“有效的供应不足，迷你倉无效的供应太多。”这是张家鹏先生心目中的成都商业形象。近几年，成都市综合体数量冲进全国排名前三，引得业界人士纷纷堪忧。是否过量，如何消化？成为当下难题。然而，作为资深商业地产运营专家，睿意德执行董事张家鹏认为，“有了啤酒才有泡沫，对于供应来讲，成都商业是先发后制，百货发展时，成都领先，但在百货向购物中心进阶过程中，成都落后了，成都商业属有效供应不足现象。”成都商业 红利可见记者：RET睿意德为何选择入驻成都，如何看待成都商业地产发展前景？张家鹏：任何行业发展趋势都是从点到面，我首先就很看好中国商业地产市场机会，中国房地产正处在一个调控时期，任何一个政策的变动之后，都会引起一波地产商的转型，或者是引发进入商业地产的一个热潮，未来商业地产的投资热，一定会再起，所以这是一个机会；其次，各家都有做商业地产，但是在执行上面，难以达到一个深度，其中包括人员的数量和规模，以及专业的积累。这一点，睿意德能提供全程深度服务；最后，成都市场是个黄金可发展的市场，有“天府之国”美誉，他的财富厚度支持人们不断消费，交通也陆续丰富，旅游业发展旺盛，这些都拉动了成都的商业消费市场，也是让我们看到的这个城市商业地产发展机会所在。商业百货 转型落后记者：成都综合体数量超前，作为综合体内的百货业态，也不断受到电商冲击，如何突围，以便能顺利招商销售呢？张家鹏：成都的百货商场确实很多，要想突围，自存倉需要转型，现在已经是百货进入到购物中心的时代。因为，购物中心的优势在于，首先，购物中心的场所设计就是浪费空间的学问，在购物中心，能享受更舒适的购物环境，实现人们从消费产品到消费场所的转变；其次，购物中心更丰富，能完成顾客从购物到交往聚会的全部功能；最后，购物中心高端品牌的推动作用大，因为，新一代消费对品牌认知度更强。从目前来看，成都市场从百货商场向购物中心的转型是落后的，能在成都称得上购物中心的只有华润万象城、来福士广场等几个，不过我们也能明显感觉到成都的商业运营商们正在努力推动这一转型。运营服务 做精做深记者：RET睿意德成立仅仅一年时间，已经从3个合伙人扩展成拥有400多名员工的一个强有力团队，如此迅速的规模发展，睿意德是怎样做到的？张家鹏：我们团队成立的定位之初既是做商业地产的深度服务商，我们定下的发展3部曲也即是“新生，成人，国际化。”目前而言，我们完成了新生，正是我们成人的一年。这其中的努力与我们每一位同事分不开。首先，我们有一支精良的队伍，大多都是从五大行走出来，在经验的积累上，被业内很多认可，我们也坚持专业控股，而非资金控股；其次，我们在招商和销售方面，一定注重前期准备和策略，在运营管理上，深度体现物业和商业两个方面的深度整合；最后，我们的用人理念是，推动团队成长进步，让员工成为业内受尊敬的人。未来，我们希望能够成为一家备受尊重的国际本土化公司。成都晚报记者 孙若涵迷你倉
- Sep 27 Fri 2013 09:24
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成都商业地产模式亟待突破
- Sep 27 Fri 2013 09:14
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毕马威：内银买港银诱因大
本港银行近期传出卖盘消息，mini storage毕马威银行业主管马绍辉昨表示，本地银行现时面临较大竞争，最终卖盘与否，属商业决定，主要视乎价格是否合理，不排除有内地银行及区域性银行通过并购打入本港银行。缩短打入本港市场时间 马绍辉认为，本地银行的中期挑战主要来自融资能力，如果要继续发展，需要找到自己的特色。他相信，本港银行可帮助内地银行走向国际，也可以帮助地区性银行建立更大的区域网络。 毕马威中国金融服务合伙人黄宝珊补充，对港银有意作并购不感惊讶，尤其中小型本地银行竞争愈趋激烈，即使去年整体港银利润有所增长，惟中小型银行利润仅录得单位数或负增长。由于中小型银行已有固定客户群及分self storage网络，中资银行或可借此缩短打入本港市场的时间。另外，毕马威今年本港银行业报告也指出，本地银行净利息高于中资银行及国际银行。沪自贸区短期难敌港 对于上海自贸区的来势汹汹，黄宝珊昨表示，上海自贸区将于月底挂牌成立，相信可吸引外资流入中国市场，料将有近百项政策出台，一半或于月底推出，当中或牵涉人民币自由兑换，及利率趋向自由化，对上海成为金融中心有利。不过，她认为本港现时仍有多项优势，如完善的法制及新闻自由，相信短期内上海没有取代香港的绝对优势。她续指，经香港银行处理的人民币存贷业务，比例正逐年提升，惟现时的比例仍然相对较小，故发展潜力仍然庞大，预计短期增长速度不会减慢。mini storage
- Sep 27 Fri 2013 09:05
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促进教育环境旅游消费者权益发展 葡澳昨签五合作协议
【本报消息】政府发言人办公室讯：澳门特别行政区与葡萄牙联合委员会第二次会议昨日在里斯本举行。会议上，迷你倉双方均重申了对发展澳葡关系的高度重视，并认为双方高层互访更加频繁，澳葡之间的公共及私营业界的合作得到加强。双方就文化、教育、法律、治安、旅游、环境、体育、消费者权益及地图绘制暨地籍等领域的交流与合作进行了总结，并对今后的合作展开了探讨。将办葡建筑艺术展双方签署了在教育、环境、消费者权益及旅游领域合作的五个协议书。双方重视葡语教学方面的合作并认为，葡语的地位在国际上日益提高，澳门发挥着葡语培训及传播平台的作用。双方在协议书中表明，澳门将加强葡语教师培训，葡萄牙政府将提供协助。在高等教育方面，高教办将与葡萄牙教育机构深化合作，以确保并提升澳门高等教育质素。在文化范畴，双方将加强在文化遗产、文化创意产业及当代艺术方面的合作。双方商定，将在澳门举办葡萄牙当代建筑艺术展览。澳门消费者委员会将加强与葡萄牙消费者总会之间的交流与合作，开展消费纠纷仲裁技术培训。旅游学院与葡萄牙旅游局达成协议，将与其辖mini storage的旅业学校展开师生交流，并为双方学生安排专业实习。下次会议澳门举行双方在环保范畴达成协议，将进一步深化环保领域的各项交流与合作，逐步实施环境计划，并开展大气污染物排放清单等合作研究，这将标志着双方的环境保护合作迈入一个新里程。在司法方面，双方将加强合作关系，包括经验交流及人员往来，并展开监狱保安人员培训。在经济领域，双方就开展文化创意产业合作进行了探讨。在联合委员会会议前一天，澳门和葡萄牙诸多企业共同举办了主题为“文化遗产、创意及技术——连接文化创意产业的过去与未来”的圆桌会议。联合委员会会议记录了圆桌会议所取得的成果。双方对澳葡合作所取得的成果表示满意，商定下次联合委员会会议将于二○一四年在澳门举行。澳门特别行政区行政长官办公室主任谭俊荣及葡萄牙外交部对外政策总司长马些拉(Rui Macieira)分别率代表团参加会议。澳门驻里斯本经贸办事处主任罗立文、葡萄牙驻澳门特区总领事萨雷诺(Vitor Sereno)，以及双方文化、教育、经济、消费者权益、旅游、环境、法律等相关部门代表与会。儲存
- Sep 27 Fri 2013 08:59
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血拼欧洲，不能错过的奥特莱斯
十一黄金周，self storage不少浙江人将去欧洲度假。作为国人境外游的标配，去奥特莱斯购物不能不提。本报记者提前帮你探营，在伦敦、巴黎、慕尼黑的近郊，就有声名远播的购物村，它们由Value Retail集团运营。有一种更有意思的玩法正在流行，那就是购物村一日游，购物、旅游两不误。血拼，不仅是让女人尖叫，也不会让男人无聊。 伦敦比斯特购物村： BURBERRY鞋子千元淘 品牌看点：从伦敦 Marylebone 出发，坐 1 小时火车，即可抵达比斯特购物村，这里有130 多个知名品牌，全年提供建议零售价4折的购物优惠。 这里汇聚英国各大知名品牌 Dunhill、Mulberry、Smythson、Matthew Williamson以及欧美名牌 Gucci、Prada、Salvatore Ferragamo、Diane von Furstenberg、DKNY等。作为发源地的品牌，Vivienne Westwood、AlexanderMcQueen、Paul Smith 和 Anya Hindmarch这些品牌的精品店也已入驻比斯特。 哪些品牌最值得购买？本地品牌当然最受青睐，门店更大，货品更齐全。比如在BURBERRY，你可以淘到一千出头的经典格纹鞋子。因为血拼族众多，你最好早点去，第一时间下手，因为很有可能它只有一件。 游玩攻略：比斯特购物村位于牛津郡黄金位置。去购物村的途中，你可以去看看牛津大学古老的蜜色墙壁、经过修葺焕然一新的阿斯麻林博物馆等。逛完购物村，还可以去周边的斯托小镇和百老汇等中世纪古镇，还有丘吉尔首相诞生地布伦海姆宫看看。 巴黎河谷购物村： 美酒奶酪，血拼不无聊 品牌看点：Cityrama 购物快车每天在河谷购物村 (La Vallée Village) 和巴黎市区往返两次。购物村内有超过 110 个精品店。Bonpoint、Celine、Givenchy 和 Lancel 是购物村杰出代mini storage品牌。Antik Batik、Lalique 和Reminiscence 在这里开设全球唯一的精品店。另外如Armani、Jimmy Choo、Moncler、Valentino、Diane von Furstenberg、Marni 和 Salvatore Ferragamo，也是中国血拼族们喜欢的。 游玩攻略：河谷购物村在巴黎近郊，附近的乡村山野风光和莫城布里奶酪值得体验。不远处便是酒厂和葡萄园鳞次栉比的香槟酿造区，还有 Maincy小镇维贡特庄园的夏季烛光晚宴，觥筹交错、香槟音乐，使人不禁想起凡尔赛宫。 如果你是举家出行，也不必担心购物村里会让孩子无聊，巴黎迪斯尼也就在附近。 慕尼黑因戈尔施塔特购物村： 滑雪装备血拼地 品牌看点：这里散发德国十九世纪晚期工业遗产和纺织厂的怀旧情绪，110 多家豪华精品店中，有Philipp Plein、Schneiders、Habsburg MCM、Hanro、Birkenstock等德国本土品牌，7 For All Mankind、Bally、Bench、Calvin Klein Underwear、LuisaCerano、Escada、Gant、Wolford等国际品牌，全年以低至零售价4折的优惠价格出售。 值得一点的是，购物村位于德国、奥地利和瑞士三国的交界处，不远处便是阿尔卑斯山，吸引了众多专业滑雪和表演服装品牌，包括 The North Face、Napapijri、Peak Performance、Sportalm 和 Helly Hansen等。 游玩攻略：因戈尔施塔特购物村的周围便是经常出现在寓言故事中的巴伐利亚乡村。这里至今仍保留着古代城堡、修道院酿酒厂和壮观的河谷。 如果你是车迷，可以腾出一些时间欣赏和观摩奥迪的故乡。如果你是啤酒爱好者，去Paulaner Brauhaus Munich啤酒园，喝两杯纯正的德啤，还能见识到古老的酿酒工艺。迷你倉
- Sep 27 Fri 2013 08:50
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江门版
儲存 日前中国人民银行发行了一款面额为5元的纪念币，主题以“和”字书法为主，发行量为5000万枚。发行当日即被疯抢一空，据了解，在银行可等值兑换，转身到市场上即可翻3倍左右。C FP供图熊猫宝宝“排排睡”9月23日，四川省成都市熊猫基地，14只新生大熊猫集体亮相。IC供图self storage
- Sep 27 Fri 2013 08:43
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垃圾收费研个别屋苑试行 测试可行模式及物流运作
可持续发展委员会日前推出三个家居废物征费方案谘询公众，儲存以按住户或每幢大厦去收费，亦可购买专用垃圾袋或全座大厦的垃圾磅重再摊分收费，委员会主席陈智思表示，相信本港采用混合模式较为可行。有支援小组成员指出，当局会研究在个别屋苑先推试行计画，从收费模式和物流运作收集经验，以便日后推行。环境局局长重申，垃圾收费不能再拖延，会加强回收配套，以落实源头减废。垃圾征费谘询文件提出三个收费方法，陈智思昨在电台认为，以方案一提出由住户购买专用垃圾袋收费，再定时弃置指定收集点，建议较易实行，但部分没有大型屋苑设施的大厦，居民或要稍移玉步，到指定垃圾收集站；至于街上的垃圾桶除要减少数量，桶口亦要收窄，以免市民随手弃置于街上的垃圾桶，而旅游区或要保留适量垃圾桶。或引致加管理费惹关注 至于方案二和三，以整座大厦按垃圾总重量或总体积计算收费，再由住户摊分，届时物业管理公司可因应情况与住户商讨收费安排，例如个别屋苑有特定的垃圾袋，由物管公司派予住户，再作收费，用得多，收费愈多。他又指，本港难有一套垃圾收费方法适用于所有屋苑和单幢大厦，估计会采迷你倉混合方案。 至于垃圾收费或引致加管理费，陈智思表示，不希望增加物管公司的行政成本。有指应通过扣减差饷实行垃圾收费，他认为差饷收费复杂，难以计算。 身兼都市固体废物收费支援小组的地球之友环境事务经理朱汉强昨亦透露，当局会研究在个别屋苑推出试行计画，试验逐户或每座大厦收集垃圾和物流处理，以便收集经验，日后推行法例。环保署发言表示，当局有此打算，但是否包括大型屋苑、单幢大厦和村屋等类别，及会否在试验中收费等详情，仍要研究。黄锦星重申：不能再拖 另一小组成员的公开大学科技学院院长何建宗表示，倾向垃圾按量征费，认为较易鼓励市民减少垃圾量。陈智思又指出，家居和工商废物应一同征费，但不倾向以某地点或某行业试点先行，希期做到公平原则。 环境局局长黄锦星昨表示，废物按量征费已讨论近十年，不能再拖延，要认真和积极处理，期望透过谘询收集市民意见，可持续发展委员会明年暑假可整理意见，强调政府没有既定立场。至于垃圾征费的用途是否支援回收业，黄锦星相信投放支援回收业的资金会更多，政府亦会增加回收配套，下月与回收业界商讨支援措施。本报记者儲存倉
- Sep 27 Fri 2013 08:32
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央行将推进同业存单发行与交易 建立市场利率定价自律机制 开展贷款基础利率报价工作
□本报记者 任晓 中国人民银行副行长胡晓炼日前在市场利率定价自律机制成立暨第一次工作会议上指出，迷你倉近期推进利率市场化工作的任务，一是建立市场利率定价自律机制，二是开展贷款基础利率报价工作，三是推进同业存单发行与交易。 胡晓炼指出，市场利率定价自律机制是由金融机构组成的市场定价自律和协调机制，在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。 开展贷款基础利率报价工作。建立贷款基础利率集中报价和发布机制，把市场基准利率报价从货币市场拓展至信贷市场。随着贷款利率管制全面放开，近期将以自律机制为基础，组织综合实力较强的金融机构报出对其最优质客户执行的贷款利率，为金融机构信贷产品定价提供参考。这将有利于适应贷款利率全面放开、实现市场化的需要。 推进同业存单发行与交易。借鉴国际经验，立足近年来我国同业融资市场发展迅速的情况，近期将从在银行间市场上发行同业存单入手，逐步扩大负债产品的市场化定价范围，进一步丰富金融机构市场化负债产品，从而为稳妥有序推进存款利率市场化创造条件。 胡晓炼强调了建立市场利率定价自律机制、贷款基础利率集中报价和发布机制对进一步推进利率市场化改革的意义。一是激励金融机构强化财务约束，实现科学合理定价；二是通过建立信贷市场基础利率，为金融机构信贷产品市场化定价提供参考；三是进一步发展货币市场，规范同业业务，防范金融风险；四是强化定价自律管理，维护公平有序的市场竞争秩序。 胡晓炼对自律机制成员单位提出：首先，要进一步提高自身综合实力，适应利率市场化改革不断推进的自存倉场环境；（下转A02版） 央行将推进 同业存单发行与交易 （上接A01版）第二，要科学制定标准和程序，开展好金融机构合格审慎及综合实力评估，发挥自律机制的激励约束作用；第三，要加强研究，为推进利率市场化改革建言献策。中国人民银行将根据利率市场化改革的总体安排，对市场利率定价自律机制成员采取一定的激励约束措施，促进金融机构提高自主定价能力，提升金融服务水平。 中国银行国际金融研究所宏观经济研究主管温彬表示，同业存单的推出，一是有助于完善Shibor的品种期限结构。目前1周及以内的Shibor品种的交易量占90%以上，中长期品种的交易较少。计划中拟推出的同业存单产品以3个月和6个月期限为主，有利于形成完整的货币市场收益率曲线，增强Shibor在金融产品定价中的基准地位。 二是有利于提高商业银行定价能力。同业存单是商业银行进行主动负债管理的重要工具，市场化定价的资金成本具有波动性和不确定性，这会倒逼商业银行加强资产负债管理、提高风险管理能力，向管理风险要效益。 同业存单与同业存款相比有三个优势：一是主动性。发行人可以根据资产负债管理的需要，自行决定发行的金额和期限。二是透明性。作为线上业务，可以根据供求关系市场化定价，提高透明度。三是稳定性。鉴于同业存单可以转让而不能提前支取，可以避免银行存款波动。 更重要的是，拟推出的同业存单从发行对象上看类似同业存款，如果根据《大额可转让定期存单管理办法》（1996年）的相关规定，同业存单吸收的存款应当缴纳存款准备金。因此，试点推出的同业存单可能被视为一般性存款而计入贷存比考核，这对于吸收存款压力大的中小股份制银行有巨大的吸引力。 迷你倉
- Sep 26 Thu 2013 13:02
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人民币汇款 下周起更快更省 外币结算平台新增人民币
金管会昨天宣布，自存倉下周一起，财金公司建置的外币结算平台将新增人民币境内与跨境汇款服务，预估超过四十家银行上线。金管会银行局表示，透过外币结算平台办理「境内」人民币汇款，不用绕道国外，保证「一天内、全额到汇」，民众汇款也可节省「邮电费（或称电报费）」的费用；至于「境外」人民币汇款，虽然「当天一定汇到大陆」，但大陆幅员太大，无法保证会在「当天内」一定汇到受款人帐户。另外，由于两岸繁、简体字不一致，目前两岸汇款电文中，经常因拼音错误，导致退汇。银行局表示，此次也建置「繁、简体字对应电报码统一版本」，未来民众写繁、简体字都能完成汇款。目前国内各银行的人民币汇款都是透过中国银行台北分行办理，中银台北分行暂时免收国银的清算费（俗称过路费）。央行官员说，下周起，国银可透过财金公司办理人民币汇款，如此一来，中银台北分行即看不到银行客户资料，有助于资讯保密，银行成本也会降一点点。银行局说，目前民众办理人民币汇款，要付给银行「邮电费」，各家银行收费不一，境内汇款一笔收二百至五百元；若是汇到大陆，手续费八百到一千多元，仅永丰银行等少数银行提供低于四百元限时迷你倉惠。金管会说，以后人民币境内汇款，保证「一天全额到汇」，还可省下几百元汇款手续费；至于境外汇款，将在汇款量扩大后，鼓励银行调降手续费。银行主管说，目前银行透过中银台北分行办理人民币汇款，不收「过路费」；下周一起，走财金公司的外币结算平台汇款，银行每笔汇款要付八十元清算费，但银行不会转嫁给消费者，多出来的近百元「过路费」将由银行自行吸收。银行业者还希望财金公司调降清算费，最好降至一美元（约卅元台币）。外币结算平台汇款不必再绕道国外中央银行推动建构「外币结算平台」，可提高银行间外币汇款业务效率及降低交易成本。除美元及人民币之外，未来还将纳入欧元及日圆等主要国际货币。金管会主委曾铭宗举例，在有「外币结算平台」之前，过去两家银行就算都位在台北市大安区，但若彼此间要做美元汇款，因美元清算银行在国外，因此这笔钱要绕道国外。就像要从台北到高雄，却先跑去菲律宾。为降低这种不必要「绕道到国外」的成本，金管会与中央银行自去年起规划建立「外币结算平台」，今年三月营运，第一阶段以「境内美元汇款」结算业务为主，九月卅日起新增人民币境内、外汇款结算业务。（孙中英）mini storage
- Sep 26 Thu 2013 12:52
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肖钢、潘功胜等五人进入央行货币政策委员会
文件倉 ⊙记者 李丹丹 ○编辑 枫林据中国政府网消息，国务院办公厅日前发布关于调整中国人民银行货币政策委员会组成人员的通知。根据通知，中国人民银行货币政策委员会主席为人民银行行长周小川，委员为国务院副秘书长肖捷、发展改革委副主任朱之鑫、财政部副部长王保安、人民银行副行长胡晓炼、人民银行副行长、外汇局局长易纲、人民银行副行长潘功胜、统计局局长马建堂、银监会主席尚福林、证监会主席肖钢、保监会主席项俊波、中国银行业协会会长胡怀邦、清华大学经济管理学院院长、教授钱颖一、中国人民大学校长、教授陈雨露、北京大学国家发展研究院教授宋国青。存倉
- Sep 26 Thu 2013 12:48
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可乘高铁地铁，余杭盛邀游客
- Sep 26 Thu 2013 12:46
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上海，上海！
当香港人还在为一些鸡毛蒜皮般的小事争辩不休或吵吵闹闹时，mini storage内地一些城市已在悄悄地做建设。近在咫尺的深圳如是，远在天边的上海也如是。 港人近日的热门话题之一是，上海设立自由贸易区是否对香港的国际金融中心地位构成威胁？我不是有关专家，不敢评说，但首富李嘉诚的善意提醒值得深思。月初偷闲到上海访友和玩乐多日，虽然对我来说，上海不是陌生的城市，但仍然感觉到她的变化。 香港人对上海总有一点情意结。两千年时，以「港沪双城记」为主题的新闻故事常见于杂志封面。反映两个城市的竞争性和共同处。 「港沪」本来都是经济城市，居住其中的人也都很有经营头脑，做事有效率，待人较实惠，在外观上，两城都保留了不少殖民地式建筑物。这些旧居几经翻新，在一片向天竞高的石屎森林间，倒成为一道连接着历史和未来的独特景观，其中以外滩的「万国建筑群」最蔚为奇观。 上海的发展和起飞主要在中国「入世」后的近十年，除了新开发self storage浦东新区高楼大厦林立外，浦西的旧工厂或仓库区也被重新开发为另类用途。过去十多年陆续出现许多集旅游、创意、艺术和时尚于一身的特色区，如田子坊、新天地、八号桥、莫干山艺术区、老码头、红坊创意园和外滩源等等，既是创意产业的基地，也发展为游客目的地，它们令上海这座商业味道浓厚的大都会增添了历史感和艺术气息。 而最著名的传统景点——「南京路步行街」人流少了，却多了另类看头，就是有一些临时「合唱团」和「舞场」，供游客自由加入，人们双双对对翩翩起舞，既自我表演，也锻炼身体；喜欢忆旧的中老年人则合唱老歌、红歌，个个唱得情绪激昂，还边唱边话当年情。 当香港有些人还在嘲笑内地的落后时，上海人却学会欣赏香港的优点。乘的士时，司机知道我来自香港，就主动搭讪说：香港有一个名牌，上海人很喜欢。我以为是甚么时尚品牌之类，原来是「廉正公署」。他得意地扬起拇指说：非常好，打贪官，维持正义，连特首都敢查……mini storage
- Sep 26 Thu 2013 12:45
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中粮集团再造资本运作平台 中粮置地在港借壳中粮地产恐陷窘境
集团进一步倾心于扶持海外平台中粮置地的成长，存倉而不想在中粮地产身上继续浪费资源，这从中粮地产觊觎发展商业地产愿望落空上就可见一斑。2011年中粮地产表示择机发展以大悦城为品牌的全服务链城市综合体，如今这方面的资产 已被集团注入中粮置地，中粮地产“失血”可能性加大。9月24日，侨福企业宣布，该公司将向母公司中粮集团收购目标公司以及股东贷款，收购总代价为141.67亿港元。完成此次注资后，侨福企业也将正式更名为“中粮置地”，未来将成为中粮集团在港上市的商业地产平台。一直以来，中粮集团A股上市平台中粮地产在主导着住宅地产业务的发展，但效果非常不好，屡靠借钱和投资收益谋生，这已让“富爸爸”中粮集团心灰意冷，此次中粮置地若借壳上市成功，中粮地产或将进一步陷入发展窘境。反向收购：布局H股上市平台侨福企业原主营业务为企业管理、投资控股以及物业投资，主要资产是位于香港中环环球大厦的部分物业。公司2013年中期业绩显示，集团6个月内的全面收入总额为110万港元。根据注资方案，侨福企业将收购母公司中粮集团所持有商用物业目标公司股权，而物业组合包括位于成都及北京的两项综合体项目、香港及上海的两项商用物业项目、北京、南昌及苏州的四项酒店项目、三亚的一项综合旅游项目及上海、三亚及成都三项拥有少数权益的项目。为进行收购，侨福企业建议按配售价不低于2港元，配售不超过约23.2亿股。侨福企业方面称，倘收购完成时配售尚未完成，则将发行约1.23亿股代价股份及约69.61亿股可转换优先股方式支付收购代价。不过，141.67亿港元的庞大资产注入，也导致中粮集团触发了反向收购。根据香港《反向收购》法律规定，买方在成为拥有超过30%普通股的股东后的24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，可能要以IPO申请的标准来审批。“买了壳又按发行新股的方式上市，要走比较复杂的程序，像今年4月，招商地产宣布向壳公司东力实业注资49.6亿元资产，而东力实业在剥离过去资产后，该公司旗下并无太多资产，而招商注入资产高于东力，因此触及反向收购规定，所以该笔注资计划进展很慢。中粮集团这次注资也存在相似的问题，所以能否通关还存在不确定性。”但中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，与招商地产向东力实业注入资产的质量相比，中粮集团存在很大优势，“这次向侨福企业注入的多是核心资产，类似‘大悦城’等商业地产系列，涉及购物中心、公寓或写字楼，当中用作出租的楼面一般占整个项目约一半比例，具有强劲增值潜力。”侨福企业在公告中也表示，此次收购的儲存标资产自2010年起连续三年合并收益分别为人民币34.48亿元、22.8亿元和44.13亿元，2013年上半年为16.02亿元，这种收益有助于扩大集团通过公司获得股权融资及债券融资，从而优化债务股权结构。业绩负累：A股平台恐再“失血”中粮集团迫不及待构筑H股上市平台，显示中粮地产这个A股平台遭到冷落，但这种局面亦是中粮地产“不争气”所致。从中粮地产公布的2013年半年报显示，上半年公司实现营业收入29.23亿元，同比增长139.12%；净利润1.08亿元，同比增长78.05%。表面上看，这是一份“靓丽”的报表。不过，研究其上半年营业收入来源，却不难发现，公司通过处置投资性房地产和金融资产分别取得1.7亿元和1.1亿元投资收益，因此若公司扣除非经常性损益后的核心净利润仍然亏损1.09亿元。实际上，中粮地产一直依靠中粮集团和关联公司的输血维生。今年8月28日，中粮地产公告称，拟向中粮集团申请68.25亿元授信额度，其中，15.75亿元为续借中粮集团委托贷款，用于北京公司顺义区后沙峪项目的开发与建设；15.5亿元用于北京公司长阳1、5号地的开发与建设。在向中粮集团申请68.25亿元授信额度的同时，中粮地产另一则公告显示，拟向北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司申请续借8.95亿元借款，期限一年。早在2011年7月，中粮地产就向中粮集团下属企业上海鹏利置业发展有限公司等6公司申请37亿元委托贷款额度，期限三年。2012年7月，中粮地产再向中粮集团申请3 1.25亿元授信额度，期限三年。截至2013年6月30日，中粮地产资产负债率78.81%，逼近央企资产负债率80%的警戒红线，而归属于上市公司股东的所有者权益47.49亿元，较上年末减少0.3%。同时年中报表中的“非募集资金投资的重大项目情况”表单显示，公司18个项目中有8个项目净利润为负数，更离奇的是七八年前启动的项目至今仍然处于在建在售和净利亏损状态。在此情况下，集团进一步倾心于扶持海外平台中粮置地的成长，而不想在中粮地产身上继续浪费资源，这从中粮地产觊觎发展商业地产愿望落空上就可见一斑。在2011年年报中，中粮地产便表示，公司已明确了抓住商业地产发展机会、按照战略部署，择机发展以大悦城为品牌的全服务链城市综合体。如今这方面的资产已被集团注入中粮置地，中粮地产“失血”可能性加大。“中粮地产的主营业务有可能在集团主导下开始转型，不过也有可能缩小扩张规模，继续地产类业务的发展。”殷旭飞表示，总之公司不能一味依赖大股东帮补，也不能靠处置相关资产来提高投资收益，因这种模式不持久，关键还是经营好已有项目，提高销售能力。self storage
