不少投資者建議投資美國房地產，迷你倉價錢而近期多個指標都顯示美國樓市的升勢強勁，當中美國西部經濟復甦進度較佳，令當地樓價的升幅最為突出。有分析認為美國西部的經濟會繼續領先，但樓價升幅可能會放緩。---------------------------------美國樓價穩步向上 周二公布的標普Case-Shiller樓價指數顯示，美國20大城市的樓價在未經任何季節性調整下，於5月份按月上升2.4%，按年升幅則達12.2%。雖然按月升幅略低於4月份的2.6%，亦低於市場預期，但整體而言，數據仍反映美國樓市升勢強勁。達拉斯及丹佛的樓價更超越金融海嘯前的水平。 在20大城市之中，美國西部的城市樓價升幅，普遍領先多個東部的主要城市。三藩市更領先全美，當地樓價在5月份升幅達4.3%，而年比的升幅更為強勁，高達24.5%。洛杉磯、拉斯維加斯亦是樓價表現較佳的城市，一年升幅超逾兩成。 相比之下，東岸城市顯得有點失色。紐約樓價雖然在5月份按月上升1.6%，但按年上升僅3.3%，排在樓價升幅排行榜的榜末。剛剛申請破產保護的底特律，樓價表現也強勁，一年升幅達19.1%。不過，由於當地樓價長期不振，現時樓價比2000年時還低近15%。 負責編製指數的標普道瓊斯指數公司就指出，5月份的數據反映美國樓市的變化，如華盛頓不再為美國樓市中最為突出的城市，及部分東岸城市開始較西部城市失色等。---------------------------------西岸經濟復甦惠及全國 美國樓市復甦強勁，被不少經濟師認為是帶領美國經濟復甦的支柱。若美國樓價上升，將能為當地居民帶來財富效應，帶旺當地消費，推動經濟及就業。經濟向好，亦迷你倉庫當地樓價具支持，形成良性循環。投資者如欲投資美國樓市，亦需要了解美國地區經濟的前景。 富國銀行（Wells Fargo）的研究就顯示，美國西部的州份帶領美國全國的經濟復甦。該行的數據指出美國西岸的州份，如加州、華盛頓州及俄勒岡州的GDP增長於近兩年都領先全國。當地就業市場的復甦亦較為顯著，西岸州份的非農業新增職位近兩年就上升了1.9%，較全國的1.7%較為優勝，失業率下降的速度也較全國下降得更快。 該行經濟師表示，美國西部經濟以科技及能源業為主，而且產業亦較國際化，令當地經濟較美國其他地方為優勝。同時，近期樓市旺盛及旅遊業復興，也是西岸經濟較為發達的原因。---------------------------------西岸仍是投資樓市首選 若以地區經濟前景判斷何處的房地產最值得投資，那美國西岸或依然是投資者的首選。富國銀行預期，美西經濟會在未來數年繼續稍為領先全國。加州及華盛頓州經濟會愈來愈強，而內華達州、亞利桑那州等亦開漸現活力，趨勢與Case-Shiller樓價指數反映的情況大致相符。利率回升不利樓市 不過，投資者未來可能要接受回報率較低的情況。富國銀行就擔心全球經濟放緩，將令當地出口放緩，再加上聯儲局將減少購債，促使利率上升，當地樓市能否持續上升將成問題。 高盛也質疑，美國西部的經濟情況，指出加州、內華達州及亞利桑那州的就業情況並非如表面般理想。該行首席經濟師哈齊斯（Jan Hatzius）表示，這些地區的失業率下滑，主要是靠勞動參與率下降所致，並不能反映當地就業特別強。他預期，雖然上述地區的樓價會繼續領先全國，但領先幅度將會收窄，也令全美樓價的升幅會由雙位數字，降至5%左右。儲存
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