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　　病股︰鍾太年初在4元水平入了匯賢產業信託（87001），迷你倉股價乏表現，問策略。　　近況：匯賢股價由2011年4月以5.24元（人民幣，下同）上市，隨即潛水，年底跌至2.65元歷史低位始反彈，近兩年大致於3.6至4.3元間上落，現價3.9元。　　背景︰匯賢產託是分拆自長實（001）以人民幣計價的房產信託基金，資產組合涵蓋零售、寫字樓、服務式公寓以及酒店業務。現時持有北京東方廣場，為北京最大且最具代表性的商業建築群之一。物業出租率達99.5%　　匯賢截至6月底止中期收益按年增加0.7%至13.1億元，可供分派金額按年增4%至6.1億元。期內物業收入淨額8.7億元，增長5.1%，租金加幅為14.4%，平均出租率達99.5%。受中央反貪腐影響，酒店物業收入淨額按年下跌47%至8400萬元；寫字樓收入淨額增長達19.2%至3.28億元；零售物業收入淨額增17.5%至4.26億元mini storage至於服務式公寓收入淨額則增9.1%至3200萬元。　　北京東方君悅大酒店已於今年初開展為期3年的資產提升計畫，瀋陽麗都酒店現正進行為期兩年的翻新工程。受翻新工程影響，上半年北京君悅及瀋陽索菲特的平均出租率均低於50%。截至6月底止，匯賢手持現金26.79億元，債務24.47億元，債務對資產總值比率6.1%。3.7至4.1元炒上落　　藥方︰匯賢產託在北京擁有優質資產組合，雖然酒店收入下跌，但寫字樓收入及零售物業收入增加足可抵銷，一旦北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都酒店翻新工程完成，酒店部分貢獻收入可急升。隨�內地城市化發展，商業活動及旅遊業前景理想，預料長遠對酒店及寫字樓的需求有升無減。　　人民幣升勢雖然放緩，但仍是不斷創新高，情況和80年代的日圓有點相同，愈升愈有。匯賢以現價計年息率6厘，仍然值得持有。除了收息外，亦可在3.7元至4.1元之間不斷炒上落，以增加回報。股醫查博士迷你倉