星期日最多菲律賓人的地方，自存倉當然是菲律賓而不是香港皇后像廣場，這個「gag」（冷笑話）已很爛了；但倫敦市中心新樓買家最多竟是海外人士，英國本土買家僅佔四分之一。 2008年金融海嘯後，英鎊貶值，兌人民幣今年已下降7.9%，英鎊疲弱吸引外資到當地投資，特別是亞洲人最喜歡到倫敦買樓。加上不少亞洲地區都先後推出樓市調控措施，例如中國有「限購」、新加坡及香港亦紛紛推出辣招遏樓市；相反，海外買家到英國置業可豁免增值稅，當地物業租金回報又普遍有逾4.5至5.5厘，對於亞洲投資者來說，相對具吸引力。英新樓買家 華人佔50% 根據物業顧問公司萊坊（KnightFrank）的最新報告顯示，倫敦市中心去年新建物業買家中，華人達50%，佔據半壁江山。另外，由於很少英國的商業銀行願意為物業項目提供融資貸款，因此倫敦許多新開發的物業都已經瞄準亞洲投資者，透過預售物業，為項目提供巨額融資；而這股投資倫敦地產市場的熱潮，更蔓延至亞洲富豪。劉鑾雄亦上榜 列第七 英國地產雜誌《Estates Gazette》最近公布2013年英國十大地產大亨富豪榜，更出現相當有趣現象，有3位華人上榜。原本佔據榜首達十多年的西敏寺公爵（Duke of Westminster），今年被3名中俄富豪擠出三甲，首兩位分別是內地首富王健林，及香港富豪新世界（00017）主席鄭家純及其家族；更出奇的是，這兩位華人富豪過往十多年都從未上榜，而一上榜就進佔第一、第二位。而另一名香港富豪劉鑾雄，亦成為迷你倉國地產大亨第七位。 萬達集團董事長王健林今年在英國有兩大矚目投資，包括以3.2億英鎊（約40.3億港元）併購英國聖汐遊艇公司，同時斥資7億英鎊（約88.2億港元）在倫敦興建五星級酒店，這兩項投資造就他成為英國地產大亨。王健林熱衷投資倫敦，他曾解釋：「投資倫敦是萬達撿了一個大便宜。」他指倫敦的地皮和北京相比便宜很多，其樓面地價只是周邊項目售價的十五分之一，他預計賣掉住宅項目就能「白賺」一幢酒店，這種事情在北京和上海是不可能發生的。 英國由於海外買家的強勁需求刺激，雖然經濟未見明顯復甦，樓市就已一馬當先，11月樓價按年上升6.5%，創逾3年最大升幅，而倫敦市中心樓價更升破海嘯前高位。當地樓價高企，令很多年輕人無能力「上車」。事實上，英國首次置業人士的平均年齡正持續上升；調查發現，英國1,400萬業主中，多達65%是65歲以上人士，35至44歲僅260萬人有置業，25至34歲更只有140萬。近日英國全國房屋協會（National Housing Federation，簡稱NHF）發表報告，預測英國樓價至2020年將�升39%，倫敦升幅更高達40%，而租金也水漲船高，到2020年房租會比目前高出46%，令當地90後面臨巨大住屋壓力。 NHF指出，現時倫敦的平均樓價達45萬英鎊（約567萬港元），是當地平均工資的16倍，雖然到2020年，估計工資會上漲36%，但平均樓價已升至65萬英鎊（約819萬港元），更是平均工資的18倍，年輕人只會愈來愈難上車。mini storage
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