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　根據目前香港的《古物及古跡條例》，迷你倉香港歷史建築被分為三個級別，而對於具有非常重要價值的建築物，辦事處會將其列為香港法定古跡，不屬於這個三級制度之內，而受香港《古物及古跡條例》所保護。但在廣州，並沒有一個官方的界別劃分，有價值的歷史建築往往在身份不明的時候就已經被拆除，留下的只是專家的歎息。 香港歷史建築三級別：一級歷史建築：具有特別重要的價值，必須盡可能予以保存； 二級歷史建築：具特別價值，必須選擇性地予以保存； 三級歷史建築：具若干價值，但還未足以獲考慮保存。

Source: Inland Valley Daily Bulletin, Calif.迷你倉Aug. 28--SAN BERNARDINO -- The probation revocation hearing for a former high school wrestler convicted of having unlawful sex with two teenage girls was continued so a judge could review the case.Judge Arthur Harrison had sentenced Seth Whisner, 20, to five years of probation after the defendant accepted a plea bargain in June.Whisner was released from custody on June 10, but re-arrested on July 25 for allegedly violating his probation.Now Judge Vic Stull, who is not yet familiar with the case, will take time to look over the file and decide who will make a ruling on the alleged violation, Deputy District Attorney Simon Umscheid said."The judge is not going to make a decision on a probation issue without knowing the case," Umscheid said after the hearing Tuesday at the San Bernardino Superior Court.Whisner, in custody without bail, has pleaded not guilty to the allegations. He is scheduled to be back in court on Sept. 20 where Stull is expected to decide what to do about judge appointment and probation revocation.Whisner was originally arrested April 16 after an investigation revealed he had unlawful sex with six teenage girls over a four-year period, the youngest alleged victim being 13. But the statute of limitations precluded prosecutors from charging Whisner for crimes involving four of the victims, Umscheid said.Whisner served nearly two months in jail before he signed a plea agreement on June 7. He pleaded guilty to one felony count of having unlawful sex with a girl three years younger than himself, a 15-year-old student at Rim of the World High School in Lake Arrowhead, and one misdemeanor cou自存倉t of having unlawful sex with a girl two years younger than himself -- a 17-year-old.Whisner was a former standout Lake Arrowhead wrestler who came back to Rim of the World as a volunteer coach.During Whisner's sentencing on July 23, Harrison ordered him, as one of the terms of his probation, to have no social media accounts including Facebook, Twitter and Instagram. Harrison told Whisner he could face up to three years in state prison if he violated the terms of his probation.Within hours of his sentencing, Whisner logged into Facebook and told his friends he was no longer able to use the social networking website and advised them to call him, posting his phone number, officials said.Whisner also called out his two victims by their first names, urging all his Facebook friends not to harass them, officials said.He was arrested by his probation officer two days later and booked into the Central Detention Center in San Bernardino.The victim's families are requesting the case go back to Harrison because he originally sentenced Whisner."Harrison has been our judge through the entire case," the mother of one of the victims said Tuesday.The woman, who did not want her name revealed, said Harrison promised the families that if he saw Whisner back in his courtroom he would sentence him to the full three years."We think it should be staying with the judge who knows the case, who knows the defendant and knows everything he put our kids through," the woman said.Copyright: ___ (c)2013 Inland Valley Daily Bulletin (Ontario, Calif.) Visit the Inland Valley Daily Bulletin (Ontario, Calif.) at .dailybulletin.com Distributed by MCT Information Services迷你倉新蒲崗

■熱點縱橫日前，迷你倉麻湧政府對自建房發出了最後的通牒：10月1日後，各村（社區）要嚴格禁止私人房建設，引導村民通過購買農民公寓或商品房解決住房問題。當前，麻湧政府有初步計劃建設較大量的農民公寓以解決戶籍人口居住問題。不過，其計劃尚未最終敲定。分析人士稱，叫停自建房短期內對麻湧樓市不會有太大促進，而長期的正面影響是必定的。短期內樓市客戶被分流早在2004年10月，東莞出台了《關於加強我市村居民公寓規劃建設管理的通知》，叫停了單家獨院式民宅的審批，全面禁止建獨院式私房，引導探索農民公寓建設。不過，麻湧的自建房卻並未停步。日前，麻湧鎮規劃房產管理所印發《關於限期建設私人房的緊急通知》對自建房發出了最後的通牒，10月1日之後禁止私人房建設。8月23日，筆者到麻湧鎮踩盤瞭解叫停自建房對麻湧樓市的影響。當前，麻湧只有大步海濱花園三期、信鴻熙岸花園等兩個項目在售，另有碧水灣花園等待發售。筆者在麻湧踩盤時看到，麻湧鎮中心及附近區域，三四層樓高的私人房鱗次櫛比，而商品房項目卻屈指可數。業內人士說，當前，麻湧原住民大多住在自建房中，在麻湧購房多為新莞人或廣州人。信鴻熙岸花園的售樓員說，在該項目購房的大多是在麻湧大企業就業的新莞人或在相鄰的廣州經濟開發區就業的人，本地戶籍的客戶比較少。據筆者踩盤獲悉，當前，麻湧商品房的訪客、買家中的原住民比例未有明顯增加。相反，由於自建房即將停建，部分原本購買商品房的原住民反而打消了購買計劃，轉向回家蓋自建房。大步海濱花園三期的一位售樓員說：“早前有一位在我們這裡有意向購房的客戶，聽到10月後就禁止自建房的消息後，就不買房了，回家蓋房去了。”筆者在麻湧踩盤時看到，的確有一些私人房正在趕工之中。長期帶動樓市發展禁止自建房，意味著以後麻湧的原住民要解決住房問題，主要依靠農民公寓和商品房這兩條途徑。意即，停建私人房能否帶動商品房市場的發展，主要看農民公寓的建設情況。麻湧鎮宣傳教育文體局副局長韋海良說，麻湧政府已經計劃在全鎮範圍內建設一批農民公寓，預計能夠滿足全鎮戶籍居民的實際需求。目前農民公寓建設規劃圖已經初步完成，幾個建設點也基本確定下來，有關部門正在整理送審資料，一旦獲批，則會馬上動工。據這一說法，農民公寓這一項目目前還處於計劃階段，是否能夠落實還有待觀察。對於叫停自建房與商品房市場的關係，東莞市博文道營銷策劃有限公司總經理楊波說，自建的私人房比商品房便宜很多，並且空間感大，所以過去麻湧原住民對商品房的需求不大，這是麻湧樓市長期來發展較慢的重要原因。叫停自建房雖然在短期內對麻湧的樓市不會有多大的帶動作用，但麻湧原住民有7萬多人，長期來看正面影響是必定的。深圳市天為房地產顧自存倉有限公司總經理李寶柱認為，麻湧原住民具有一定的購買力，停建自建房未來將成為麻湧房價上漲的一個誘因。麻湧樓市後市看好【延伸閱讀】麻湧樓市在全市處於發展較弱的區域，項目少、銷售慢、房價低，目前還處於“5字頭”。不過，受交通設施、區域規劃等帶動，麻湧樓市的發展潛力被業界所看好。麻湧樓市仍處起步階段由於經濟發展相對較弱，麻湧原住民大多住在自建房中，房地產發展較慢，市場容量不大，房價也較低，當前仍處於起步階段。當前項目較少，在售加待售的合計只有3個。今年前7月，一手住宅均價為5808元/平方米。據東莞中原市場研究部統計，2009—2012年間，除了2009年588套成交量以外，麻湧鎮每年的一手住宅成交套數均不到500套。去年成交量更是跌到197套，連熱銷鎮區一個月的成交量都不到。同時，麻湧的二手房市場也很冷清。麻湧鎮中心的一家房地產中介的負責人說，麻湧地區大部分戶籍村民都選擇自建房，較少關注二手房市場。而新莞人有能力的會去購買一手商品房，購買力相對較弱的則選擇租房。因此，政府在推地方面也很謹慎。從2007年開始到2011年，該地區平均每年推出不到1塊房地產開發用地（包括居住、商業、辦公、酒店等四類用地）。從去年開始，情況略有好轉，到今年8月20日為止，該地區共推出7塊房地產開發用地。東莞中原市場研究部相關負責人表示，從2008年至今，麻湧住宅購買力長期徘徊在3萬平方米左右，最高的2009年也不足6萬平方米。該地區樓市的不景氣也促使開發商在該地區拿地興趣略缺。從2007年至今所推的11塊房地產開放用地中，便有3塊用地慘遭流拍。發展後勁被認可據麻湧政府官網的數據顯示，麻湧鎮面積91平方公里，常住人口約11萬，其中戶籍人口7萬多，外來人口4.3萬。麻湧鎮位於廣州市與東莞市交界處，東距東莞市區22公里，西距廣州市區29公里，與廣州經濟技術開發區僅一河之隔。據規劃消息，未來幾年，涉及麻湧的西部快速幹線、沿江高速、珠三角城際輕軌等一批重大交通項目將會相繼建成。當前，東莞市政府正在推出水鄉片區開發，定位為全市經濟發展的三大新引擎之一，而麻湧正是水鄉片區一個重點鎮區。近年來，麻湧政府改善商業與工業結構，大力發展產業經濟，充分利用自身資源，完善港口配套設施，加大招商引資力度，促進當地工業經濟發展，使得工業用地成交十分搶眼。在此背景下，麻湧房地產發展後勁被業界肯定。東莞市房地產協會秘書長陳駿良說，麻湧樓市當前不會馬上有很大改觀，不過長期來看，發展潛力不錯。圖片說明:河左邊是麻湧在售的樓盤——大步海濱花園，河右邊是三四層樓高的私人房。; 麻湧鎮中心及附近區域，三四層樓高的私人房鱗次櫛比，而商品房項目卻屈指可數。迷你倉新蒲崗

Source: Asbury Park Press, N.存倉J.Aug. 27--RED BANK -- Taxpayers could be on the hook for $326,000 in payouts for unused sick and vacation time for five retiring borough employees, the second time in less than three years that the borough has had to borrow money to finance such cash-outs.Borough council members are scheduled to hold a public hearing and vote on a "severance" ordinance, which would authorize the payout and a resolution to go to the bond market at Wednesday's 6:30 p.m. meeting in borough hall. The payout plan was met with opposition from two Council candidates who say the borough should work with unions to stop the practice."That is for people who are retiring and we owe for payouts," Borough Chief Financial Officer Colleen Lapp said. "It's for accrued time, which could be sick or vacation time, depending on the individual."The payouts would be made to the retiring workers this year and the borough taxpayers would repay the borrowed $362,000, plus interest over five years, she said.This is the second time the borough has borrowed money to fund cashouts of unused sick and vacation time. The borough financed $750,000 over five years in November 2010 to fund payouts to 11 retiring borough employees.Those retirees began working for the borough prior to 1994 when regulations were changed to cap such pay-outs for unused sick time and other benefits for workers hired after that year, Mayor Pasquale "Pat" Menna said in an earlier interview.The five current retirees are "long-time" employees, Lapp said. Names, titles and years of service were not available from officials on Monday.The pay-out br迷你倉ught sharp criticism from Republican Council candidates Cindy Burnham and Sean DiSoma.Burnham said the borough should negotiate with unions to eliminate the payouts. She said the borough should also work with eligible employees, before they file retirement papers, to either reduce the amount of the payout or work out another arrangement to reduce the cost to taxpayers."See if they can take one day off a week. We want to decrease the payout or negotiate less money for those employees (to be paid on retirement)," Burnham said. "The borough policy should reflect what the majority of Red Bank taxpayers have at their own jobs in the private sector -- use it or lose it."DiSoma took a hard line."I do not really care about past agreements. That will be my first priority," he said. "No municipal employee who earns their living from taxpayers is entitled to hundreds of thousands of dollars in sick payouts. This practice needs to end immediately."DiSoma said he would seek a way to "close this loophole" through negotiations or changing the rules. He criticized the council for not addressing the issue since 1994.Democratic opponent and incumbent councilwomen Sharon Lee said the borough doesn't have many options because it is obligated to make the payments. She is running with Councilwoman Kathleen Horgan in November."It is our commitment...these are people who've been with us for 30 years," Lee said. "Our hiring practices are different for new hires."Copyright: ___ (c)2013 Asbury Park Press (Neptune, N.J.) Visit the Asbury Park Press (Neptune, N.J.) at .app.com Distributed by MCT Information Services自存倉

放眼環球，迷你倉各經濟體競爭越來越激烈， 逆水行舟，不進則退。近年香港經濟雖無重大問題，惟本港競爭優勢被區內對手逐漸接近或超越，本報遂構思、策劃並推出了《把脈香港》系列報道，廣邀學者、商界和其他專家，就香港競爭力、營商環境、創新能力、區域發展和布局、政府政策、金融、地產、航運、物流、工業等不同產業不同領域問題，一齊會診和集思廣益，期望能為香港各界提供參考意見和思考方向。今日刊出第一篇《港創新發展裹足不前》。香港回歸16年，不論前任特首董建華、曾蔭權，還是在任的梁振英，均無一例外地力挺社會創新；無奈政府、民間及商界雖意識到香港需要提升創新力，但與內地特別是周邊地區相比，香港創新發展似乎已遇到瓶頸。另外，社會紛爭不斷，以及胡亂扣「官商勾結」與「利益輸送」等帽子，令香港創新力頻頻遭受打壓。當下，香港要走出產業單一化以及經濟前景不明的困局，除了提升企業生產力，政府應大力支持科技、文化創意產業，尤其是鼓勵年輕人利用互聯網等進行創業以及從事文化產業等非主流工作。 香港商報記者 鄺偉軒創新投資嚴重不足香港匯集全球人才及資訊，但政府用於創新的投資卻遠遠落後於亞洲其他地區。香港工商專業聯會最新報告指，香港創新方面的投資只佔本地生產總值的1%，遠遠落後於台灣以及新加坡、韓國及以色列等經濟體。而且，政府至今尚未提出清晰和主動進取的政策以支持創新發展。工商專聯副主席李嘉樂接受本報專訪時說：「創新對整體社會的貢獻大於即時的商業利益，單靠市場經濟之力無法推動發展，但香港對此道理認知不足。」不過，李嘉樂認為，政府的角色並非直接介入，而是清晰建立法規，提升香港整體創新能力：「比如促進足球運動，政府要做的角色並非直接鼓勵更多人參與，而是興建更多球場，並清晰說明使用規則，促使更多人參與足球運動。」雖然「創新」與「高科技」密不可分，但要完成創新一定需要倚靠高科技？李嘉樂直言「不是」：「創新很大程度代表高科技，但不是將之劃上等號。我們要問的，是當下市場究竟需要什麼。創新需要透過這商業元素方能完成，若一創新意念不被市場接受，那這只是Good Idea，而非外間所謂的『創新』。」為何創新能力不足？——教育制度僵化。工商專聯創新與科技常務委員會成員朱勵勤認為，香港教育制度僵化是當中關鍵。朱勵勤說，香港教育制度未有訓練年輕人在思考過程中跳出既有思維 （think out of the box），反而過分強調即時成就。香港若要提升創新能力，在其教育制度中，必須要教懂年輕人接受何謂失敗：「據我本人接觸，深圳大學生的思維相當廣闊，相對而言香港大學生視野則略嫌不足，這就解釋了為何騰訊在深圳出現，而非香港。」——過於倚重金融。年輕人創新能力仍可透過教育制度改革獲得提升，但香港金融業太過發達，整體經濟過於倚重金融，而非「主流」的其他產業被漠視與淡化，這扼殺了港人的創新能力。李嘉樂說：「香港人過往掌握何謂『創新』，但時至今天，中小企很難借貸，政府對中小企支持力又不足夠，令真正懂得何謂創新的香港人，轉為從事地產投資，或將其創新意念搬至內地，拖累了香港創新能力，以至每況愈下。」——欠缺突破土壤。香港欠缺創新突破土壤的結果，令真正有實力的IT人（資訊科技業者），一是北上內地闖蕩，一是前往矽谷 （Silicon Valley）「碰運氣」。為何出現此等怪象？因為香港欠奉另類投資。李嘉樂說：「為何矽谷匯集全球頂尖IT人？歸其究因，是美國擁有大量天使投資者（Angel Investor）以及創投基金（Venture Capital）；縱然天使投資近年在香港興起，但他們最顧忌的是『風險』二字，令他們寧願投資內地項目，亦對香港本土項目不屑一顧。」此外，金融建構欠缺退市機制，同樣減低風險投資意欲，削弱香港創新能力。工商專聯報告指，監管機構可透過改革香港創業板（GEM）上市機制，容許高新科技企業在創業板上市，可為創投基金提供更多退市機會；同時，亦須為高科技企業設立種子基金去籌集資金。深圳是一面鏡子與本港毗鄰的深圳特區，成立卅多年以來成為內地創新龍頭，造就了華為、騰訊、中興、比亞迪等成功企業，其誕生和壯大足可令香港汗顏。而且，深圳還有一些像2010年成立的光啟高等理工研究院的機構，不像傳統院所那樣為研究成果而研究，其成果直接針對市場和企業需求，與企業直接對接。據一份資料透露，內地科研經費已經佔到全世界約6%。資料顯示，深圳市科技創新委員會每年資助逾3000項創新研究。事實上，早在1993年，深圳市政府就出台了所謂「三項經費」，讓所有從事創新研究的民營或國有企業，都能申請研究補助，即使深圳科研院校不多，亦能吸引全國眾多人才聚集。對此，朱勵勤指，深圳當局會對政府認為有潛力的創業企業提供30萬到300萬元人民幣的創業資助，其後每年營業額有30%增長，就會獲得下一階段補助。而本港只是資助一個專利註冊項目的研究成本，相比之下，深圳政策明顯更能鼓勵企業創新。此外，企業發展到一定規模和缺乏資金時，深圳市政府還會出面協助融資，例如1999年透過深圳市首屆高交會為騰訊融資200萬美元，令馬化騰毋須將騰訊賣盤。深圳市科技創新委員會副主任朱建平則表示，在資助和扶持民營科技企業發展上政府必須寬容失敗，不是所有的企業都能夠扶持起來；另一重要心態是不能有「紅眼症」，要容得下企業和企業家發達。這兩個特點，正是本港社會缺乏的。很難想像本港社會能容忍港府資助的企業最終不能成文件倉，失敗之後議員很可能會向政府追咎責任和提出責難；另外，即使個別企業僥幸成功，亦可能會被說成是「利益輸送」或「官商勾結」。香港創新力不足之表現香港在創新方面過於側重研發項目，較少�重商業領域的創新科技。香港在創新科技的投資，只佔本地生產總值的1%，落後於新加坡、韓國及以色列，也落後於台灣。政府至今尚未提出清晰和主動進取的政策，以支持創新發展。資料來源：工商專聯《燃點香港創新之火》報告過於看重金錢 創新空間狹窄香港創新力不足，既可從當下資訊科技業界困境反映出來，亦可從從事文化創意產業人士的抱怨體現。有從事設計的年輕人抱怨，外國人較為欣賞創作，相反港人過分實際，過於�重金錢及結果，扼殺了創新的空間。為增加設計相關經驗，陳曉鎣與李秉彧參加了香港迪士尼樂園舉辦的「迪士尼幻想工程香港挑戰賽」，意在透過設計樂園內的遊樂設施發揮創作意念。正於美國修讀平面設計課程的陳曉鎣對本報說，西方社會較為欣賞設計師工作，認為他們能夠為人們改善生活或促進社會進步，相反香港則較為實際，過於�重金錢，扼殺了設計師創作的空間。她說：「我曾於香港一設計公司實習，期間發現公司管理層為了迎合客戶要求而肆意更改設計師的作品。此舉確實滿足了客人，結果卻扼殺了設計師的創作空間。」修讀法律課程完成學位後再修讀設計的李秉彧受訪說，雖然從事設計行業是他的志願，但坦言在香港從事設計行業確實較為冷門：「其實，如果要從事動漫創作或平面設計，不一定是要在香港做，為何不考慮外國？」現時負責香港迪士尼樂園景區設計、華特迪士尼幻想工程創意發展及演出質量總監韋愷禮（Kelly Willis）對本報表示，據他所見，年輕人於樂園項目設計體現了無限創意，提出的意念可用於日常生活之中。為了增加港人創作思維，香港迪士尼還將透過一連串項目設計比賽及培訓計劃，提升年輕人的創作能力。創業人：香港社會缺創意要實現創新，創意是必須的，惟人所共知香港偏偏欠缺的就是「創意」二字。曾經打工、今天自行創業的蔡智文慨嘆，香港社會往往扼殺了個人創意，「香港雖然足夠『搵到食』，卻不重視創意。這就是香港失敗的地方。」蔡智文三十出頭，與大多數成功港人一樣，畢業之初做「打工仔」，累積足夠人脈後再行創業。今天，他除了擁有婚宴籌劃業務「palapple」（派亞普），更與其家族生意「海味軒」合作，為新人提升海味過大禮服務，實行提供新人嫁娶「一條龍服務」。為何蔡智文選擇創業之路？他說，大學畢業之時正值「沙士」疫症肆虐，因時勢唯有打工，及後在工作過程中發現自己性格適合創業，及後一邊打工一邊部署創業。雖然創業之路艱辛又要放棄娛樂時間，但他認為年輕人愈早創業愈好。香港賴以成功的元素，是上一代創業人的默默耕耘。那麼，今天創業人應如何自處，透過提升創新能力，帶領香港經濟二次騰飛？蔡智文認為，一是緊貼內地，其次就是與潛在客戶擁有真正互動：「雖然人人說與內地共融是香港新一代創業者的成功之道，但更重要的卻是深入了解內地文化。另外就是做好口碑，對創業人，尤其是互聯網創業者，口碑是極其重要的，他們要做到的，首先是取得客人的信任。」對於香港創業人，蔡智文有何忠告？他贈送一個「捱」字。他說，「香港勝在有法治、奉行低稅率。雖然前途光明，但要面對高昂租金，故難度甚高。創業人走出第一步創業之前，要有足夠心理準備。」升級資訊科技 協助企業創新利用資訊科技提升效率是企業常用方法，且能夠協助企業提升創新能力。專門為企業提供資訊系統解決方案的惠普香港打印及個人系統部個人系統產品業務總監黃浩章說，利用資訊科技提升創新能力是「必須」，但企業管理層本身有否具創新意念，才是能否提升創新能力的關鍵。金融海嘯過後，隨監管條例逐步收緊，銀行及金融機構拓展空間少之又少。為實現金融創新，提升金融機構競爭力，利用資訊科技是不二法門。專門為企業提供資訊科技系統解決方案的Avaya香港與台灣地區董事總經理麥啟明坦言，當下香港金融機構所需要的，是利用網上平台取代部分過往「面對面」服務，藉以減省成本之餘，又可拓展新客戶。麥啟明說，金融海嘯過後，隨《巴塞爾資本協定》分階段實施，銀行需投入大量資源以保障客戶利益，藉以符合監管機構的要求，為了減省相關成本，利用資訊科技是必由之路：「比如，銀行在向客戶銷售理財產品過程中錄影的部分，要佔去不少心神。為此，我們為銀行提供解決方案，專門協助銀行利用資訊科技，省回部分紀錄客戶交易的成本。」又如購買財富管理產品，過往大多數港人均利用財務策劃師協助他們。麥啟明認為，金融機構亦可利用工聯網，提升他們接觸客戶的能力：「當下，港人除了利用傳統方式溝通，更懂得互聯網或即時溝通工具交流，比如金融從業員過往要『面對面』與客人銷售理財產品，因應互聯網日趨發達，金融機構更要懂得如何利用即時傳訊工具，向潛在及現有客戶商討及銷售理財產品。」港創新路 各有話說李嘉樂政府角色並非直接介入，而是清晰建立法規，提升香港整體創新能力。朱勵勤香港若要提升創新能力，在其教育制度中，必須訓練年輕人在思考過程中跳出既有思維及教懂他們何謂「失敗」。韋愷禮（Kelly Willis）香港年輕人有無限創意，提出的意念可用於日常生活之中。麥啟明利用資訊科技轉型升級，帶動香港經濟成功轉型。蔡智文香港社會扼殺個人創意，「香港雖然足夠『搵到食』，卻不重視創意，這就是香港失敗的地方。」陳曉鎣香港較為實際，過於�重金錢，扼殺了設計師的創作空間。李秉彧雖然從事設計行業是個人志願，但在香港從事設計行業確實較為冷門。存倉

　　需要在中國處理一些事務時，文件倉博彩業巨頭謝爾登•埃德森（Sheldon Adelson，港澳地區的通用譯名為蕭登•艾德森——譯注）通常會去找自己公司的「駐北京首席代表」，一個名叫楊塞新的神秘商人。　　楊塞新為埃德森安排和中國高官的會晤，代表埃德森的拉斯維加斯金沙集團(Las Vegas Sands Corporation)在幾個雄心勃勃的項目當中出頭露面，並代表該集團和中國監管人員進行交涉。埃德森的夫人米麗婭姆(Miriam)在京期間，楊塞新甚至讓自己的女兒陪她購物。　　「我和埃德森的關係很好，」 近期，楊塞新在香港接受採訪時說。「他應該感謝我。」　　2007年，楊塞新加入了金沙集團，當時該公司正在努力維護自己在澳門地區的利益，它在當地的博彩收入增長迅猛。同時，金沙集團還推出了一系列計劃，要在中國大陸地區建立一個度假村。幾位前任管理人士說，楊塞新號稱在中國人民解放軍及中國安全機構有些「關係」，就是因為這些「關係」，金沙集團雇用了他。「關係」指的是錯綜複雜的人脈和人情往來，對於打開中國的大門而言至關重要。　　現在，美國展開了一次大規模的聯邦調查，調查對象是賄賂外國官員的行為，以及中國大陸和澳門地區的一些其他事宜。對相關質詢有直接瞭解的消息人士稱，楊塞新和金沙集團通過楊塞新輸入中國的幾千萬美元款項已經成為調查目標。　　調查展開的同時，埃德森也日益頻繁地在今年的總統選舉活動中露面。他向各種共和黨組織捐贈了至少3500萬美元。米特•羅姆尼(Mitt Romney)的競選夥伴、眾議員保羅•D•瑞安(Paul D. Ryan)將於週二在拉斯維加斯出席金沙集團威尼斯人賭場舉行的一次募捐活動；一位和埃德森關係密切的人士說，埃德森也可能會出席該活動。　　在政治領域，也許埃德森最為人熟知的就是，他是一位支持以色列的強硬派。然而，不管針對埃德森的中國業務的質詢結果如何，對相關活動的分析都表明埃德森非常關注美國的對華政策，同時凸顯了一個事實：對於埃德森來說，政治與利潤關聯至深。　　作為一家博彩公司，金沙集團的財運嚴重依賴其中國業務，而在中國這個將賭博規定為違法活動的國家（澳門地區除外），金沙集團前途未蔔。中國官員有發放許可的權力，也有權限制大陸訪客的數量，金沙集團的發展得依靠他們的恩惠。所以，埃德森試圖利用金錢勢力和關係來對政府高官施加政治影響。　　這類勾當的馬前卒正是楊塞新。他說，2009年被公司解雇之前，他的月薪是3萬美元。有時候，他還擔任埃德森的私人嚮導，帶埃德森拜訪中國高層官員。身為國際貿易要員的萬季飛就是他們造訪的顯要人物之一，後者的父親擔任過中國副總理。見過萬季飛之後，他們還在位於天安門廣場的人民大會堂和其他一些貿易官員共進了午餐。　　後來，金沙集團聘請萬季飛的女兒萬寶寶負責公關工作，她是一位社交名媛，還是一名珠寶設計師。萬季飛負責的貿促會成為了埃德森中美貿易中心(Adelson Center for U.S.-China Enterprise)的合作夥伴，該中心是金沙集團最大的風投項目。　　楊塞新否認自己曾使用行賄手段，同時表示，在與金沙集團打交道的過程當中，他實際上還賠了錢。　　「我被人欺負了，因為原來我幫威尼斯和埃德森做了這麼多，」　他說。「我在中間，我是�外不是人，都在說我。」　　上周，《華爾街日報》(The Wall Street Journal)就中國大陸調查的概況進行了相關報道。不過，我們查閱了上千頁的中國公司記錄，還對前金沙集團高管以及其他一些人進行了採訪，由此讓整個事情變得更加清楚。　　相關文件顯示， 金沙集團向與楊塞新有關聯的各家公司支付了超過7000萬美元的款項，由頭則是貿易中心項目和集團贊助的一支中國籃球隊。但《紐約時報》發現，這些項目突然停止之後，數百萬美元的款項似乎去向不明。　　失蹤的資金去了哪里，是否落入中國官員的口袋，這些都是美國聯邦調查局(Federal Bureau of Investigation)、司法部 (Justice Department) 和美國證券交易委員會 (Securities and Exchange Commission)正在調查的問題。　　根據中國和美國的公司記錄，面臨法律問題的不光是金沙集團本身，集團旗下的幾家公司也接受了中國監管部門的調查，並被處以160萬美元的罰款。楊塞新表示，罰款數額本來會高得多，好在他與相關部門「進行了協調」。　　2010年，前金沙集團澳門業務總裁翟國成(Steven C. Jacobs)以不當解雇為由對金沙集團提起訴訟。隨後，聯邦調查員對該公司的中國業務展開調查。翟國成提出多項指控，其中包括，他被迫對澳門政府官員施加不當影響，公司還縱容中國的有組織犯罪分子在賭場�活動。（翟國成訴訟案牽出了一位同樣擁有深厚人脈的澳門律師兼立法機構成員，公司付給此人的款項引起了質疑，美國非營利性新聞機構ProPublica最近對此事開展了調查，此事也是聯邦賄賂調查的目標之一。）　　一個多星期之前，《紐約時報》提出了詳細的問題列表，但金沙集團拒絕回答。該公司發表聲明稱，他們正在配合調查，並確信「現任高管中不會有人被證實捲入不當行為」。　　「遠東的拉斯維加斯」　　2000年中期，香港商人孫志達(Richard Suen)在香港半島酒店(Peninsula Hotel)的大堂�與埃德森會面，向其轉達一些緊急消息。中國打算結束賭王何鴻燊(Stanley Ho)在博彩業的壟斷地位，並將以競標的方式出售數量有限的博彩許可證。隔南海與香港相望的澳門曾經是葡萄牙的殖民地，中國政府當時剛剛重獲澳門的主權。　　當時，埃德森向孫志達連珠炮似地發問。孫志達後來與金沙關係鬧僵，並且把金沙告上法庭。孫志達在證詞中稱，埃德森當時做出了一個大膽的預測，「我能把澳門變成遠東的拉斯維加斯。」　　公司開始培育和中國官員的關係。2001年夏天，埃德森和時任金沙總裁的威廉•P•韋德納(William P. Weidner)一同飛往北京，參加孫志達安排的一系列會面。　　中國領導層當時擔心，由於中國的人權紀錄，美國眾議院可能會做出決議，譴責中國舉辦2008年奧運會的申請。根據韋德納在孫志達案中提交的證詞，埃德森向北京市長作出了盡己所能的承諾。埃德森給他的朋友湯姆•迪萊(Tom DeLay)打了電話。迪萊當時是眾議院多數黨督導，正在參加一場慶祝美國獨立日的燒烤會。接到電話之後，他說自己會查看一下相關提案的狀態。數小時後，迪萊打回電話，告訴埃德森他走運了。決議被堵在了一系列其他提案的後面。　　根據韋德納的說法，迪萊稱，「告訴你那位市長，可以肯定，這項提案永無出頭之日。」　　第二天早上，金沙高管與中國副總理錢其琛在紫光閣會面，那是政府領導人會晤外國政要的場所。錢其琛表示，他可以保證，去澳門賭博的人數不會受到限制。　　2004年5月，金沙澳門(Sands Macau)成為了這片飛地�的第一家外資賭場。開業當天，估計有2萬人沖過控制人群的路障，擠垮了大門。開業第一年，賭場的利潤就超過了它2.65億美元的成本。　　2007年，造價24億美元的「威尼斯人」賭場開業，這是金沙在澳門的第二家賭場，也是世界上最大的賭場。此時，澳門這座曾經罪犯橫行、死氣沉沉的城市，已經變身為無可爭議的世界博彩之都。澳門貢獻了公司營收的三分之二，而埃德森也成為了世界上最大的富豪之一。　　但他還有更廣闊的雄心。金沙期望政府批准一項跨越至中國大陸的計劃，在澳門附近的橫琴島修建一座占地1300英畝的度假村。　　金沙在中國發佈了一份宣傳冊，其中強調公司獲得了中國國家主席胡錦濤的支持，還突出描述了埃德森、韋德納與前副總理錢其琛及其他中國高官的會面。2006年底，金沙還在人民大會堂舉辦了一場推介會，稱之為「威尼斯人之夜」。　　不過，博彩業的繁榮也增加了中國官員的疑慮。他們擔心從澳門滲透進來的錢財產生的腐敗效應。　　金沙採取了與中國政府搞好關係的策略。公司更多地參與美國商會(U.S. Chamber of Commerce)與中國相關的活動，還把商會負責國際事務的高級副會長薄邁倫(Myron Brilliant)聘為顧問。薄邁倫提議設立一個貿易中心，幫助美國企業尋求在中國的機會。中心不僅能為澳門引來會議流量，還能促進與中國官員發展更好的關係。　　為了實施中國戰略，金沙需要在北京有人，於是就雇傭了楊塞新。　　中間人　　現年60歲的楊塞新寡言慎行，表面看來沒有採取許多中國商人喜歡的那種暴發戶生活方式。他年輕時在解放軍�服過兵役，30多歲就在中國各地做生意，涉及從遊樂園到水泥廠的各種行業。如今，他同時持有中存倉大陸的護照和香港的身份證。香港身份證的中文名不變，英文名則是Yeung Tsoi-san。　　他告訴金沙的高管，自己曾以部隊籃球明星的身份贏得了將軍們的注意，而且與一家中央安全機構有聯繫。但是，根據採訪過楊塞新很多次的記者吳邦的說法，他只是部隊�的普通運動員，後來是一家軍工廠的工會主席，與軍方或者安全部門似乎沒有什麼特殊關係。在最近的一次採訪中，楊塞新收回了自己與安全機構有關係的說法，還說自己也不是正式入伍的人員，只不過曾被一個部隊單位請去打籃球並擔任教練。　　聽說金沙的橫琴島計劃的時候，楊塞新正在橫琴島附近的繁華都市深圳管理一家足球俱樂部。他說，為了尋找贊助商，他聯絡了一位金沙的高管，從而開始與該公司在多個項目中合作。2007年夏天，他的球隊和英超聯賽的曼聯隊踢了一場由金沙主辦的友誼賽。就是在比賽前後，楊塞新被正式任命為金沙駐北京的首席代表。　　楊塞新稱，他主要的工作就是安排會面、進行介紹。因為他介紹金沙認識了國營的中國國際旅行社主席，金沙才在地處北京市中心的旅行社大樓中找到了埃德森中心的駐地。　　但是，由於中國對外國人購買商業地產的限制，金沙不能直接購買它的產權。楊塞新稱，金沙轉而決定「向中國政府撒謊」，使用他和三位合夥人作為一個公司集團的掛名負責人。為首的公司名為北京馳亞商貿有限公司，用金沙的錢買下了這處商用房產。「文件上、法律上我們是股東，但是實際上我們只是雇來的工人而已，」楊塞新說道。　　金沙的另一項魅力攻勢是購入了一支籃球隊。　　楊塞新再次充當了中間人的角色。金沙將目光投向了在財務上捉襟見肘的陝西東盛隊，希望能將這支隊伍轉移到距離澳門不遠的廣州。球迷跳上渡船就可以去澳門賭博，一些比賽也可以放在威尼斯人澳門公司一座可容納1.5萬人的賽場舉行。　　2007年春天，有關這筆交易的信息開始在中國媒體的報道中一點點地透露出來，引起了時任中國籃球運動管理中心副主任的李元偉的警覺。他在2010年出版的回憶錄中表示， 一家博彩公司參與到籃球運動中「肯定是不行的」。　　李元偉分別在其回憶錄中以及最近的一次採訪中透露，為了爭取他對這項收購交易的批准，楊塞新和他的中方同事用上了敲詐和行賄的伎倆。李元偉說，他們對一次就這項交易舉行的會談進行了秘密錄音，並威脅說要起訴他。2007年6月，李元偉收到一個飯局的邀請，飯局是楊塞新認識的一名體育記者安排的。李元偉讓一名同事代他赴宴。席間在座的有楊塞新的助手，還有一位畫家。這位畫家將一幅老虎的畫作為禮物送給了這位籃協官員。李元偉說，後來楊塞新的同事告訴他說那幅畫約值4000美元。　　「他們後來告訴我說，‘現在，你收下了這幅畫，它值這麼多錢。要麼你付給我們這麼多錢，要麼我們去找你的上司，就說你收了一幅價值那麼多錢的畫，’」李元偉說。楊塞新說他沒有參與那件事，稱那幅畫「只是贈送給朋友的禮物」。　　公司申報文件顯示，金沙最後採用了略有不同的途徑。金沙的兩家子公司向楊塞新支付了約970萬美元，用於廣告宣傳，並獲得球隊的贊助權和命名權。球隊的英文名被改成了「威尼斯球場」(Venezia Arena)，中文名為「蔚立信」，是「威尼斯人」(Venetian)的音譯。　　中國項目被放棄　　埃德森中心曾計劃於2008年8月8日開業，剛好趕上北京奧運會。中國人很看重數字，這一天被視為吉日。然而，裝修工作被延遲了，這個項目也突然於2008年9月被停止了。埃德森中心的財務主管褚江濱稱，有一天他被突然告知說要解雇中心的20多名員工。　　大約與此同時，金沙切斷了同陝西那支籃球隊的關係，並宣佈公司已「無限期」暫停了橫琴島計劃。　　公司領導稱，他們只是出於財務方面的原因才關閉了中國大陸的業務。公司遭到全球信貸危機的重創，北京方面也開始嚴格限制赴澳門賭博的行為。金沙向北京的美國大使館施壓，要求大使館遊說中國官員改變政策，埃德森還不得不向公司注資10億美元，以免公司無法償還貸款。　　但是，中國的項目也陷入了法律和政治上的糾紛。第一起關於資金去向不明的指控浮出水面，一名曾在籃球隊任職的員工告訴金沙，說楊塞新兩面三刀，向公司收取虛高的贊助費，自己好從中賺取差價。　　根據熟悉內情的人稱，澳門負責金沙在中國項目賬務的財務主管發現楊塞新給籃球隊和貿易中心支付資金有異常，對楊也產生了懷疑。不久後，這位名叫伊馮娜•茅（Yvonne Mao，音譯）的主管就離開了金沙，離開原因並不十分清楚，但她的名字此後保留在公司的工資單上有一年多。 她拒絕對此做出評論。　　公司記錄顯示，楊塞新的馳亞公司當時支付了3.1億元人民幣，約合4100萬美元為埃德森中心購買了面積為20多萬平方英尺的辦公面積。記錄顯示，金沙在中國的兩個子公司給馳亞轉賬3.2977億元人民幣，獲取了對大樓的使用權。金沙還另外花費約1900萬美元對中心進行裝修。　　但是，這筆交易取消後，馳亞只向金沙退回了2.9082億元人民幣，這比金沙為單獨購地付的錢還少600萬美元。　　一份審計報告稱，對籃球隊有命名權的一個金沙子公司曾在2008年因為「經濟環境改變」而突然做出改變，減記了其970萬美元的全部投資。　　這些糾紛促使金沙的律師開始展開了內部調查。　　此外，中國國家外匯管理局還因金沙的子公司涉嫌各種違規行為而對其展開調查，其中包括資金用途與向官方申報的用途不符。文件顯示，中國商務部和法院凍結了金沙一些子公司的銀行賬戶及其公司註冊。　　金沙的高管被告知，國家外匯管理局的調查結果可能會很嚴重。「這一案件可能會適用國家外匯管理局頒佈的一些與外匯管理有關的法規，以及其他一些法規（比如與行賄受賄相關的法規），違規行為的主使或應為其負責的人可能面臨刑事訴訟，」處理金沙在中國法律事務的一家律師事務所2009年1月份曾在備忘錄中提出這樣的警告。這份文件還稱，金沙以及其高管處境「非常危險」。　　楊塞新稱，金沙公司當時面臨最多3000萬美元的罰款，後來他出手相救，罰款被減至160萬美元。　　根據金沙前高管和其他直接知情人士透露，北京和澳門的政府官員對埃德森也越發不能容忍。埃德森善變的個性令他得罪了澳門政府中的很多人。2008年審理孫志達案時還曝出了2001年埃德森曾與中國副總理私下會面的消息，這也激起了北京一些官員的憤怒。　　這一事件讓北京的領導層大失顏面。一名知情人士透露，此後產生的消極反應表明，埃德森在中國已經不再受歡迎。　　《紐約時報》獲得的一些電子郵件顯示，2008年9月，金沙的一名律師請求時任美國駐華大使雷德(Clark T. Randt Jr.)幫助安排埃德森與習近平副主席會面。但雷德轉述中國大使的話說，「一項涉及國會的訴訟」會給見面造成困難，這起訴訟顯然是指孫志達一案。　　北京的尷尬決裂　　金沙集團與其駐北京首席代表的決裂產生了複雜的後果。楊塞新說他在2009年初，突然被金沙集團亞洲發展部負責人焦力人(Eric Chiu)解除職務，並且只被告知解職的命令來自公司總部。金沙和楊塞新之間，就償還建立埃德森中心的資金產生的糾紛，最終在北京當庭和解。　　目前尚不清楚金沙對楊塞新和缺失資金展開的內部調查最後取得了何種結果。　　金沙前總裁韋德納說，「最終，公司從中國匆忙抽身，這造成了賬目上的錯誤，但經過多方調查後並沒有發現腐敗款項的證據。」他是與中國交好的策略的主要推動者。　　上個月在澳門發生的一項鮮為人知的交易暗示，楊塞新已經成為金沙的一個麻煩人物。上述財務主管Yvonne Mao也對楊塞新幫助簽署的一份合同提出了疑問，該合同有關金沙在香港和澳門之間的輪渡經營，聯邦調查人員也在對這項業務進行調查。上個月，金沙重新簽訂了協議，從中剔除與楊塞新的某個關聯人士有關的公司。當被問及原因時，一名輪渡的管理人員說，「這是最高機密。」　　現在在北京，貿易中心所在大樓的第一層是一個汽車展示廳，�面陳列著閃亮的黑色轎車。一名員工說他記得以前有過一個標識牌，上面用中文寫著「埃德森中心」。　　但埃德森並沒有就此退縮。金沙集團高管透露，一項重新啟動的交往策略已經幫助改善了和北京的關係。金沙目前在澳門擁有四家賭場，為該公司帶來了大約一半的利潤。　　金沙的業務仍然受制於北京的政策謀劃，不管是簽證審批這樣的小事，還是匯率估值這樣的大事。而且，從某種程度上來說，這也讓金沙集團依賴美國的政策及其對中國的態度。　　埃德森可能已經一躍成為總統競選中的最大捐款人，但他對糾纏著自己公司的法律問題卻仍然不屑一顧。　　在去年的一場行業會議上，埃德森被問到了這些法律問題，他說，「煙霧消散後，我絕對相信，不是百分一百地相信，而是百分之一千地相信，只有煙霧，沒有著火。」　（原載《紐約時報•中文網》）迷你倉

【香港商報訊】記者李少華報道：第八屆貴州旅遊產業發展大會本月20日在「中國涼都」貴州省六盤水市舉行。由貴州省旅遊局贊助、亞洲旅遊協辦的香港旅遊媒體觀光團一行34人於18至23日參觀遊覽了西江千戶苗寨、興偉石博園、黃果樹風景區、草海自然保護區、百草坪生態旅遊區、野玉海國際旅遊度假區、青岩古鎮等著名旅遊景點，文件倉親身體驗「爽爽的貴陽、清涼六盤水」避暑聖地風光，領略苗族、布依族、侗族等十多個少數民族獨特風情，所到之處均受到熱情接待，耳目一新，收穫良多。 貴州省旅遊局副局長、貴州旅遊協會副會長兼秘書長楊俊在歡宴觀光團時表示，貴州風光如畫，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，是馳名遐邇的避暑休閒度假勝地。貴州旅遊資源富集，神奇的自然景觀、濃郁的民族風情、深厚的歷史文化構成了發展旅遊業的突出優勢。經過改革開放30多年的努力，貴州已擁有世界自然遺產地2個，國家A級旅遊景區93個，國家級風景名勝區18個，國家級自然保護區9個，存倉國重點文物保護單位71個，國際民族生態博物館4個，全國優秀旅遊城市7個，民族文化旅遊村寨18000個等等。他指出，貴州發展已列入國家戰略，旅遊產業潛力巨大，蘊含無限商機。冀望與香港各界加強合作，優勢互補共創雙贏。 觀光團高興地看到，貴州旅遊業正跨入全面提升、快速發展的新里程，「爽爽貴陽」、「多采貴州」、「中國涼都」等已成為貴州吸引海內外萬千遊客的響亮名片。在西江千戶苗寨，令人讚嘆昔日荒僻的苗寨竟搖身一變成為車水馬龍的旅遊熱點，貧窮的村民發家致富成為新一代企業家。在鬧市貴陽、涼都六盤水，團員們感受到深秋般的清涼爽快，與燠熱的香港真是「冰火兩重天」，在黃果樹大瀑布、海拔2800米的野玉海鮮花世界和高原運動基地、逾萬公傾的草海自然保護濕地、牛羊成群的百草坪生態旅遊區，團員們感嘆環境是這樣的安寧優美，零污染、零距離接觸大自然，多麼令人心曠神怡。而在青岩古鎮，則重溫了數百年來風土民情的厚重沉澱，溯古追今，發人深思。迷你倉

Source: Bangkok Post, ThailandAug.儲存倉 29--Despite its proximity to the three restive southernmost provinces, air traffic through Hat Yai airport is approaching capacity, and more room will soon be needed.The surge in traffic has prompted Airports of Thailand Plc (AoT) to take a hard look at expanding the airport's capacity with the possible construction of a new passenger terminal.The state-run airport operator has commissioned a consultancy to map out an expansion plan to accommodate long-term traffic growth.Noranit Pholkanond, the general manager of Hat Yai airport, told the Bangkok Post that AoT is now preparing terms of reference for construction bids so that expansion can proceeded without delay.The airport is becoming crowded as travellers, particularly tourists, become more confident about going to the South.For the 10 fiscal months to July 31, passenger numbers through Hat Yai rose by 22% year-on-year to 2.03 million, aircraft movements by 17% to 14,200 and cargo shipped by 70% to 12,054 tonnes.AoT expects passenger throughput to reach 2.43 million for the full fiscal year ending Sept 30, up by 20.9% year-on-year, with flight frequencies numbering 16,978, up by 16.5%.From fiscal迷你倉價錢2008-12, passenger traffic through Hat Yai grew by an average of 9.9% a year and aircraft movements by 9.14%.A long-term expansion plan will not be ready until September 2014, but AoT is moving to address the immediate congestion by moving the airport's office out of the current passenger terminal, said Mr Noranit.He said this will free up 30-35% more space for passenger use.With 3,000 rai of land still available for use on the current site, there is ample room for expansion, said Mr Noranit.Hat Yai airport, which celebrated its 25th anniversary this past Monday, is served by five airlines.Thai Airways, Nok Air and Thai AirAsia offer domestic service, while TAA's parent AirAsia and Tiger Airways link Hat Yai with their respective home bases in Kuala Lumpur and Singapore.As well, Business Air, a Thai charter airline, will start non-scheduled service between Hat Yai and Incheon, South Korea next month, with two flights a week using B767 jetliners, said Mr Noranit.Talks are also being held with an Indonesian airline.Copyright: ___ (c)2013 the Bangkok Post (Bangkok, Thailand) Visit the Bangkok Post (Bangkok, Thailand) at .bangkokpost.com Distributed by MCT Information Services迷你倉

繆琦[ 以規模化為優勢的多利農莊，迷你倉國家給的農業補貼可占總投入的20%∼30%。也就是說，稍具規模的有機農業企業每年獲得的補貼總額可達幾千萬元 ] 當上海這座中國人口最高密度城市的郊區，出現專業的有機農場來生產乾淨而新鮮的蔬菜，毫無疑問，它有著不可估量的商業前景，但是這條有機之路並不平坦，至少目前看是這樣。7月19日，在上海開太魚文化發展有限公司（下稱“開太魚公司”）位於金山區的實驗基地內，坐在一張不大的會議桌旁，開太魚公司董事長何文輝正在盤算著有機農業的市場容量，按照他的估算，上海市有著150億元的有機蔬菜潛在市場銷量。與此同時，上海本地另一家有機農場多利農莊執行總裁江洪卻正在擔憂一個難題——有機食品的市場如何開拓。兩年前，原本從事魚種研發和銷售的開太魚公司在距離上海金山區中心三四十公里的郊外圈下1200畝有機種植養殖基地，但至今基地仍處於休耕和修建之中。而迄今為止已有2輪私募股權融資的多利農莊，目前儼然已是中國最大的有機農業公司。除了在浦東和崇明分別坐擁1750畝和1620畝有機蔬菜種植基地，多利農莊在黑龍江、寧夏、浙江等地還有十余個種植基地。江洪對《第一財經日報》記者表示，雖然目前多利農莊基本供求平衡，但隨著快速擴張，明年有機蔬菜的產能將比今年放大3∼4倍，所以擴大銷售非常急迫。另據本報記者調查，銷售之外，從有機農產品的投資到種植，再至產品研發和推廣，加之商業模式皆有可商榷之處，巨大潛在市場光環之下的這條有機之路並不好走。“有機王國”的上億造價貌似與平常菜田並無二致的有機農場，其後造價驚人。根據國家質量監督檢驗檢疫總局和國家標準化管理委員會發佈的有機產品的國家標準（GB/T19630.1-2011），有機農業是指在生產中完全或基本不用人工合成的肥料、農藥、生長調節劑和畜禽飼料添加劑，而採用有機肥滿足作物營養需求的種植業，或採用有機飼料滿足畜禽營養需求的養殖業。上述標準亦規定：“有機生產需要在適宜的環境條件下進行。有機生產基地應遠離城區、工礦區、交通主幹線、工業汙染源、生活垃圾等。”接受本報記者採訪的多名專家均表示，在上海能達到有機產品種植環境的地方很有限，這也是有機生產企業紛紛在遠離市中心的郊區建立基地的原因。難逃土壤、空氣和水汙染的大環境下，如何建造一個儘量與世隔絕的“有機王國”是每個有機產品種植基地面臨的挑戰，也是最重磅的投資。從陸家嘴上車，約摸一個小時便可到達浦東新區大團鎮，多利農莊1620畝有機蔬菜種植基地就在這裡，就在上個月，這裡被評為國家AAA級景區，即將對每一位入園參觀者收取門票。由於是正午，在田間看不見有勞作的人影，但這並不意味著人工環節可以缺少。多利農莊的創始人張同貴介紹說，機械化使得灌溉、除蟲已不需人工完成，但除草卻更需要人手，因為不能使用化學除草劑，而目前，多利農莊的生產部，也即專門負責育苗、除草和采收的種植工人共100余人。按照多利農莊浦東基地的800多個大棚計算，平均1個工人需要照料約8個大棚的蔬菜培育。空無人影外，在農莊內隨處可見支起的白色塑料大棚，以及人工河道，而除了少數具備較強抗汙染的蔬菜露天種植外，大部分蔬菜在大棚里生長。一些大棚內的溫度，已高達50多攝氏度，高溫可用來殺死害蟲。據張同貴介紹，多利農莊在浦東新區和崇明兩大基地分別已投資2.5億元和3億元，何文輝則計劃在金山基地投資1億∼2億元，而在種植有機蔬菜之前，首先要讓千畝土地休耕進行有機轉化。何文輝的方法是“一年旱休耕，種豆科植物讓土壤長綠肥，一年水休耕，農田灌溉至50公分，讓害蟲成為水生動物的食物”。多利農莊則利用種植豆科治汙和免耕等方式來實現。而和土壤的有機化不同，防治空氣汙染無法一勞永逸。盡管多利農莊以大棚應對，但中綠華夏有機食品認證中心一名工作人員對本報記者表示，大棚並不能隔絕空氣，而必須建立隔離帶以防止汙染空氣的飄移。在農田的灌溉水源上，為了改良河道儲蓄天然雨水，多利農莊已投入6600萬元，並修建人工濕地實現灌溉水過濾。而何文輝則計劃在有機大棚附近修建一個容積20萬立方米的水庫，這又是一筆不小的投資。上述中綠華夏有機食品認證中心的工作人員告訴本報記者，在企業認為基地的土壤、水和空氣等各方面基本達到國家有機標準後，會向經過國家認可的有機認證機構提交認證申請報告。他表示，只有符合有機農產品的生產標準的企業才能獲得認證，而所有經過有機認證後的企業還必須根據農作物的生長時間再進行2∼3年的轉換期以確保有機生產的穩定。而在被認證後的幾年過渡期內，基地的蔬菜生產要嚴格按照有機食品的生產標準進行，如絕對禁止使用農藥、化肥、激素等人工合成物質，並且在過渡期內生產出的產品須標識“有機轉換食品”，而非“有機食品”。在建造有機王國的賬本中，投入資金的位數不斷地在增加。兩年期間，何文輝已在金山基地投入1700萬元左右，目前談及盈利還為時尚早。而多利農莊雖然在此前兩輪融資中已獲得共計4000萬美元，但它依然在進行第三輪融資，並意圖上市。按照江洪的說法，巨額的投資下，有機蔬菜盈利率並不高。“多利農莊目前的盈利率大於20%。”他表示，隨著每年會員規模的增加，單位會員的成本還會減少，利潤率也會相應增加。江洪進一步解釋說，由於需要用人工除草取代化學農藥等，種植有機蔬菜雖然價格比一般蔬菜高出一倍，但成本也高出近一倍，因此盈利率並不會比傳統的蔬菜種植高多少。為了加快盈利，多利農莊正在擴展蔬菜種植以外的業務。除了其浦東基地獲批的國家AAA級農業旅遊觀光景區可以帶來門票收入外，發展農業地產，比如建立鄉村酒店、培訓中心、餐飲店等以增加收入也是其正在考慮或規劃的內容。在多利農莊上海浦東基地，便有400元/位的自助火鍋套餐，張同貴對儲存倉報記者表示，多利農莊在成都開發的種植基地中，有5%∼10%的面積用作農業旅遊。千萬補貼誘惑和研究困境雖然多利農莊聲稱有機蔬菜的種植盈利率並不比傳統種植高，但根據上海市農委、經信委、質監局、科委等部門的相關政策，有機農產品的生產企業可以獲得豐富的補貼。比如參照上海市農委《關於推進本市區域特色農產品生產基地建設的扶持政策意見》，其中便有特色現代農業基地建設的補貼，而向上海市科委則可申請特色農業園生產和物流關鍵支撐技術研究與綜合示範的補貼等等。據江洪透露，以規模化為優勢的多利農莊，國家給的農業補貼可占總投入的20%∼30%。也就是說，稍具規模的有機農業企業每年獲得的補貼總額可達幾千萬元。對於擁有諸多原創技術的開太魚公司而言，可謂是“樣樣都能拿補貼”。“有機大棚補貼，有機蔬菜補貼，碳貨幣補貼，節能光伏補貼，生物農藥補貼，青少年科普教育補貼……”何文輝流暢地列出，並估算出每年超過8項的補貼總額可占總產值的8%∼10%，占總利潤的20%，巨額的補貼背景下，江洪提出，有機農業的重大投入還有人力成本，如何保證掌握核心技術的人才不被挖走是多利農莊面臨的難題之一。張同貴表示，不僅僅是技術人才，生產工人也很不好找，而且成本不低。“按照勞動單價10元/小時計算，每個工人每月能領到的工資約2000∼3000元，再算上需要繳納的各種社保、保險以及解決吃住的成本，我們企業要給每個工人承擔4000∼5000元的費用。”對於擁有100多名種植工人的多利農莊而言，每個月僅此類人力支出就達40萬元以上，加上管理和技術人員等總人力成本投入可占總成本投入的30%左右。而在何文輝的藍圖中，有機農業的最大難點也莫過於農業研究和種植人才的缺乏。何文輝的企業每年投入研發的資金在300萬元以上，有機蔬菜有7∼8個研發人員，而有機魚類則有30個研發人員。但在需要51個人管理的150個大棚中，目前只有6∼7個人，缺口很大。另外，在研發的難題中，如何保證肥份的足量，準確監測植物吸收肥料、準時添加肥料，抗颱風等自然災害，以及研製抗癌等具有特殊功效的蔬菜，也是何文輝認為需要深入研究和攻克的難題。盡管有機農業的企業也在積極地研發技術，但在全國人大代表趙亞夫看來，“市面上大多數發展有機農業的企業都以營利為目的，考慮修復生態環境的少之又少”。這個曾經留學日本、回國後在江蘇鎮江市農科所工作、72歲高齡仍然堅持在農田一線推廣有機農業的研究員，始終擔憂著國內有機農業的未來。根據趙亞夫回複給本報記者的郵件，他認為“有機農業”的實質就是“遵循自然規律的農業”，這與我國數千年尊重自然、順應自然的傳統農耕文明是一致的。而在“修復受破壞的農業生態系統，建設現代有機農業生態系統”的過程中，需要注重保護農業生態系統，並且做到讓“各項有機農業生產活動對環境友好”，“利用本地可再生資源實現循環利用”。因此，趙亞夫提出：“有機農業提倡綠化造林，提倡農牧結合，林下種草放牧，提倡多種作物間套輪作，不用化學農藥，強調多施有機質堆肥，種綠肥，保護鳥類，善待家養及野生動物，盡可能創造良好環境條件,保護、恢複生物多樣性。”在何文輝的有機王國里，除了種植特色的蔬菜水果之外，還有用清水養殖的魚蝦以及少量家禽的飼養。而在多利農莊的現有模式和規劃中，不斷擴大蔬菜種植的規模、加強物流運輸的效率、縮短銷售鏈條、拓展農業旅遊業等乃未來企業發力的重點，並無有關農牧結合或完善生態系統的設想。百萬認證費和監管難題一年更新一次的認證，對每一單元的土壤和每一種植品種的認證，聽起來詳細具體的認證費用也成為了企業一項不可小視的投入。張同貴告訴本報記者，多利農莊每年要接受上百次的檢查，花費的認證費約200萬元，其中80%的認證工作由南京國環有機產品認證中心完成，而20%由北京五嶽華夏有機認證中心進行。在何文輝看來，只要技術能夠完善，並嚴格遵循生態的種植方式，做真正的有機食品並不用糾結于標準，“我們對應的監管部門實際使用的認證標準還不太完善,甚至有的標準要求太低了。國內目前並沒有通過認證就能真正達標的有機食品” 。以土壤為例，根據國家標準，有機生產的土壤環境質量只要達到基本上對植物和環境不造成危害和汙染即可，而灌溉用水標準，則適用于全國以地表水、地下水和處理後的城市汙水及城市汙水水質相近的工業廢水作水源的農田灌溉用水。而據國家認監委官網數據，目前全國有機產品生產、加工企業有5000多個，有機生產面積已經達到200多萬公頃。自2004年以來，國家認監委已組織地方認證監管部門累計檢查有機認證機構67家次、有機獲證企業1350家次、抽查有機獲證產品1622批次。近年有機產品監督抽檢合格率均在95%以上。相比于國家標準，何文輝更希望推動企業內部品牌標準，“讓市場自己來形成標準”。已經擁有1萬左右常年會員的多利農莊目前嘗試在家樂福超市公開售賣有機農產品。江洪表示，多利農莊在有機蔬菜生產、物流、倉儲方面的標準和規範已經過相關部門的認證，即將發佈成為地方標準。為了打擊隨意打出有機產品的招牌以及有機產品認證的亂象，國家認監委于去年3月發佈了新版《有機產品認證實施規則》，而整個認證和監測過程也越來越嚴格。盡管如此，上海農業方面的一名專家告訴本報記者，對於企業售出超量的有機產品並不能很好地監測。“比如說認定了30畝的土地用來種番茄，就要對最後的產量進行預估，並且讓預估的產量成為最終售賣數量的標準。”上述專家坦言，但目前對產量和銷量是否統一監管還缺乏有效的手段。上述認證機構的工作人員則表示：“有機農產品是生產出來的，而不是檢測出來的。”對上市的所有蔬菜進行農藥殘留、重金屬含量等常規檢測只是輔助的手段，並不能通過產品的檢測來判斷是否有機。東方IC圖迷你倉價錢

【記者潘昱帆/新北報導】新北市政府文化局九月一日起，mini storage為國定古蹟「林本源園邸」的「三落大厝」進行古蹟修復工程，預計一年完工，「林家花園」則正常開放。文化局長林寬裕表示，許多人誤解國定古蹟「林本源園邸」就是林家花園，其實「園」指的是「林家花園」，「邸」則是坐落花園旁的林家「三落大厝」，「三落大厝」為「祭祀公業法人新北市林本源」所有。林寬裕指出，「三落大厝」自九十年六月完成第二次修復，迄今self storage逾十二年。平日定期進行蟲蟻防治、植栽修剪等維護，但因台灣氣候潮濕等天候影響，古蹟範圍內的木構建、磚料、瓦料與石材等已有多處出現劣化，市府考量到維護古蹟價值，以及民眾參觀安全，將進行「三落大厝」第三次修復。「三落大厝」古蹟修復工程預計為期一年，總經費約為二一八九萬元，因三落大厝為國定私有之古蹟，因此古蹟修復經費，由文化部補助百分之九十，古蹟所有人「祭祀公業法人新北市林本源」需自籌百分之十。迷你倉