候任美國聯儲局主席耶倫暗示繼續推行量化寬鬆貨幣措施，儲存預期全球資金氾濫與低息環境會持續一段時間，無可避免影響本港樓市去泡沫步伐。事實上，今年首九個月住宅樓價升近百分之八，遠高於GDP百分之三的增幅。由此來看，本港樓市泡沫風險仍然高企。樓市勢創11年連升紀錄金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會簡報會上表示，未能確定本港樓市周期已轉向，出現下行的周期，當確證樓市轉勢向下，就會撤銷樓市逆周期措施。金管局過去已推出六輪樓市逆周期措施，包括降低銀行按揭成數。事實上，差餉物業估價署資料顯示，整體住宅樓價在今年首九個月上升近百分之八，如果未來一個月樓市無大變動，本港樓價將會出現十一年連升紀錄。其實，本港樓價表現硬淨，好像跌不下去，一方面是供應尚未到位，明年住宅落成量才顯著增加至一萬五千個，接近港府每年兩萬個供應目標，另一方面則是美國退市無期，聯儲局每月八百五十億美元買債計劃，瘋狂印鈔引發全球資產泡沫，本港也身受其害。樓價升幅遠超GDP增長值得注視的是，視為量寬政策鴿派的現任聯儲局副主席耶倫，mini storage年將會接任伯南克，成為聯儲局掌舵人。耶倫日前出席參議院銀行委員會時表示，要見到經濟強勁復甦，才會縮減買債規模，又認為過早退市有危險。言下之意，美國會繼續量寬政策，全球資金氾濫與低息環境會持續一段時間。事實上，今年美國經濟增長預期只有百分之一點六，屬於低速增長，未可言完全復甦，就算失業率回落至百分之七點三，仍然未能收復金融海嘯時失去的八百七十萬個職位。比九七年樓價高出42%至於歐元區經濟表現更差勁，第三季GDP僅增長百分之零點一，比次季的百分之零點三為低，隨時再陷衰退，其中德國GDP也是微增百分之零點三，法國GDP更收縮百分之零點一，歐元區年齡二十五歲以下的失業率高達百分之二十四點一，復甦舉步維艱，怪不得歐元央行急忙減息，繼續放水。在歐美大開水喉之下，本港不易去除樓市泡沫，從今年首三季樓價升幅遠高於GDP百分之三增幅便可見一斑。目前樓價比九七年高出百分之四十二，泡沫風險高企不下，樓市辣招以至金管局逆周期措施不但不可輕言撤銷，必要時還要加碼。電郵：kwlo@takungpao.com.hkself storage
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