□本報記者 高改芳據好買基金統計，新蒲崗迷你倉2013年7月，45家信托公司共成立221只固定收益信托產品，納入統計的104只產品總規模為99.82億元，平均每只產品規模為0.96億元，成立總規模較6月減少65.44%，且同比大幅減少78.25%。其中，房地產平均募集金額環比下降五成。平均募集規模最大的是基礎建設信托，平均募集金額1.68億元，高出平均募集規模75%。據信托界人士介紹，基礎建設類信托產品大多數都是地方融資平台類項目。7月信政合作類信托經歷了一波突擊發行。而房企再融資的放開勢必對房地產信托造成衝擊。房地產信托降溫據好買基金統計，今年7月有80款房地產信托產品成立，占比36.20%；發行數量相比于6月85款房地產產品，減少了5.88%，平均募集規模從6月的2.81億元跌至1.34億元，但仍高出平均募集規模的39.6%。業內人士分析，這恐怕是房企再融資放開後對房地產信托的第一波衝擊。8月6日晚間，繼新湖中寶之後，停牌一個月之久的宋都股份發佈了非公開發行預案，擬募集15億元資金投向商品房，再度印證了此前關於房地產企業再融資開閘的傳言。截至目前，按照申萬行業分類，已經有16家房地產上市公司公佈了半年報，數據顯示，上述房企今年上半年共計實現淨利潤82.18億元，同比增長了37%。中原地產研究部總監張大偉認為，房地產再融資事實上已經逐漸放開。自2010年以來，房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年受阻。雖然證監會聲稱目前房企融資仍維持原有口徑，但預計未來涉及棚戶區改造項目、城鎮化概念、參與保障房建設等房企有望優先獲得政策mini storage斜性支持。此前上市房企的信托融資成本大約為12%至24%。收益超過20%的房地產信托產品也不少見。信托界人士表示，他們最近在向投資者強調，今後大家可能要接受房地產信托產品收益率下降的事實。從目前行業的最新動態看，包括中小型房企的綜合融資成本也開始從此前的17%至20%，下降至15%的水平。基礎建設信托仍紅火與房地產信托發行規模驟降形成鮮明對比的是，基礎設施類信托的“紅火”。據好買基金統計，今年7月投向基礎設施的信托該月占比為18.10%，此類產品平均募集規模高于平均募集規模0.72億元。這就是通常所說的政信合作信托，是指募集資金主要投資于城市基礎設施建設、保障房建設，以及舊城改造和新城區開發等項目。通常由地方政府平台公司發起，還款以地方財政作為擔保的信托。由於投資方向常為基礎建設，因此也被稱為基礎建設信托。該類產品有幾種模式。第一種是地方融資平台或相關企業通過信托公司設立單一資金信托計劃，再由銀行理財產品購買該信托計劃的受益權；第二種是銀行理財資金通過信托公司為地方政府融資平台發放信托貸款。據中國信托業協會的統計數據，截至今年一季度，信政合作項目餘額6548.14萬億，占比7.5%。好買基金統計，今年7月，房地產、其他、基礎建設類信托的發行數量領先，全月分別有80只、54只、40只信托產品成立。平均募集規模最大的是基礎建設信托，平均募集金額1.68億元，高出總體平均募集規模75%。“這可能和融資平台類信托的突擊發行有關。”上海某信托公司人士認為。今年7月已有傳聞稱，銀監會即將叫停政信合作類信托的發行，配合全國政府性債務審計工作。self storage
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