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無論是大名鼎鼎的地產商、房地產經紀公司，迷你倉還是無數的普通投資者，一波又一波的海外地產投資熱潮正在其中湧動，從美國到加拿大，從歐洲到東南亞，到處都可見中國資本的投資足跡。而密集的輪番攻勢之後，有房企已經開始品嘗到海外投資的成果。但是業內專家對於海外投資熱潮的持續性卻表示擔憂，而房企在進軍海外市場的時候也面臨著不少問題。房企“出海”規模日增隨著中國財富階層的增加，中國大�對海外投資的熱情也持續高漲，中國對海外地產強大的需求和購買力正是中國房企到海外開疆拓土的最強大動力。不少內地和香港知名房企“扎堆”加入“出海”大軍，斥巨資收購、興建海外房地產項目，規模越來越大，原來試水的成分已經大大壓縮。而中國品牌房企影響力和開發實力的不斷增強，使中國房企可以利用自身資源進行海外拓展，加上海外資產目前普遍處於低位，也為房企海外投資提供不少好的機會。11日，綠地集團宣佈將與美國當地公司共同收購開發佈魯克林大西洋廣場項目，總投資預計超過50億美元。該項目是紐約20年來最大規模的房地產單體項目，也是中國房企迄今為止在美最大投資。據資料顯示，綠地集團今年7月就以10億美元收購了美國洛杉磯中心區大都會項目，成為中國房企在美最大房地產收購案。而此次宣佈的項目是綠地集團在美的第二個項目。無獨有偶，國內商業地產巨頭萬達也于早前宣佈了在英國的酒店建造計劃。萬達方面更揚言，倫敦只是萬達投資酒店的第一站，今年內就會發佈在紐約核心地段建造五星級酒店的投資計劃。萬達的野心還不止于此，他們還計劃未來10年要在全球八個到十個主要城市投資建設高端酒店。有野心的不僅僅是萬達，今年6月，SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手以7億美元的價格買下美國紐約通用大樓40%的股權。而年初，萬科就與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產簽署協議，成立合資公司共同開發美國舊金山富升街201地塊，萬科計劃建造655套高檔公寓，涉及金額6.2億美元。海外“淘金”初嘗甜果國內房地產市場頻頻遭遇限購、限貸、房產稅等調控政策的輪番衝擊，同時海外土地和房產的永久產權、良好生活環境和穩定回報率，對中國投資客來說都具有巨大的吸引力。如此一來，國內房地產企業在國外開發的項目，就成為了中國投資客趨之若鶩的目標。近年各地房博會上一次又一次搶盡風頭的海外房地產項目，讓海外房企見識了中國客的消費實力，也讓試水的國內房企嘗到了收穫的果實。綠地位於韓國濟州的“健康旅遊城”項目首期開售已賣出80%，年內銷售有望超過15億元人民幣，而頤和地產在澳洲悉尼大學附近的公寓項目SummerCourt，最近也已賣剩尾貨。“出海”房企中收穫最豐富、碩果最大的要數速度最快的碧桂mini storage。碧桂園在馬來西亞有三個地產項目正在開發，目前唯一在售的碧桂園金海灣，在短短幾個月的時間里就銷售了約6000套單位，銷售金額近100億元人民幣。而在碧桂園到來之前，項目所在的新山市一年的地產銷售額僅為70億元。“食過翻尋味”，碧桂園當然是繼續加大在海外的投資力度。碧桂園區域總裁阮家聲表示，在他看來，未來新山的房價較現在至少會翻一番，即使那樣還與新加坡的房價有巨大差距，因此除了正在銷售的金海灣項目之外，“我們在馬來西亞首都吉隆坡已經有兩個項目，另外還有幾個潛在項目正在談。”剛剛宣佈要在美國再次大展拳腳的綠地也增加了東南亞的房地產計劃，“目前海外房地產資產價格只有以往的一半。哪裡有中國投資，無論是移民、留學還是旅遊，哪裡就會有綠地的足跡。”綠地總裁張玉良的表述讓其泰國計劃浮出水面。根據綠地與正大的合約，兩者將合作開發曼穀Sathorn路、芭提雅正大養蝦場、曼穀素庫威路等四個區域項目，項目總占地面積14.8萬平方米，規劃總建築面積約80萬平方米，總投資額超過120億。海外投資熱不具持續性雖然當前布局海外房地產市場具有一定潛在的市場風險，但目前有拓展計劃的都是國內龍頭房企，而且海外項目規模並不大，更多的只是測試市場反應，且大多數都採取與當地發展商合作發展模式，風險並不是太高。但是，要進行規模化擴張 勢必會存在種種問題。“如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場、沒有熟悉當地的政治環境等，則有可能會面臨不同程度的風險。”同策機構總監張宏偉指出。此前，中坤地產計劃租賃40年土地繼續在冰島投資旅遊地產被拒，政治壁壘與障礙或許是目前中國房企布局海外的最大阻力之一。張宏偉在其評論文章中還引用了萬通作為例證，他指出當年萬通在台灣地區的項目“台北2011”是由萬通國際開發股份有限公司開發，而非萬通集團直接的投資，因為內地房企難以在台灣直接進行投資，只好由北京萬通地產參股在新加坡的投資公司–VantoneCapi鄄talPte.Lt d.在台北設立萬通國際。海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。“由於布局海外的基本都是國內大型品牌房企，而大公司模式已經固化，很難有大的突破，在海外短期內也難以有規模化擴張的突破。”張宏偉如此分析。除此之外，當地房地產市場購買力有限，國內海外投資熱潮成為支撐國內開發商海外項目的最大支柱，但這股熱潮卻被專家視為短期行為，難以持續。中投顧問 房地產行業研究員韓長吉認為，長期來看，這一熱潮不可持續，主要在於海外投資面臨高額稅費等方面風險，人們也逐漸會回歸理性，同時隨著當地經濟轉好，房產價格水漲船高以及當地人購買力提升也會對國人投資形成一定的競爭。儲存