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受辣招拖累，迷你倉新地（016）截至6 月底全年核心盈利按年下跌14%，至186億元，為市場預期下限，末期息維持每股2.4元。期內，物業租賃業務盈利首次超越物業銷售，按年上升10.5%，至122億元。聯席主席郭炳江表示，新投得的上海徐家匯地塊若落成出租後，預料2015年內地租金收入可達到30億元，進一步推動集團的租賃業務。新地本港物業銷售盈利（不計聯營及共同控制公司）61.24億元，惟內地則盈轉虧，蝕2.94億元，去年同期則賺2.93億元。租賃業務方面，香港及內地則分別增加8%及下跌37%。整體租賃業務及物業銷售盈利分別錄得122億元及71.9億元。首席財務總監陳國威表示，計及新投得的徐家匯地塊，集團在內地投資佔總資產比重已達25%。新地代理執董董子豪表示，徐文件倉匯項目面積如兩個本港IFC，項目由四幅地塊組成，將興建寫字樓、酒店及購物商場。當中寫字樓分為一、二、三座，除第一座保留作收租用途外，其餘二、三座會於五年內出售，佔整個項目樓面面積40%。郭炳江透露，項目總投資額400億元，料出售兩座寫字樓後，將有逾200億元現金回籠，故項目不會為集團構成財務壓力，集團暫無融資計劃，預期該地價全數付清後，負債率仍可保持在20%以下。郭炳江稱，集團目前在內地擁有8000多萬方呎土儲，未來將集中火力發展現有項目。另一聯席主席郭炳聯表示，往後集團將集中資源發展北京、上海及廣州項目，暫時不會考慮競投其他大型項目。對於未來增長動力會否放緩，郭炳聯表示，除了租金收入及物業銷售等業務外，集團仍會考慮繼續出售非核心物業及車位等，以補充資金流。存倉