地區強行推銷他們帶來的貨物，其中也包括煙草種子。曾遭質疑瓷煙斗是吸鴉片還是吸煙絲用？據瞭解，當年鄭超雄的研究文章發表後，其觀點被《中國大百科全書·輕工卷》收錄，但也有學者提出質疑。日本煙草史專家田中富吉曾在日本期刊《煙草史研究》第30期發表了名為《中國合浦發現的瓷煙斗是吸鴉片煙具》，否認合浦瓷煙斗是吸煙草的煙具；2001年，國內期刊《南方文物》發表了藍日勇（時任廣西博物館研究員）的《廣西合浦上窯瓷煙斗的絕對年代及煙草問題別議》，對鄭超雄所說的壓槌出土問題 、煙草的音譯名稱等也提出了質疑。鄭超雄說，1989年，他到日本進行學術訪問期間，已與田中富吉當面交流過挖掘的器具是煙草煙斗還是鴉片煙具的問題。鴉片經過火燒後呈焦結狀，煙絲則呈灰塵狀。由於兩種物質不同，使用的吸具也迥然有別。鴉片煙斗為直徑約4厘米的圓形狀，正中開有一個4毫米的孔眼。而煙草煙斗則成鍋鬥狀，煙斗孔大，鴉片煙具孔小。在合浦出土的器具孔較大，如果用來吸鴉片，煙量太大了，人是受不了的。據歷史文獻記載 ，我國唐代已有少量鴉片傳入中國，但多為藥用。吸鴉片的煙具就不可能成為普遍器物。直到清朝乾隆年間，吸食鴉片的風氣才開始盛行。田中富吉當時也對鄭超雄的觀點表示了肯定。對於田中富吉和藍日勇提出的質疑，鄭超雄于2003年撰文《關於煙草傳入我國時間問題答疑者問》，發表在《煙草史研究》中，一併作出了回應。今年4月，在廣西邕寧三岸明代龍窯出土了大批式樣相同的瓷煙斗，屬量產商品，說明明朝廣西種植、吸食煙草已相當盛行，進一步佐證了鄭超雄的觀點。專家觀點這種宣傳方式不宜提倡由於煙草企業的宣傳，這一研究成果再次走進了大�的視野，鄭超雄表示該企業是在徵得他同意的情況下用于宣傳的，“禁煙確實是現在社會上的主流觀點，但從學術的角度出發，宣傳煙文化和歷史，我認為 是可以的”。該煙草企業市場營銷中心的有關負責人告訴記者，該企業一直都關注著煙草歷史文化，在從書籍文獻中得知“中國煙草源於廣西”後，他們聯繫上了鄭超雄，希望能將這一觀點用于宣傳。該負責人稱，推廣“煙文化”，是為樹立品牌形象、打出特色產品而做鋪墊，是“希望站在廣西的角度，打出屬於我們自己的特色品牌”。為何煙草產品與長壽之鄉巴馬聯繫在一起？該負責人表示，首先是因為巴馬在全國範圍內都有較高的知名度，把二者聯繫在一起，有利於品牌的推廣。同時，該公司在巴馬有煙草種植基地，種植出來的煙草質量也較高。加上該公司使用了一定的科技手段，研發出來的產品可降低煙草對人體的危害，“在需要吸煙的情況下，吸食這款香煙的危害比其他品牌的要小”。對此，廣西某高校商學院一名研究市場營銷的學者認為，企業推廣品牌無可厚非，從營銷角度來說，該企業將歷史文化融入品牌文化里，提高品牌影響力、擴大知名度的目的已經達到。與此同時，也產生了一些社會影響，“這些影響不能單純地說是正面的或者負面的，煙民選擇什麼品牌的香煙會有他自己的判斷，但廣西人從情感上可能不太能接受。”該學者認為，從這一角度來說，這種宣傳方式不宜提倡。記者在國家工商行政管理總局1996年頒佈的《煙草廣告管理暫行辦法》中查詢到，我國禁止在各類等候室、影劇院、會議廳堂、體育比賽場館等公共場所設置煙草廣告。但是，該煙草企業的展位卻位於會展中心二樓大廳入口處。《辦法》還提到，煙草廣告中不得表示吸煙有利人體健康、解除疲勞、緩解精神緊張等情形。迷你倉

【本報訊】上海合作組織成員國元首理事會第十三次會議13日在吉爾吉斯斯坦首都比什凱克舉行。中國國家主席習近平、哈薩克斯坦總統納扎爾巴耶夫、吉爾吉斯斯坦總統阿坦巴耶夫、俄羅斯總統普京、塔吉克斯坦總統拉赫蒙、烏茲別克斯坦總統卡里莫夫出席會議。習近平在大範圍會談中，self storage就把上合組織打造成成員國命運共同體和利益共同體發表重要講話並提出四點主張。 據新華社比什凱克十三日消息：習近平指出，當前國際和地區形勢複雜多變，上海合作組織既面臨難得機遇，也面臨嚴峻挑戰。「三股勢力」、販毒、跨國有組織犯罪嚴重威脅本地區安全穩定。受國際金融危機影響，各國經濟發展都不同程度地遇到困難。我們要樹立同舟共濟、互利共贏的意識，加強合作，聯合自強，把上海合作組織打造成成員國命運共同體和利益共同體，使其成為成員國共謀穩定、共同發展的可靠保障和戰略依託。 習近平提出4點主張。 弘揚「上海精神」合打「三股勢力」 第一，弘揚互信、互利、平等、協商、尊重多樣文明、謀求共同發展的「上海精神」。在涉及主權、安全、領土完整、政治制度、社會穩定、發展道路和模式等重大問題上相互支持，共同應對威脅和挑戰，維護成員國安全利益和發展利益。在平等、協商、互諒互讓的基礎上開展互利合作，使成員國成為和睦相處的好鄰居、同舟共濟的好朋友、休戚與共的好夥伴。 第二，共同維護地區安全穩定。完善執法安全合作體系，建立應對安全威脅和挑戰綜合中心，合力打擊「三股勢力」。支持阿富汗民族和解進程，幫助阿富汗早日實現和平穩定，共同維護地區安全。 第三，�力發展務實合作。把絲綢之路精神傳承下去，發揚光大。盡快簽署《國際道路運輸便利化協定》，開闢從波羅的海到太平洋、從中亞到印度洋和波斯灣的交通運輸走廊；商談貿易和投資便利化協定；推動區域經濟合作；加強金融領域合作，成立上海合作組織開發銀行和上海合作組織專門帳戶；成立能源俱樂部，建立穩定供迷你倉關係，確保能源安全；建立糧食安全合作機制，在農業生產、農產品貿易、食品安全等領域加強合作。 第四，加強人文交流和民間交往，為上海合作組織發展打牢民意基礎和社會基礎。 支持國際社會監管敘化學武器 習近平表示，中方將在上海政法學院設立「中國─上海合作組織國際司法交流合作培訓基地」，願意利用這一平台為其他成員國培養司法人才。根據各方達成的共識，中方已經率先成立上海合作組織睦鄰友好合作委員會。 元首們一致同意，共同打擊「三股勢力」、販毒、跨國有組織犯罪，應對信息安全威脅；深化經濟合作，擴大地區互聯互通，推進區域貿易投資便利化；加強人文、科技、旅遊、衛生領域合作，鞏固睦鄰友好合作關係；同有關國家、國際和地區組織開展對話和合作，共同維護地區和世界安全穩定。 元首們一致認為，應鞏固《聯合國憲章》等公認的國際法準則，尊重各國人民自主選擇的發展道路，加強聯合國在國際事務中主導作用，通過政治外交手段和平解決國際和地區爭端。 關於敘利亞問題，習近平強調，中方支持國際社會積極推動停火止暴、勸和促談，呼籲敘利亞衝突雙方通過政治途徑解決危機。中方支持俄方提出的將敘利亞化學武器交由國際社會監管並銷毀的建議。會議決定2014年上合峰會在塔吉克斯坦首都杜尚別舉行。 成員國元首簽署《上海合作組織成員國元首比什凱克宣言》。在圓滿結束對吉爾吉斯斯坦的國事訪問並出席上合組織成員國元首理事會議後，習近平當日離開比什凱克回國。 習近平提四主張 ■弘揚互信、互利、平等、協商、尊重多樣文明、謀求共同發展的「上海精神」 ■共同維護地區安全穩定 ■�力發展務實合作 ■加強人文交流和民間交往，為上海合作組織發展打牢民意基礎和社會基礎 上海合作組織 成員國總面積：近3018.9萬平方公里 成員國總人口：15.25億 上海精神： 「互信、互利、平等、協商、尊重多樣文明、謀求共同發展」文件倉

Source: The Star, Shelby, N.迷你倉新蒲崗C.Sept. 12--One aspect of high school football many fans and players participate in is 'poll-watching.''Every week The Associated Press, plus assorted newspapers and web sites around, announce state or regional rankings of high school teams in the various classifications (4A, 3A, etc.). Some people take those rankings as gospel truth while others have a bit of skepticism about them.This week we asked a number media types, former coaches and present ones about their impressions of the polls released each week:Matt Beam, Burns High head coach, whose squad is the only county team ranked in the AP poll this week -- "I don't know if I've even looked at it some times. It would be different if it was like the NCAA and seedings were involved and it affected who you might play."It's for the fans. I think we've been ranked in the Sweet 16 (from Charlotte) in all but my first year here. It's for locker-room talk or barbershop talk because people get excited if they can say 'We're ranked No. 3' or something.'"Phil Gardner, AP poll voter from The Gaston Gazette -- "Polls give us fun talking points for high school football, but not much more."It's difficult for those who vote in these polls to have a good grasp on all of the teams worthy of being ranked. We can look at scores, read stories and watch highlights, but this isn't like college football where you can watch virtually every team on TV."Despite the flaws, high school polls are useful in that they offer a glimpse of some of the top teams across the state, giving fans an idea of teams to watch come playoff time. Thank goodness the polls have nothing to do with the playoff system itself."Paul Foster , local football broadcaster -- "With polls, I think about the fans who will say things like 'I can't believe we're not in the poll, why are we being left out!'"Anybody likes to see their team have a ranking and getting the attention that goes with it, it's certainly not a negative thing at all."Sometime can't put your total faith in a poll, so you take them with a grain 迷你倉出租f salt. But fans are going to brag if their team is in there (ranked) seventh or something."You used to hear some of the coaches that were sort of old-school say they weren't going to worry too much about the polls in the regular season. They just wanted to take care of business each week to be there at the end of the season."Jeff Jones, former football coach-turned broadcaster -- "It's a compliment to be ranked but it might be more about what was done in the past rather than what you might accomplish this year. When you've had a nice run, the tendency is to be ranked off what you did at the end of (last) year."Take someone like Shelby, which is going to be ranked more often than say an emerging power. I never wanted to talk about rankings (with the kids). I remember coach (Jim) Taylor saying 'you can take that and 50 cents (back then) and go buy yourself a cup of coffee!' I thought that made a lot of sense."People are going to give you your best shot anyway, no matter where they're ranked -- when a team is playing Crest, Shelby or Burns for instance, people aren't going to overlook you. Those three will always take the best shots (from opponents)."Richard Walker, longtime Gastonia sports writer -- "High school polls for any sport are inherently flawed in a state as large as North Carolina. Clearly, it's impossible to compare a team from ElizabethCity to a team from Asheville since the only time they would ever play would be in the final game of the season."But based on how college football has long operated, fans still get excited about rankings. It seems to me recruiting 'experts' have helped hijack the way polls are done."Translation: If your team has a highly-rated player being recruited by NCAA Division I schools, your team will get rated higher based on that fact rather than whether or not the team is good or not. I still like polls for high schools, but do not take them very seriously."Copyright: ___ (c)2013 The Star (Shelby, N.C.) Visit The Star (Shelby, N.C.) at .shelbystar.com Distributed by MCT Information Services迷你倉

湖北日報訊 根據住房和城鄉建設部《關於報送工程勘察資質、建築業企業資質電子數據的通知》（建市資函【2013】28號）。青山轄區內建築業企業需報送資質相關內容的電子數據，儲存倉本次報送的企業電子數據將作為省廳構建企業資質網上審批系統的重要依據，凡未入庫的企業，省廳將不再受理該企業的任何資質申請事項。現有如下企業：（1）武漢金英科技有限公司（2）武漢精實機電不住設備工程有限公司（3）武漢正藝機電安裝工程有限公司（4）武漢泰隆測控機電設備製造有限公司（5）武漢華科機械設備有限公司（6）武漢華麟科技有限公司（7）武漢紅雲保溫防腐工程有限公迷你倉價錢（8）武漢市鵬澤機械設備有限公司（9）武漢康橋環保設備有限公（10）武漢市藝百特裝飾有限公司（11）湖北嘉祿建設工程有限公司（12）武漢青山南亞建築工程有限責任公司（13）武漢源發建築工程有限公司（14）武漢昀昊勞務有限公司（15）武漢鑫鴻威建築勞務有限公司（16）武漢建曦建築勞務有限公司（17）湖北鼎新建設勞務有限公司我局通過各種方式均未聯繫上，現請上述企業見報後，于9月30日前按文件要求，做好報送工作。否則引起法律後果我局不承擔任何責任。武漢市青山區城鄉建設局建管站企管科工作電話：027-863046412013年9月14日迷你倉最平

The sale of Nokia — once the world’s largest mobile phone brand — to Microsoft for $7.self storage2 billion came as a surprise to people of Nokia and Finland as it has long been a major growth driver of the Finnish economy. Its demise signifies a changing era in the global information industry and market, the benchmark of the new economy of the 21st century. Nokia’s descent has accompanied the decline of the traditional computer industry’s core technology parts and components. Smartphones represent the integration of computer and telecommunication industries that are not dominated by Wintelism (Microsoft OS and Intel chips supported by Japanese key parts and components, and Taiwanese assembling capabilities), which had controlled the development success of personal computers since birth. Instead, the success of Apple’s iPads and iPhones suggests a smart integration of communication and computing functions plus design and marketing, are more important than technology monopolies and manufacturing excellence. ‘Soft’ capabilities overtake ‘hard’ technologies as the determining factor in global competition. Wintelism may be collapsing, but no new regime has emerged to replace it in the new mobile devices world. Apple is being challenged by Samsung and competitors are disappearing in the process. Blackberry and HTC are under threat from hostile takeover or waiting for friendly merger. Microsoft’s Windows phones have failed to gain market share as its propertied OS is no challenge to the open-source Android, used by most others. Smartphones and their variants (like WiFi or 3G enabled tablets) are set to eliminate personal computers and will start the evolution of a new generation of integrated devices and technologies. The other era change is the rise of China. Though China has been long viewed as the manufacturing base for the US, Japanese and Korean computer firms, the Chinese computer manufacturer Lenovo replaced Hewlett Packard as the largest personal computer brand in 2012. The same year, China’s smartphone market exceeded the US market. In the second quarter of 2013, according to market researcher Canalys, five Chinese companies (Lenovo, Yulong, Huawei, ZTE and Xiaomi) made up the top-10 positions in the global smartphone market and made up 20 percent of its total market, up from less than 15 percent a year ago. Market leaders Samsung and Apple both lost market share to Chinese competitors. The size of the Chinese smartphone market was 88.1 million users in the second quarter of 2013, almost triple the US market. Chinese companies excel in the low-end market segments, and as smartphones spread to developing countries, with India already the迷你倉third-largest market in the world, they look set to expand into the overseas markets and dominate there. The immediate future in the global integrated information market will belong to Chinese firms. Both Huawei and ZTE are Shenzhen-based and have benefited greatly from proximity to Hong Kong. The industrial ecosystem in Shenzhen and the Pearl River Delta (PRD) region has been conducive to entrepreneurial development in various segments of the information industry value chain. The emergence in the past of many low-cost imitations of popular notebooks, mobile phones and even iPads and iPhones, testifies to the incubation ability of the local system. Shenzhen and the PRD-at-large, have in-store skill, knowledge, experiences, innovative ideas and manufacturing ability to turn these ideas into products cost-effectively. Many of the entrepreneurs and factories involved are from Hong Kong and given the intimate business connections of its firms in the region, it would not be difficult for them to set up their own small innovative factories or do sourcing from other indigenous firms. It is a pity that with such business and spatial proximity to the region, Hong Kong has not developed together with the region into the production and service base for all these electronic information products from computers to smartphones. Probably the firms, banks and government have been too pre-occupied with the low-cost production of labor intensive industries to have noticed the rapid evolution of the information industry that may have been utilized to their advantage. Hong Kong needs a serious structural upgrade to escape from the trap of low-value-added services industries. This would be an appropriate time for the city to use its established business connections in the PRD and jump on the bandwagon. Hong Kong could be a global showroom and distribution center for mainland smartphones and their variant products; it could encourage designers — of semiconductors, software, products and content — for products and services; it could create firms to promote services offered by the new generation; it could attract venture capital and other private funds for investment into such industries; it could serve as headquarters for these aggressive mainland firms and their global businesses, and much else. Opportunities are there and Hong Kong must invest in and indulge them with determination. What irony and misfortune if Hong Kong misses this new “Made in China” and “Made for China” mobile electronic information age. The author is the director of the Public Policy Research Institute and head of the China Business Centre at Hong Kong Polytechnic University. 文件倉

存倉 當年津門九國租界，匯聚了風格各異大小不一的洋樓，本書精選154座洋樓，將各個洋樓的人文歷史、建築風格、具體地點做了詳細介紹。印刷精美，圖文併茂，是一部瞭解天津洋樓的必備工具書。天津古籍出版社出版 定價： 69.00元本報副刊部有售迷你倉

香港文匯報訊（記者 馬靜 北京報道）上海合作組織成員國元首理事會第十三次會議昨日在吉爾吉斯斯坦首都比什凱克舉行。國家主席習近平首次亮相峰會並提出四點主張，mini storage提議建立應對安全威脅和挑戰綜合中心，合力打擊「三股勢力」（民族分裂勢力、宗教極端勢力和暴力恐怖勢力），提出盡快開闢從波羅的海到太平洋、從中亞到印度洋和波斯灣的交通運輸走廊等務實合作新舉措。　習近平在峰會大範圍會談時指出，當前國際和地區形勢複雜多變，「三股勢力」、販毒、跨國有組織犯罪嚴重威脅本地區安全穩定，受國際金融危機影響，各國經濟發展都不同程度地遇到困難。他提出四點主張：在涉及主權、安全、領土完整、政治制度、社會穩定、發展道路和模式等重大問題上相互支持、共同應對威脅和挑戰，維護成員國安全利益和發展利益；要共同維護地區安全穩定，完善執法安全合作體系，建立應對安全威脅和挑戰綜合中心，合力打擊「三股勢力」。提議設上合銀行 能源俱樂部　此前習近平在哈薩克斯坦發表演講時提出共建「絲綢之路經濟帶」的新概念。習近平在這次講話中提出盡快簽署《國際道路運輸便利化協定》，開闢從波羅的海到太平洋、從中亞到印度洋和波斯灣的交通運輸走廊；商談貿易和投資便利化協定；推動區域經濟合作；加強金融領域合作，成立上合組織開發銀行和上合組織專門賬戶；成立能源俱樂部，建立穩定供求關係，確保能源安全；建立糧食安全合作機制，在農業生產、農產品貿易、食品安全等領域加強合作。　習近平還提出「加強人文交流和民間交往，為上海合作組織發展打牢民意基礎和社會基礎。」的第四點主張。習近平表示，中方將在上海政法學院設立「中國—上海self storage作組織國際司法交流合作培訓基地」，願意利用這一平台為其他成員國培養司法人才。根據各方達成的共識，中方已經率先成立上海合作組織睦鄰友好合作委員會；建議各成員國和觀察員國也成立類似社會團體，增進各國人民相互了解和傳統友誼。支持對敘「停火止暴 勸和促談」　關於敘利亞問題，習近平在會談時強調，中方高度關注敘利亞局勢，支持國際社會積極推動停火止暴、勸和促談，呼籲敘利亞衝突雙方通過政治途徑解決危機。中方支持俄方提出的將敘利亞化學武器交由國際社會監管並銷毀的建議，願通過聯合國安理會與有關各方加強溝通和協調，為推動政治解決敘利亞問題繼續作出不懈努力。　出席上合組織峰會的除習近平外，還包括哈薩克總統納扎爾巴耶夫、吉爾吉斯總統阿塔姆巴耶夫、俄羅斯總統普京、塔吉克總統拉赫蒙、烏茲別克總統卡里莫夫。各國元首並簽署《比什凱克宣言》。　習近平昨日離開比什凱克回國。由9月3日至13日，他對4國進行了國事訪問，並出席了二十國集團峰會和上合峰會。習近平四點主張摘要　第一，在涉及主權、安全、領土完整、政治制度、社會穩定、發展道路和模式等重大問題上相互支持，共同應對威脅和挑戰。　第二，完善執法安全合作體系，建立應對安全威脅和挑戰綜合中心，合力打擊暴力恐怖、民族分裂、宗教極端「三股勢力」。支持阿富汗民族和解進程，幫助阿富汗早日實現和平穩定。　第三，盡快開闢從波羅的海到太平洋、從中亞到印度洋和波斯灣的交通運輸走廊；商談貿易和投資便利化協定；成立上海合作組織開發銀行和上海合作組織專門賬戶；成立能源俱樂部，穩定供求關係；建立糧食安全合作機制。　第四，加強人文交流和民間交往。迷你倉